房價下跌從雪梨和墨爾本蔓延到負擔得起的阿德萊德和霍巴特

2020-12-18 INeng財經

住房市場低迷在全國各地蔓延，所有省會城市在3月份季度均錄得住宅價格下跌。

澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics)周二發布的官方數據顯示，在曾一度炙手可熱的雪梨和墨爾本市場，價格下跌了近4%，但在阿德萊德和霍巴特等相對富裕且負擔得起的首都，價格也小幅下跌。

儘管在降息，讓買家借入更多資金的計劃以及明確的選舉結果的背景下，近期信心有所提高，但聯邦大選前銀行對貸款和不確定性的壓制一直在打壓情緒。

澳大利亞統計局首席經濟學家布魯斯·霍克曼(Bruce Hockman)表示：「這些結果與疲軟的住房市場指標相符，銷售交易和拍賣清算率均低於一年前，而上市天數則呈上升趨勢。」

「持續的信貸供應緊張以及投資者和自住者需求的減少，導致本季度所有首都城市的房地產價格疲軟。」

雪梨的住宅價格跌幅最大，下跌了3.9%，墨爾本則下跌了3.8%。在2017年達到頂峰的五年牛市之後，這兩個城市已經擺脫困境。

霍巴特(Hobart)下跌0.4%，這是自2012年9月季度以來的第一個季度下降。隨著東海岸買家追逐更多可負擔的期權，霍巴特(Hobart)蓬勃發展，但卻屈服於普遍的疲軟。

阿德萊德的跌幅為0.2%，是六年來的首次跌幅。

領域經濟學家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)表示，全國性因素一直在壓抑房價，例如放寬貸款條件以及選舉前對工黨提議的對負資產負債率調整和資本利得稅減免的不確定性。

他說，甚至霍巴特的繁榮也已經結束，房屋的出售時間更長。

現在，全國各地的情緒似乎有所回升，但程度不同，選舉後除州，南澳通行證數字上的SA，ACT和NT以外的所有州都已經開始接受檢查。

「投資者活動可能更不穩定，並且更集中在雪梨和墨爾本。那裡可能會有更多反彈。」他說。

「降低利率-同樣是國家因素-將影響所有市場。」

他說：「從那以後，態度發生了重大變化。」 「我們發現越來越多的人參加我們的拍賣。

「當他們開始考慮市場時，他們要做的第一件事就是參加拍賣–不一定要競標該物業……買家渴望了解市場是否總體上會有所改善。」

該機構執行長馬特·拉漢(Matt Lahood)表示，貸款不確定性一直是買家的大問題。

他說，例如，在過去的拍賣中，可能有兩名競標者已經賣掉了自己的房子，另外兩名競標者買了房子。

但是，由於潛在買家擔心出售自己的房屋或獲得所需的資金，這些額外的競標者沒有出現，從而減少了競爭。

他說：「買家情緒肯定是負面的。」 「自大選以來，這已經遠遠超過了。

「離CBD更近的市場已經迅速反彈。」

澳洲統計局表示，本季度澳大利亞房屋總價值下降了1,727億澳元，至6.6萬億澳元。

現在，澳大利亞住宅的平均價格為636,900澳元。

Domain之前的數據顯示，3月份季度雪梨房屋下跌3.1%，雪梨房屋下跌2%，墨爾本房屋下跌2.4%，房屋下跌2.9%。

相關焦點

  • 「出國早報」房價下跌從雪梨和墨爾本蔓延至澳洲其它地區 赴美中國...
    房貸欠款往往與失業率直接相關，在西澳和昆士蘭州部分地區，失業率有所上升，收入增長放緩，這些地區欠款增幅更大。海外購房的印度資本翻了一番Knight Frank發布的報告顯示，截至2019年第一季度，印度海外購買商業地產的出境資本相比去年幾乎翻了一番，目前已達到7億美元。吸引印度財富的主要目的地是英國、荷蘭、德國、美國和澳大利亞。
  • 澳洲房價結束5個月下跌開始反彈 墨爾本除外
    （澳洲廣播公司圖片） 今年10月的數據顯示，除了處於封鎖狀態的墨爾本之外，全澳首府城市的住宅物業價值都有所上漲，而即便是墨爾本的房價跌幅也有所緩解。 CoreLogic的全國住宅價值指數在10月上漲了0.4%，結束了5個月以來的持續下跌。
  • 澳洲房價總值下跌360億澳元 墨爾本雪梨跌勢最兇
    澳洲房市在堅挺數十年後，開始陷入低迷，澳洲統計局（ABS）數據顯示，截止到7月的過去三個月，澳洲房價下降130億澳元，澳洲今年1000萬套住宅的總價值下跌360億澳元。八個主要城市在第二季度的住宅價格指數下降0.7%，這是六年來的首次下跌。
  • 6月雪梨和墨爾本房價增速放緩
    新華社雪梨７月４日專電  知名房地產研究機構核心信息諮詢公司近日發布報告說，６月澳大利亞各州首府房價平均增長０．５％，其中雪梨和墨爾本房價繼續上漲但增速放緩。　　這家公司公布的６月房價指數顯示，澳大利亞８個首府城市中僅雪梨、墨爾本和霍巴特當月房價上漲，但漲幅低於５月，其餘首府城市房價均下跌，導致首府城市房價平均漲幅僅為０．５％。　　海外買家被認為是過去３年助推澳大利亞房價上漲的主要因素。隨著近期澳大利亞大銀行停止對海外買家發放購房貸款，再加上澳央行５月降息至歷史低位，本地居民顯示出強烈購房意願。
  • 雪梨墨爾本樓市撐不住了?澳大利亞房價迎6年來首次下跌
    據英國《衛報》報導，雪梨和墨爾本的房價下跌導致澳大利亞全國房價迎來6年來的首次下跌。澳大利亞兩大城市雪梨和墨爾本的房地產佔到了全國房地產總產值的三分之二，一直以來澳大利亞全國房價走勢與兩地密切相關。根據研究機構Domain的報告，截至今年6月，在過去的12個月裡澳大利亞全國房價下跌了1%，雪梨的獨棟住宅房價降幅達到4.5%，公寓價格也下降了3.5%，雪梨房價迎來2008年金融危機以來的最大降幅。而據ABC News最新報導，墨爾本的房價在二季度的降幅為1.8%，超過了雪梨同期的1.1%。「墨爾本的房價近十年來整體比較平穩。
  • 「讓房價再飛一會兒」,雪梨中位房價將再破百萬
    就首府城市而言，2019年第4季度，雪梨房價上漲了6.2％，墨爾本上漲了6.1％，繼續成為推動整體住房價格回升的兩大領漲城市。其他首府城市方面，布裡斯班和阿德萊德分別上漲了2.4％和1.4％；霍巴特和坎培拉也有上漲，漲幅分別為3.4％和2.3％。
  • 墨爾本雪梨最新房價大跌眼鏡!市中心賣家哭了!郊區的房東卻笑醒了
    CoreLogic 的數據顯示：7月裡，雪梨的房價下跌了約0.8%，墨爾本的房價下跌了約1.1%，布裡斯班和黃金海岸的跌了0.1%，珀斯的房價下跌了0.6%，五個城市綜合指數在7月下降了0.8%和峰值相比下跌了2.2%，自從受疫情影響以來，房價就一直在降。雖然和之前相比，現在的下降速度有所緩和，但是縱觀大局，近期房市沒有要回暖的跡象。
  • 澳洲房價下跌2%,買家購買力提升多少?
    根據房產集團Domain提供的最新季度房價報告，新冠疫情肆虐期間，澳大利亞首府城市獨棟屋中位價整體下跌2%，錄得80.46萬澳元。霍巴特可負擔性高具體而言，達爾文、珀斯和霍巴特的住房可負擔性最高，三個城市的獨棟屋中位價均不到雪梨的一半。
  • 澳大利亞專家警告稱:雪梨和墨爾本房價或將大幅下跌
    來源：人民網人民網雪梨5月8日電 據《雪梨先驅晨報》報導，澳大利亞經濟學家警告稱，受經濟萎縮、消費者信心下降及移民減少的影響，墨爾本及雪梨的房價或將在未來18個月內出現大幅下跌。澳大利亞國民銀行首席經濟學家艾倫·奧斯特稱，預計墨爾本房價2020年將下滑4.8%，2021年再下滑3.6%；雪梨房價也將遭遇下跌，2020年將下跌2.9%，2021年下跌3.6%。此外，首府城市的公寓房價下跌程度將更為嚴重。
  • 澳洲國民銀行預測:雪梨、墨爾本房價將迎來兩位數暴跌
    澳洲國民銀行（NAB）預測，未來12至18個月內，首府城市的房價將下跌10%至15%。該銀行的首席經濟學家Alan Oster預計，雪梨、墨爾本和布裡斯班公寓價值的下跌速度將比獨立屋更快。『雖然經濟下滑的深度和持續時間仍不確定——這將取決於冠狀病毒的蔓延情況——但我們預計短期內經濟活動將急劇下降，隨後經濟將有所回升，但經濟活動水平的恢復速度將放緩，』他說。
  • 2021年全澳房市展望:雪梨墨爾本的錢景都不如它
    在經歷了瘋狂的一年後，創紀錄的低借貸成本和政府刺激經濟的努力，為澳洲房價在2021年進一步增長奠定了基礎——今年除了墨爾本之外的每一個州府城市都以正增長收官，彌補了疫情期間的損失。雪梨雖然明年的領頭羊很可能是珀斯，但雪梨的中環和外環將支撐該市房價。ANZ預測2021年的漲幅為8.8%，而SQM Research的預測在7%到11%之間。「單元房可能表現不佳，但獨立屋，尤其是中環和外環的獨立屋將推動復甦，就像目前一樣。」克里斯多福說。
  • 雪梨和墨爾本入選全球最貴的商業租金前20
    報告顯示，不斷增加和翻新的商鋪及住宅使雪梨的皮特街購物中心(Pitt Street Mall)，墨爾本的波克街購物中心(Bourke Street Mall)和布裡斯班的皇后街(Queen Street)成功跨入世界上最昂貴的商鋪的行列，其地裡位置和價格堪比紐約的第五大道、巴黎的香榭麗舍大道和香港的銅鑼灣。
  • 澳媒:澳大利亞房價普遍下跌 塔斯馬尼亞州仍上漲
    據澳大利亞廣播公司報導，澳大利亞塔斯馬尼亞州首府霍巴特的住房市場繼續逆轉全國趨勢，再次被評為澳大利亞房價增長表現最佳的首府城市。 　　澳大利亞地產分析機構CoreLogic發布的最新報告顯示，在截至2018年12月的過去一年中，塔斯馬尼亞州首府霍巴特房價上漲8.7%，該州其他區域房價上漲了9.9%。與此同時，澳大利亞全國房價平均下跌了4.8%，其中雪梨下跌8.9%，墨爾本下跌7%。
  • 未來新一年全澳房價走勢預測:珀斯和布裡斯班排名前列
    在經歷了瘋狂的一年後，創紀錄的低借貸成本和政府刺激經濟的努力，為澳洲房價在2021年進一步增長奠定了基礎——今年除了墨爾本之外的每一個州府城市都以正增長收官，彌補了疫情期間的損失。經濟學家克里斯多福（Louis Christopher）表示，他預測2021年州府城市房價的平均增幅為9%，他認為，鑑於雪梨的新疫情，JobKeeper將延長六個月，直到9月底。
  • 2020雪梨和墨爾本房價大變數 登場了
    這處地塊靠近火車站，到Parramatta 中央商務區和Westmead醫療園區通行距離短、具備進一步開發的潛力。」據悉，The Mall轉型的背後並不只是開發公寓那麼簡單。在過去，這座佔地5400平方米的「鬼城」一直沒有得到充分利用。為改變這一現狀，坎伯蘭郡議會（Cumberland Council）批准了增加建築物高度、新增建築面積等開發和改造的規劃提案。
  • 每日房地產簡報|十年來,墨爾本哪些地區房價上漲最快/最慢?
    2020年，雪梨房價有望上漲12%，墨爾本上漲14%受低利率和放鬆的貸款標準的驅動，住房市場買家需求得到釋放。澳大利亞兩大首府城市房價有望在2020年上漲多達14%。根據房產研究機構CoreLogic的預測，雪梨的房價在2020年有望上漲12％，而墨爾本漲幅更大，達到14%。
  • 澳洲樓市全面復甦 墨爾本等多地房價創歷史新高
    來源：新浪財經北京時間2日消息，最新數據顯示，澳大利亞樓市正全面復甦，墨爾本等多地房價達到創紀錄高位，雪梨也落後不遠。房地產諮詢公司CoreLogic周一發布的數據顯示，今年1月澳大利亞8個州和地區首府的房價平均上漲1.2%。2019年年中開始的這一輪上漲已經彌補了澳洲樓市近兩年來低迷的大部分損失，因為創紀錄的低利率和寬鬆的借貸標準讓買家蜂擁回到市場。
  • 2021澳房價有望上漲10% 雪梨樓市或低開高走
    （澳聯社圖片）面對新州和維州捲土重來的本地新冠疫情，針對兩地的限制措施現已升級。鑑於此，澳洲兩大城市雪梨和墨爾本的房價在今年初可能會走低。房地產調研機構CoreLogic的研究負責人勞利斯（Tim Lawless）預測，因購房者在新冠新限令面前心存警惕，房價在2021年頭幾個月或將下跌。「有理由認為，針對新冠疫情的新變化會打擊消費者信心和房產市場。」
  • 雪梨墨爾本房價領跑全澳
    CoreLogic的研究負責人Tim Lawless表示， 這是墨爾本自2010年8月以來的 一次房價年增漲歷史新高。「墨爾本有著16%的年增長率，這種漲幅比我們預計的要快的多，就像雪梨一樣。今年下半年，我們也許會發現這個市場的增長速度會緩慢下滑或放緩，尤其是當房屋可負擔性問題得到緩解。」
  • 雪梨「衝浪者天堂」和「努沙」能否成為最佳的海濱地區?
    除了這點，在其他方面衝浪者天堂和努沙有什麼不同呢?墨爾本人喜歡努沙，雪梨人努沙和衝浪者天堂都喜歡，但墨爾本人並不像雪梨人那樣喜歡黃金海岸。62%的黃金海岸搜索量來自雪梨，只有28%來自墨爾本。相比之下，陽光海岸的搜索量墨爾本和雪梨大致相似(45%來自雪梨，40%來自墨爾本)。