圖攝/劉敏
春天來了,萬物復甦。
各行各業想跳槽的人都會選擇在春節後伺機而動。對於處在行業混戰中,包括整個產業鏈上的地產代理公司、廣告公司、活動公司甚至媒體人來說,這個時候不是在蠢蠢欲動,就是在風騷走位。
只是在今年,或許情況會有一點不一樣。
華夏大地的春天是來了, 但地產行業的冬裝還遲遲不肯退去。以至於有業內人士抱怨道,「想留不能留,才最寂寞。」
圖攝/劉敏
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躁動的地產人,該如何安放?
眾所周知,房地產屬於人員流動率相對較大的行業,加上任務重、壓力大,非一般人能勝任。從2018年年中,南京萬達女高管跳樓一事中便可略知地產人風光背後的心酸淚和高風險。
在某招聘網站上輸入關鍵字「成都、房地產」後顯示,目前大多數招聘的崗位集中在銷售和文案策劃。從中可見,成都房企對核心崗位的需求呈現疲態。
圖攝/劉敏
智庫君的高中同學,自大學畢業後一直從事土木工程師一職,從上海松江某地產項目離職後,回到四川進入某房企的雅安項目。
但是,自2017年開工後不久,項目建設就陷入停工狀態,銀行貸款遲遲沒到位,項目短期內無法再次啟動,曾經大張旗鼓招聘的人員,發不起工資,最後陷入裁員的泥潭。而後,智庫君的同學也就去考了公務員,再也沒有回到房地產行業。
現在樓市一片寒冷,基本上人人自危。靠賣房拿提成的銷售更是如此,攀成鋼某「網紅」豪宅,最近的一次的開盤是在2017年6月,至此之後再無動靜,哪怕在去年末演過一次「狼來了」的遊戲,也只是雷聲大雨點小。
該項目的銷售稱,「事實上我們也不想忽悠客戶,『上面』說要開了,我們就通知客戶,每天又是電話又是微信通知客戶,後來說不開的也是『上面』的指示。
被客戶罵『忽悠』我們也只有挨著。不僅如此,還有領導的責罵,說我們亂傳消息,讓我們背鍋,真的是有苦說不出。」
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同時,該銷售還表示,「兩年沒有房賣,提成、回款肯定都是沒有的,每個月就只有基本工資可拿,每天除了還是耍。之前賣房掙了點錢,這一兩年就一直在吃老本。」
「目前我們總共有6個銷售,雖然沒有工可開,但是也沒有人願意調去同公司的周邊項目賣別墅,更別說川內其他項目,畢竟攀成鋼的豪宅,是一塊大家都不想捨棄的『肥肉』。
這塊「肥肉」也是大家心照不宣的一個秘密。
這一兩年來,因為政策的限制,將不少人擋在了購房大門之外。導致一眾投資客將目光投向了隔壁兄弟城市——重慶。智庫君身邊就有好幾個地產人,從去年開始調到了重慶分公司。
重慶地產圈資深業內人士表示,這種情況在2018年不是個案,很多此前沒有在重慶布局的房企,今年也蜂擁進入了重慶市場。
加上重慶經濟地位不斷提高,開發水平也還算不錯,自然吸引了一批成都的地產人。「先過渡,等成都的市場好了,回來其實也很方便」某調去重慶的某地產人稱。
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跳槽性價比太低,能先穩住就別動
圖攝/劉敏
地產人慌得一比,在地產行業這根鏈條上的人也過得並不輕鬆。
智庫君的一個前同事小D,目前在國內一家知名的房地產門戶網站任策劃經理一職。「在這行做了6、7年時間,資源、人脈都在這裡,雖說現在月薪也能達到1-2萬,年終還有提成和年終獎,但是算下來時薪很低。工作時間過長,承擔的壓力也很大。」
小D表示,「對於乙方來說,根本就不存在下班這一說法,24小時stand by,這錢拿的吃力。」因為不想前30年掙錢,後30年養病,小D前幾年就想跳槽了,但是苦於「一直沒機會,如果去別的行業,沒有人帶的話,做新人就太虧了,而且如果轉行不理想,再想回來恐怕也會很難。」
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據智庫君了解,像小D這樣還在這個行業裡『好死不如賴活著』的人不在少數。但也有一批代理公司工作人員早在一兩年前就開始另闢蹊徑。據智庫君朋友圈消息了解到,成都地產代理公司的營銷總就有的轉行做了微商,有的轉行做了金融甚至有的直接出國留學了。
調控沒有放鬆的跡象,市場行情變了,地產人的心態也變了。曾經雞血滿滿的地產人,沒了過去的自信,既懷疑市場,又擔心自己。
據不完全統計,2018年先後至少有17家公司被曝裁員或縮減招聘規模,其中至少有8家網際網路公司,6家房企。在整個房地產圈內,從底層到高層都蔓延著焦慮和不安。並且裁員的不只是中國企業,經濟大環境不景氣,各行各業都遭遇「寒流」。
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據騰訊理財通發布《2018年終獎調查報告》稱,超6成受訪者年終獎未過1萬元門檻,4成受訪者年終獎不及預期;5成受訪者表示2018與2017年終獎持平。
其中,能源/礦產/環保、政府(公務員)、金融業、建築業/房地產和商業服務進入前五。同時,明源研究院數據顯示,拿到50萬以上年終獎的地產人基本集中在地產30強。35%拿到高年終獎的是項目總。
報告還稱,27%的地產人會因為年終獎而選擇在年後跳槽。房地產行業業績壓力大,不少地產圈人士表示,如果不能在年底得到回報,表示十分「不能理解」。
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幾家歡喜幾家愁,非地產30強的房企年終獎就沒有那麼讓人眼紅了。智庫君的某營銷總朋友就透露,往年的季度獎金取消了,隨著開盤的減少,項目提成、項目分紅等各種收入通通砍掉,連2月份過春節,發工資的日子正好卡在放假期間,公司都沒提前發工資,真的是過了一個窮酸年。
從《2018年終獎調查報告》中可以看出,2018年行情雖然相對較冷,但是選對了房企的話,還是有非常好的發展空間的。但是,如果地產人跳槽稍有不慎,很可能就要咽下失業的苦果。
業內人士認為,現階段找準發展方向,找到一個能夠共同成長的公司非常重要,因為只要活過冬天,春天就會來了。
總之,沒有完美的工作,只有匹配你能力的工作。智庫君多少算是這根鏈條上的從業人員,最後只有祝願大家,「願你有喊衝的能力,也有喊停的勇氣。」2019年大家加油咯!