越秀地產14.35億元首入中央公園 寶嘉 拿下李家沱地塊

今日，重慶市主城區灘子口、中央公園、李家沱龍興3宗地塊公告到期出讓。最終灘子口地塊被遠洋+金科+華宇以總價3.54億元，樓面價9569元/㎡拿下;

中央公園地塊被越秀以總價14.35億元，樓面價10122元/㎡拿下;

李家沱地塊被寶嘉以總價0.8億元，樓面價5368元/㎡拿下。

競拍速遞

九龍坡區大楊石組團

九龍坡區大楊石組團W分區W23-1/04地塊

用 途：二類居住用地

土地面積：14798㎡

土地面積：22.20畝

建築面積：36995㎡

容積率：2.50

起始總價：35072萬元

起始樓板價：9480元/㎡

起始淨地價：1580萬元/畝

成交總價：3.54億元

成交樓板價：9569元/㎡

成交淨地價：1595萬元/畝

成交單位：遠洋+金科+華宇

成交方式:拍賣

渝北區兩路組團

渝北區兩路組團S分區S34-2、S34-5、S34-6、S33-6地塊

用 途：二類居住用地

土地面積：94511㎡

土地面積：141.77畝

建築面積：141767㎡

容積率：1.50

起始總價：129670萬元

起始樓板價：9147元/㎡

起始淨地價：915萬元/畝

成交總價：14.35億元

成交樓板價：10122元/㎡

成交淨地價：1023萬元/畝

成交單位：越秀

成交方式:拍賣

巴南區李家沱組團

巴南區李家沱組團E標準分區E06-2/05地塊

用 途：二類居住用地

土地面積：10645㎡

土地面積：15.97畝

建築面積：14903㎡

容積率：1.40

起始總價：6389萬元

起始樓板價：4287元/㎡

起始淨地價：400萬元/畝

成交總價：0.8億元

成交樓板價：5368元/㎡

成交淨地價：501萬元/畝

成交單位：寶嘉

成交方式:拍賣

灘子口地塊信息

基本信息

資料顯示，該地塊約22.2畝，建築體量約3.7萬方，整體體量較少，配合2.5容積率，限高60米的地塊規劃要求來看，可打造高層產品。

地塊位於九龍半島上，九龍半島作為九龍坡區重點打造的美術半島，未來的配套建設、城市面貌和氣質都會有較大的提升，而地塊則能享受到區域發展提升帶來的紅利。

從打造動作來看，近段時間以來，九龍半島周邊陸續供應了多宗地塊。地塊推出節奏的加快也將讓九龍半島的成熟速度得到提升。

市場環境

由於地處九龍坡核心城區，區域發展較早，因此周邊老舊小區較多，積壓了大量的住房換代需求。銳理數據顯示，目前地塊周邊有榮安九龍壹號、融信九龍都會等項目在售或即將推售。

相關配套

此外，兩宗地塊距離楊家坪商圈，周邊遊西城天街、楊家坪步行街、萬象城等眾多商業綜合體距離均較近，商業配套優勢十分明顯；周邊有軌道環線、軌道2號線以及在建的軌道18號線環繞，公共運輸的通達性和便捷度都很高；地塊的醫療、教育等配套優勢也十分明顯。學校有謝家灣小學、楊家坪中學、九龍坡實驗一小等。

地塊規劃

1、地塊限高60m；

2、商業商務規模不小於總規模5%，需自持；

3、配建公廁；

4、涉及高壓線及燃氣管線，需做退讓；

5、海綿城市：年徑流不低於54%，汙染物去除率不低於50% 。

中央公園地塊信息

基本信息

資料顯示，此次出讓地塊位於在建軌道9號線二期西側，地塊緊鄰融創隱溪曉院，除此之外，周邊還有雲瑤玉陛、美的金科原上、北辰香麓等樓盤正在開發建設。

目前，中央公園整個區域建設氛圍良好，龍湖景粼玖序、中糧祥雲、魯能城中央公館、公園大道、中交中央公園、新城朗雋大都會、合景譽峰、萬科森林公園等多個已經進入開發中後期。項目開發完成後，區域會在短期內迅速成熟。

相關配套

商業中央公園版塊未來商業規劃布局較多，包含龍湖天街、新城吾悅廣場、合景泰富悠方、中糧大悅城等大型商業在內的近600萬方的商業體量正在打造，雖然目前還未成型，但可以保障未來區域內的商業需求。

交通地塊周邊正在進行道路建設；目前也可通過周邊道路網絡連接繞城渝廣互通、繞城高速、金興大道、悅清大道、機場路等，自駕通達其他區域。在公共運輸方面，該地塊距離在建的軌道9號線二期從巖寺站和花石溝站均在600米以內。

教育由於該地塊屬於新區，板塊內有規劃教育用地，後期需要政府規劃繼續引入教育資源。目前，地塊周邊3公裡內有巴蜀小學、重慶市第八中學校、重慶八中數據谷實驗中學。但從現實情況來看，入讀巴蜀小學、重慶八中等學校的可能性較小。

休閒地塊距離重慶中央公園2公裡左右，公園內陽光大草坪、鄉土植物園、自然風景園、園藝花園、溼地花港、樹蔭廣場、樹陣草地、噴泉、健身步道和自行車道齊備等設施多樣，可滿足休閒娛樂需求。

市場環境

近兩年板塊密集供地，19年至今累計成交18宗商住類土地。龍湖、萬科、融創等品牌房企相繼入駐，板塊內在售項目較多，競爭激烈。

地塊規劃

1、地塊限高24m；

2、配建開閉所、公廁；

3、滿足江北機場淨空要求；

4、地塊涉及軌道交通線，需做退讓，預留軌道站出入口；

5、地塊現狀高壓線、燃氣管線、機場輸油管線，控制區內不得建設；

6、海綿城市：年徑流不低於75%，汙染物去除率不低於50% 。

李家沱地塊信息

基本信息

資料顯示，地塊位於紅光大道以北，清華中學以東。整體地塊約16畝，建築體量約1.5萬方，地塊較為「袖珍」。

相關配套

綜合來看，地塊周邊成熟度高。教育有清華中學、清華小學；醫院有巴南第二人民醫院等交通有多條公交線路以及距3號線。交通路網發達，也為自駕等提供了方便。

市場情況

19年至今，板塊內累計成交9宗商住類土地，且以15萬方以下小體量地塊為主。目前，板塊內在售項目較多，但距本案較遠，競爭環境相對寬鬆。在售項目有中建瑜和城、融創金奕時代等。

地塊規劃

1、地塊限高30m，濱江一側30米範圍內建築限高20m；最高建築布局在西南側。

2、地塊涉及高壓管線，需做退讓；

3、海綿城市：年徑流不低於65%，汙染物去除率不低於50% 。

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