杭州良渚街道逸居城144套國有存量房在今天上午10點進行拍賣。最近，這個消息一出，引發不少購房者的關注。
近日，我們去現場一探究竟。
逸居城位於杭州市餘杭區良渚街道農副產品物流中心逸盛路229號附近，大紅色的公告欄上寫著「距離預計明年開通的地鐵10號線規劃地鐵口約100米的距離」。
從小區大門附近的競買公告看，這批房子將於2020年12月9日10點—2020年12月10日12點30分止在阿里拍賣上線競拍，和一般拍賣無異，此次拍賣設有延時環節，延時5分鐘。
政府存量房，產權清晰無租約
這一個多星期來看房的人不少
「最近有好多人來看房子，有小年輕跟著爸媽來的，有三四十歲的夫妻帶著孩子來的，還有一些本地居民想買套自住的。」逸居城附近的幾位保安師傅說。
和此前絕大多數拍品不同，這批房源的歸屬並不是法院，而是杭州農副產品發展有限公司，處置單位為餘杭區網際網路產權交易中心。
此外，競買人必須符合杭州市購房的政策，也就是說，這批房源並非法拍房，而是正常的二手房。
身家清白、地鐵盤，這批房源有怎樣的前世今生？工作人員說，這些房子都是政府的存量房，且產權清晰，無租約。
所有房源8折起拍
光服務費就能省好幾萬
這次上線的房源建築面積在77.7平方米-218平方米之間，主要以80-90平方米的剛需戶型為主，140平方米左右的改善型面積也不少。
「逸居城主要有三期，共54幢，是個較大的社區。」工作人員說，本次參拍的144套房源，毛坯房有137套，簡裝房有7套，簡裝房原來多用於宿舍出租。想看房也很方便，今天下午4點前，都可隨到隨看。
所有房源中，有17套位於二期，其餘127套都在三期。二期逸雅苑竣工交付時間為2011年7月，土地出讓年限到2077年5月29日；三期逸趣苑竣工交付時間在2013年9月，土地出讓年限到2077年10月8日。
房源起拍價基本都是市場價的8折。其中起拍總價最低的一套是二期2樓的房子，77.7平方米，起拍價158萬多，折合每平方米才2萬出頭。
「最終勝出的競拍者，除了付成交房價、承擔契稅之外，只要交1000元的代辦過戶手續費就好了，不需要支付其他的服務費。」現場工作人員告訴我們。對於買方來說，和正常二手房相比至少能省房價1-2個點的服務費，拿一套300萬的房子舉例，至少能省3萬。而且此次公拍的房子，還支持按揭貸款。
90方左右能做三房的成「爆款」
200多方大躍層也有好幾套
「有些房子是兩梯四戶，有些是兩梯三戶，還有一梯兩戶的。其中有的廁所是暗的，這樣的房子我不考慮。」現場，家住餘杭的陳女士說，她家還有一張房票，想著在餘杭區再買一套90平方米左右的房子給爸媽住。
目前，看房人氣較高的是位於三期逸趣苑8幢1單元的1603室。「房子位於17層的16樓，87.76平方米可以做成3房，全明戶型，性價比很高。」現場一位看房者告訴我們。這套房源的起拍價為1951775元，折算下來均價22000多元/平方米。截至發稿之前，該套房源已有近1700次圍觀，87人設置提醒，12人已交了15萬元保證金報名。
除了剛需戶型，也有200平方米以上的大戶型，共有5套。
「大戶型一半以上是躍層，也有1樓的大平層。」起拍單價最低的是三期一套1樓200多平方米的房源，折合單價16000多元/平方米。
周邊房產中介都在關注
預計拍賣會出現「兩極分化」
記者查詢了我愛我家逸居城二手房掛價，目前在售房源47套，掛牌均價在27588元/平方米。
「這次房源數量不少，我們也在關注。」附近中介的幾位置業顧問告訴我們，這次拍賣可能會出現兩極分化：戶型小一些、樓層好、戶型好的房子競爭會比較激烈。樓層低一些或者戶型競爭力不強的，有可能會流拍。「大面積戶型優勢不大，300多萬到400多萬的預算可能會考慮有品牌的房企。」中介陳斌說。
「如果單套房源價格很划算的，可能會吸引附近原先想買贊成美墅、名城博園的客戶。」資深房產中介曹聰認為，逸居城在勾莊板塊的戶型優勢並不大，「它的90平方米左右大多只能做兩房，差不多時期的天陽棕櫚灣都是三房了。」他認為，單價2.2萬-2.3萬/平方米這樣的預算，在餘杭崇賢方向精裝修的房源也有得挑了。
（原標題《杭州良渚144套公拍房上架 市場價8折起拍》。編輯張卉卉）