8月28日，市政府印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（株政辦函［2020］33號）（簡稱《若干政策》），引起大家的關注。新政如何執行？又有哪些變化，怎麼理解？
01
新政出臺的背景？
這個政策三個月前就已醞釀，與我市2019年11月28日印發的《關於進一步推進房地產領域「溫暖企業」行動若干政策》、2020年2月28日印發的《關於應對新冠肺炎疫情促進房地產業穩定發展的政策措施》一脈相承。
2019年四季度，黨中央、國務院提出，城市政府要根據當地經濟社會發展水平、人口規模和結構變化、住房供求關係等因素，按照穩地價、穩房價、穩預期的要求，制定「一城一策」工作方案。《若干政策》就是「一城一策」的落地。
今年上半年，中央多次提出，要牢固樹立以人民為中心的發展思想，紮實推進民生工程，出臺更多援企、減負、穩崗、擴就業的支持性措施。為在我市營造良好的住房消費氛圍，促投資、促開工、促銷售，穩房價、穩地價、穩預期，出臺了《若干政策》。
▲株洲聯誼雲廬樓盤 胡俊/製作
02
對房地產市場有什麼影響？
《若干政策》一是優先「熟地」「淨地」供應，加快解決優質教育、醫療資源配置、集中處置配套設施不到位問題，進一步優化了我市房地產市場穩定健康發展環境，減少開發和交付過程中的糾紛隱患。
二是降低開發企業土地資金使用成本。主要是延續了以前政策中「土地競買保證金按出讓起始價的30%設置」、「自籤訂出讓合同之日起30日內繳納不低於成交總價款的50%的土地出讓金」措施。
三是容缺辦理相關審批手續，促開發促投資促循環。
03
如何實施對存量住房交易給予契稅補貼？
享受補貼的房屋類型為存量住房，即我們所說的二手住房，政策不涵蓋新建商品房、二手非住宅。
享受補貼的房屋區域：天元區、蘆淞區、石峰區、荷塘區、雲龍示範區，不涵蓋淥口區、醴陵市、茶陵縣、攸縣、炎陵縣。
享受補貼的條件：一是必須在株洲市住建局「智慧房產」信息系統中網籤，通過中介公司成交的，中介公司提供網籤服務；需要二手房交易資金監管的，銀行提供網籤服務；買賣雙方自行成交且無需資金監管的，可到已加入我市房地產中介行業協會的中介公司門店（下同）免費網籤，有關銀行網點和中介公司門店的地址及聯繫方式近期會在市住建局官網公布。
二是網籤之日起3個月內全部繳納完契稅。三是在2020年8月28日至2021年3月28日期間購買二手住房且完成網籤。例如，某人在執行期截止日2021年3月28日網籤購買了一套二手住房，他應該在2021年6月28日前繳納完契稅，才能享受所繳納契稅額50%的補貼。
申請契稅補貼途徑：通過中介公司網籤成交的，中介公司代為申請；在銀行網籤或自行成交在中介公司門店網籤的，請到市民中心二樓E區26號窗口領取申請表填報並提交資料。諮詢電話：28686915、28230018
▲株洲青龍灣 胡俊/攝
04
住房公積金貸款有什麼變化？
這次的新政策，對公積金貸款限制條件有所放鬆，就存量住房而言，意味著所有存量住房都可以公積金貸款，解決了之前一套存量住房只能貸款兩次的限制，但有兩個前提，一是購房人符合公積金貸款條件，二是貸款期限不得低於5年且不得提前結清。就新建商品住房而言，放款的形象進度有所下降。
05
人才購房補貼政策有哪些變化？
新政策最大的差別在學歷放寬至全日制大專，這意味著職業技術學院大專及以上學歷的畢業生符合條件也可享受2萬元的購房補貼。關於資格和條件：一是地域範圍有要求，必須在株洲城市五區工作，且購買株洲城市各區的商品住房（不含非住宅）。二是人員範圍有要求，必須是機關事業、群團組織的正式工作人員，或者在產業企業及科研院所工作滿1年以上並籤訂勞動合同3年以上。三是首次購買新建商品住房，即在不動產登記中心沒有購房和登記記錄。四是籤訂網籤合同並已繳納契稅。
▲株洲萬豐上院 胡俊/攝
06
如何實施地下車位辦理不動產登記？
《若干政策》中，地下車位可辦理不動產登記，一是為了更好地維護購房人合法權益；二是規範停車行為，在一定程度上緩解停車難停車亂等問題。以前的地下停車位都沒有網籤，更沒有辦理不動產登記。目前，因地下停車位網籤和不動產登記的基礎工作正搭建中，所以《若干政策》出臺初期成交的地下停車位暫時不能網籤和不動產登記，一旦基礎工作完成，可以補辦網籤和不動產登記，以往成交的地下車位均可以補辦不動產登記。諮詢電話：28686952
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會議強調，房地產調控是一項長期而艱巨的工作，是對各級領導幹部思維理念、政績觀、執政能力的考驗。要想清楚、看明白，始終保持定力，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，算好政治帳、經濟帳，落實好差異化調控措施，維護好房地產調控工作大局。要堅持以人民為中心的發展思想，始終把人民群眾的利益放在首位，健全多元住房供應體系，加大保障性住房建設力度，推進老舊小區和棚戶區改造，在土地出讓中優先保障安居型住房用地，把新房、二手房、租賃房、保障房統籌起來，有效滿足不同層次需求，真正讓人民群眾「住有所居」。要建立完善房地產調控長效機制，壓實各地主體責任和屬地責任，保持房地產調控政策的連續性，做到目標不動搖、力度不放鬆，實行房價地價聯動管理，落實供需雙向調節要求，加強市場監測和輿論引導，堅決穩地價、穩房價、穩預期，確保我省房地產市場始終保持平穩健康發展。
來源丨株洲晚報
記者丨周蒿 通訊員丨李豔豔
見習編輯丨湯純璐
原標題：《買房最高一次性補貼5萬，株洲房產新政來了，政策如何執行？又有哪些變化？》
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