據國家稅務總局雲南省稅務局網站的消息，日前，國家稅務總局雲南省稅務局發布的《關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》明確，自2021年1月1日起，個人將雲南省範圍內自有或者租入房屋出租給承租人，並取得租金收入或者其它經濟利益所得，應按照「財產租賃所得」繳納個人所得稅。
截圖自國家稅務總局雲南省稅務局網站
公告內容如下：
為進一步規範個人出租房屋個人所得稅徵收管理，根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則、《財政部 國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）、《國家稅務總局關於個人轉租房屋取得收入徵收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）等規定，現將個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項公告如下：
一、個人將雲南省範圍內自有或者租入房屋出租給承租人，並取得租金收入或者其它經濟利益所得，應按照「財產租賃所得」繳納個人所得稅。
二、納稅人出租（轉租）房屋應當據實計算應納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用以及稅法規定的費用扣除標準。
三、納稅人出租（轉租）房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。
四、應納稅額的計算公式如下：
應納稅額＝應納稅所得額×稅率
個人出租住房，減按10%的稅率徵收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。
五、個人採取一次性收取租金形式取得的出租（轉租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協議），可在對應的租賃期內按月平均分攤。
六、本公告自2021年1月1日起施行。
特此公告。
國家稅務總局雲南省稅務局
2021年1月1日
關於《國家稅務總局雲南省稅務局關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》的政策解讀
截圖自國家稅務總局雲南省稅務局網站
為進一步規範我省個人出租房屋個人所得稅的稅收徵管，促進房屋租賃市場健康發展，國家稅務總局雲南省稅務局發布了《國家稅務總局雲南省稅務局關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》（以下簡稱《公告》）。
內容如下：
為進一步規範我省個人出租房屋個人所得稅的稅收徵管，促進房屋租賃市場健康發展，國家稅務總局雲南省稅務局發布了《國家稅務總局雲南省稅務局關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》（以下簡稱《公告》）。現對《公告》解讀如下：
一、《公告》出臺的背景
為進一步落實減稅降費政策措施，優化稅收營商環境，助力疫情防控和支持經濟社會發展，更好地服務「六穩」「六保」大局，促進雲南省房屋租賃市場健康發展，根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則、《財政部 國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）、《國家稅務總局關於個人轉租房屋取得收入徵收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）等規定，制發了《公告》。
二、《公告》的主要內容
《公告》第一條對適用範圍及對象作了明確，個人將雲南省範圍內自有房屋或者租入房屋出租給承租人，並取得租金收入或者其它經濟利益所得的行為，屬於個人所得稅財產租賃所得的應稅行為，納稅人出租或者轉租房屋取得所得，應按規定繳納個人所得稅。
《公告》第二條對個人出租房屋個人所得稅據實徵收作了強調，納稅人出租（轉租）房屋應當據實計算應納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用以及稅法規定的費用扣除標準。
《公告》第三條對個人出租房屋個人所得稅核定徵收作了規定，納稅人出租（轉租）房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。
《公告》第四條對個人出租房屋個人所得稅的計算公式及稅率作了強調，計算公式為：應納稅額=應納稅所得額×稅率。個人出租住房，減按10%的稅率徵收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。
《公告》第五條對個人一次性收取租金問題作了規定，個人採取一次性收取租金形式取得的出租（轉租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協議），可在對應的租賃期內按月平均分攤。
三、《公告》施行日期
本《公告》自2021年1月1日起施行。
國家稅務總局雲南省稅務局
2021年1月1日
新聞助讀
雲南省政府2017年2月發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》（以下簡稱《意見》），其中指出，個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納的增值稅。月租低於3萬元的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可享受小微企業暫免徵收增值稅優惠政策。
截圖自昆明市人民政府網站
鼓勵房地產企業出租庫存商品住房
《意見》引導和支持成立市場化、專業化運作的住房租賃企業。鼓勵和支持房地產開發企業開展住房租賃業務。
支持房地產開發企業拓展業務範圍，通過租售並舉，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。
除此之外，支持和規範個人出租住房。落實鼓勵個人出租住房的優惠政策，鼓勵個人依法出租自有住房，對個人辦理住房租賃合同登記備案的，按照規定免收登記費用。規範個人出租住房行為，支持個人委託住房租賃企業和中介機構出租住房。
個人出租住房月租低於3萬元免收增值稅
對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。
《意見》明確，落實營改增關於住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納的增值稅；小規模納稅人出租住房月銷售額不超過3萬元（按季納稅9萬元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可享受小微企業暫免徵收增值稅優惠政策；其他個人（自然人）採取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受免徵增值稅優惠政策。
對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅；對個人出租住房所得，減半徵收個人所得稅。
來 源 | 「昆明信息港」微信公眾號
編 輯 | 李顏 曹琦涵
監 審 | 李振江
原標題：《新規丨雲南發布新規：1月1日起個人出租住房減按10%的稅率繳納個稅》
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