香港政府去年連續出招平抑樓市，二手房交易因而大跌，但樓價穩住的同時，房租卻快速上漲，香港特色的「房中房」成為市場新貴；而房產中介開始把目光轉向死角車位、天台甚至「兇宅」，這些以前無人問津的單位，居然也跟著節節走高。
買天台做釘子戶
香港媒體近期報導了一系列炒樓怪現狀。報導稱，香港樓市近期的表現可用「癲狂」來形容。樓價遠高於普通大眾的負擔能力不說，炒家不顧政府重招打樓，紛紛「各出奇謀」，令市場上浮現一些令人意想不到的物業買賣或租賃個案。房中房、豬欄雞棚有人住，兇宅也「大把人」搶，連無路可出的「死位」車位亦有人買，空蕩蕩的天台也奇貨可居。
荃灣一個400平方英尺(1平方英尺約等於0.09平方米)天台，平均價是625元(港幣，下同)。天台「空落落」的，只有幾盆花，連僭建物都欠奉。這種天台的投資價值在於舊樓改造時，可用作釘子戶的要價籌碼。「成功案例」不乏先例，去年香港太古公司為了建新樓，就花了1920萬元買了兩個釘子戶天台，價格高過太古城海景房。
車位沒法停也有人要
工商物業成為二手房之後的熱炒產品，投資額較少的車位尤受歡迎。一些俗稱「死位」的難於泊車的車位，近來也被標價發售，租價較低但一樣可以成交，只是敢於租下車位的人，非得有專業車手水準不可。
一段名為「挑戰富嘉花園」的影片近日在香港網絡上流傳，內容是一名司機在富嘉花園的停車場找泊位，該司機不斷懊惱如何可將座駕安全而不受傷地到達「吉位」。香港媒體現場觀察發現，該停車位之狹窄，令車與車之間「親密」得沒法子開車門，空隙幾乎連一個正常體型的人也擠不下。而且有部分「死位」，根本難以泊車後下車。
以前香港人談之色變的「兇宅」，近期也有放售。據稱，此類宅子可以出租或轉賣給不介意的外國人士。由於成交價低，出租回報率反而可高達10%。
豬欄雞棚也成廉租房
日前有香港媒體揭露，上水天平山村魚場、元朗欖口村的不少豬欄與雞棚，竟被改建成「廉租房」。有住客表示，雖然環境惡劣，但卻負擔不起正常單位的租金，唯有居於此地。
不過，香港地政總署已證實此類改建違法，因農業用地不可用作商住出租。
樓價企穩，不少人「轉賣為租」，租金隨之高漲，房中房更加大行其道。港媒報導，銅鑼灣、中環等旺區出現了不少「酒店式」裝潢、家電齊全，更提供Wi-Fi無線上網的「豪華房中房」，受到白領青睞。以位於銅鑼灣、面積約200平方英尺的房中房為例，月租可達1萬元，平均租金較豪宅更貴。
調查發現，香港30年以上的舊樓約有42%的單位被改建成房中房，估計全港有至少6.7萬個單位。但建築測量師指出，分間單位影響樓宇結構和消防安全，裝修雅致卻暗藏危機，入住如同「搏命」。
香港媒體評論，這些怪現象歸根結底都是高樓價惹的禍，也許只有等泡沫破碎，一切才會重歸平靜。 特約記者 閔 喆