對於種植戶來說，今年玉米大豆是個高收益品種。總的來說，今年種植戶的收入都非常不錯。
黑龍江省肇東市玉米種糧大戶趙明常今年種植350畝玉米，早先以八毛一二的價格售出時，畝收入在1000-1100之間，那些待價而沽的，收益情況會更好。
大豆方面，以黑龍江種植戶張海龍的種植收支情況為例，今年種的20垧大豆，每垧約產大豆2.3噸，按每斤2.64元，能賣約12000元，加上補貼約4800元，總收入達到16800元，支出方面，地稅5100元，機械作業費2100元，流轉費2000元，一垧地的淨收入約7600元，算下來今年共計掙14萬多。
在種植成本裡，除去人工費用，地租往往佔據成本一大頭。今年糧價高漲，每畝地的收益上升，土地租金隨之高漲。黑龍江、吉林很多地區已達12000元/垧，這將比去年提高50%以上，而且總體地價還有上漲的趨勢。
在如此高的地價下，明年糧食價格就非常關鍵了，如果明年達不到今年的價格，對於農戶來說就存在極大的風險。而且今年由於受災減產，無法機收，人工收割成本增加等多方面的因素，今年東北玉米種植戶並沒有比往年收益多出很多。
地租上漲的背後邏輯
那麼，地租為什麼會無理性上漲呢？主要可歸納為以下幾個方面：
1.農地的壟斷性
事實上，當你承包下第一塊地後，就陷入了農地的壟斷叢林，因為剩下的每一塊耕地都具有壟斷力量。道理顯而易見，規模化經營必須要求集中連片，每一塊相鄰地都是獨一無二，無法替代的。
例如某農業公司流轉耕地，已經流轉到190畝，再有中間的10畝就能實現200畝集中連片經營了。但是，問題出現了，前190畝每畝500元，最後這10畝，農民每畝要600元，這最後的10畝地就形成了壟斷生產要素！
2. 農民對地租的心理價位脫離了市場規律
由於農地流轉市場不健全，國家徵地補償標準為農戶提供了一個流轉耕地的心理參考價位。全國各地，徵地補償低則兩三萬元/畝，高則可達二三十萬元/畝。所以，有的農民擔心耕地流轉出去後，如果遇到國家徵地，可能導致與經營戶之間相互扯皮，而現實中此類糾紛確實屢見不鮮。還有的農民高度重視農地的社會保障功能，反而越不願流轉出去，寧願撂荒。
@中華糧網小麥群-離歌
3.農地流轉協調成本太高
由於農地細碎化程度嚴重，一戶農民擁有20畝承包地，也許會分布於10個地塊。企業如果想集中連片流轉到200畝耕地，可能涉及到幾十戶甚至上百戶農戶，協調成本非常高。本來300元的流轉市場價，為了加快流轉進度，不得不提高到500元，還得動用大量的社會關係進行協調。
4. 一些涉農政策，推動了地租上漲
為了引導農業實現適度規模化經營，許多地方出臺了強有力的財政支持政策。而補貼（獎勵）農業經營主體的錢，多數轉化成為地租。增加財政補貼能夠把地租抬高，但是停止補貼後，地租卻不能同步降下來。
種糧大戶退租現象頻現
在糧價下跌、種糧成本上升、自然災害加劇種糧風險、流轉價格居高不下等多重因素下，部分種糧大戶、合作社等新型經營主體面臨虧損，種糧積極性受挫，退租、減少租地規模現象在多地上演。
不少新型經營主體表示，種糧成本上漲幅度太大，化肥一噸漲300～400元、農藥漲了30%、人工費翻倍漲，如果地租不降實在是難以支撐下去。而新型經營主體退租現象增多，將對農業規模經營進程帶來衝擊，甚至影響糧食生產。
12月18日中國保險行業協會首次發布我國水稻、小麥、玉米三大糧食作物成本保險行業示範條款。在保障程度上，對於三大主糧的保險金額，在現行直接物化成本的基礎上增加了「地租成本」「人工成本」選項，具體可由投保人與保險人協商確定。示範條款統一了保險責任範圍，進一步提高了保障程度和賠付水平。由此解決農戶種植糧食作物的後顧之憂，促進農業保險在服務鄉村振興、國家糧食安全戰略起到重要作用。
農地流轉價格過高的消極後果
目前許多地方的地租已經顯著超過了種糧利潤，並且仍在以令人不可思議的速度上漲。地租的不合理上漲，必然引來消極後果，危及國家糧食安全。
首先，挫傷了農業經營者的積極性。全國戶均二畝三分田，專業農民都或多或少需要從其他村民手裡流轉耕地。如果地租超過了農業利潤，種田賠錢，不如外出打工。
其次，提高農業用地成本，必然會增加農地的非糧化甚至非農化風險，事關國家糧食安全。飆高的農業生產成本，將迫使種植主體不得不轉向經濟收益更高的「非糧化」種養殖。同樣，地租不斷上升，種糧收益空間受到擠壓也將加劇非農化傾向，佔地開礦，開發房地產，辦儲煤場......
前事不忘後事之師，無論工商業還是農業，炒作土地都是飲鴆止渴。近日，中央經濟工作會議部署事關糧食安全的又一重大舉措：明確提出將遏制耕地「非農化」、防止「非糧化」列為明年要抓好八大重點任務之一。
來源：中華糧網綜合央視財經、中國經濟新聞、《瞭望》新聞、《致命誘惑——瘋狂的地租正在毀掉中國農業》任盛宇。