丈夫「賣」房給情人不要錢 法院:買賣合同無效

丈夫「賣」房給情人不要錢 法院：買賣合同無效

    包工頭李波把自己名下的一套房子以買賣為由過戶給「小三」趙璐璐，反被妻子告上法院。近日，昌平區法院對此案作出判決，該院認為李波無權處分夫妻共同財產，並判決該買賣合同無效。

    李波與張琪早在1991年就辦了婚禮，但倆人當時並未領取結婚證。婚後不久，他們來北京打工，並有了兩個孩子。李波慢慢當起了包工頭，夫妻倆攢了些錢，就在昌平區回龍觀地區買了套房。買了房後，倆人才領了結婚證，成為法律意義上的夫妻。

    2008年，李波結識了趙璐璐，兩人很快就擦出了火花。由於張琪經常不在北京，李波和趙璐璐交往的機會也越來越多。隨著時間的推移，朋友圈的人大多也知道他們之間的事，李波也漸漸麻痺起來，甚至公開帶著趙璐璐外出旅行或者去探望自己的親戚，很多時候，李波甚至覺得趙璐璐才更適合做自己的妻子。

    張琪得知此事後，和丈夫頻繁吵架，有時甚至拳腳相加，所幸後來兩個孩子來到北京，終於喚回李波的心。但是，趙璐璐又開始不依不饒，她覺得自己不能白跟李波幾年，並提出想要房子。李波想用房子對趙璐璐做點補償，就趁著張琪回老家辦理孩子的入學事宜之際，與趙璐璐籤訂了房屋買賣合同。名義上，李波以二十多萬元的價格將房子賣給趙璐璐，實際上卻沒有從趙璐璐那裡收取分文費用。合同籤訂後，兩人立刻辦理了房屋過戶登記手續。

    發現房子被賣後，張琪把李波與趙璐璐訴至法院。在法庭上，李波承認該筆交易並未收取房款。而趙璐璐則認為，該房產是李波對自己的感情補償，此外，李波領取房產證時，尚未與張琪領取結婚證，該房屬於婚前財產，李波有處分權。因此，趙璐璐認為合同有效。

    昌平區法院經審理認為：張琪與李波自舉辦婚禮後就持續穩定地共同生活，經濟上合併一處，而且育有子女，事實上已成一個家庭，因此法院確認雙方在舉行結婚儀式後至結婚登記之前為同居關係。依據法律規定，同居期間雙方共同取得的收入和購置的財產，應為同居雙方共有財產，應當受到法律保護。考慮到房屋價值較大，在沒有徵得張琪同意的前提下，李波擅自將訴爭房屋出賣給被告趙璐璐的行為構成無權處分。此外，趙璐璐並未支付房款，其取得房屋產權也不符合法律意義上的善意取得。綜上，法院依法判處李波與趙璐璐籤訂的房屋買賣合同無效。（通訊員俞新峰 郭海麗）