鐵四院、聯投溢價奪花山兩地 福建中庚首進武漢布局陽邏

2021-01-10 騰訊網

2020年12月25日,武漢掛牌出讓8宗地,P(2020)162至167號、150號地塊網上掛牌出讓,P(2020)170號地塊現場掛牌出讓。本計劃當天出讓的P(2020)168號、169號地塊撤銷掛牌出讓。

8宗地塊中江夏區2宗,新洲區2宗,東湖高新區2宗,武昌區1宗,礄口區1宗。福建中庚置業13.3億首進武漢布局新洲陽邏,鐵四院、聯投溢價奪得花山兩地,礄口地大片地塊激烈競爭中。

成交結果:

1、09時50分,P(2020)164號新洲區陽邏經濟開發區施崗村,道井路以北,七架路以西,施崗東路以東,九高田路以西,七架路以東,袁榨村,柴泊大道以南,玉華路以北,淨麓路以西,金臺路以東,金臺路以西,新田路以東地塊被武漢庚城置業有限公司132895萬元摘得,樓面價2943.38元/平。武漢庚城置業有限公司為福建中庚置業關聯公司,這也是福建中庚置業首次布局武漢。

2、10時00分,P(2020)165號新洲區陽邏開發區袁榨村、黃土村,潘廟二路以南、機場路以東、金臺路以西、幹叉湖路以北地塊被武漢陽邏經濟開發區建設開發有限公司54020萬元摘得,樓面價3095.63元/平。武漢陽邏經濟開發區建設開發有限公司股東為武漢市新洲區國有資產經營管理委員會。

3、10時10分,P(2020)166號江夏區大橋產業園漁牧村-1地塊被武漢市江夏城投集團有限公司33800萬元摘得,樓面價2256.34元/平。

4、10時20分,P(2020)167號江夏區大橋產業園漁牧村、紅旗村地塊因無人報價而流拍。

5、11時13分,P(2020)162號東湖新技術開發區春和小路以南、花山大道以西-1地塊被經過多家房企82輪競爭最後被中鐵四院集團房地產開發有限公司197550萬元奪得,樓面價12558.8元/平,溢價率26.19%。

6、11時13分,P(2020)163號東湖新技術開發區春和小路以南、花山大道以西-2地塊經過多家房企86輪競爭最後被武漢鴻信世紀置業有限公司212000萬元奪得,樓面價12634.09元/平,溢價率26.95%,武漢鴻信世紀置業有限公司為聯投關聯公司。該樓面價也刷新了花山區域的天花板,此前花山最高樓面價為中交奪得的P(2020)135號地塊,樓面價12251.19元/平。

7、P(2020)150號礄口地大片地塊正在激烈競拍中。

花山2宗地

P(2020)162號地塊位於東湖新技術開發區春和小路以南、花山大道以西-1,土地面積134469.16平方米,住宅用地,容積率按最大計容建築面積與淨用地面積的比值計算,建築密度0.2,網上掛牌出讓,競買保證金31310萬元,起始價56550萬元。

地塊要求:

1、地塊需配建一所9班幼兒園,用地面積不低於3780平方米,建築面積不低於2730平方米。

2、按每百戶不少於20平方米的標準配置養老服務用房,多期開發的居住(小)區原則上應在首期建設養老服務設施,並與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

P(2020)163號地塊位於東湖新技術開發區春和小路以南、花山大道以西-2,土地面積144073.08平方米,住宅用地,容積率按最大計容建築面積與淨用地面積的比值計算,建築密度0.2,網上掛牌出讓,競買保證金33400萬元,起始價167000萬元。

地塊要求:

1、地塊需配建一所9班幼兒園,用地面積不低於3780平方米,建築面積不低於2730平方米。

2、按每百戶不少於20平方米的標準配置養老服務用房,多期開發的居住(小)區原則上應在首期建設養老服務設施,並與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

近兩年來,花山板塊樓市熱鬧十足,陸續有綠城、建發、交投、鐵四院、華潤在此布局,整個區域的樓市面貌煥然一新,目前區域項目有武地建發璽院、聯投光谷瑞園、交投華園、花山花錦、綠城鳳起樂鳴、紐賓凱麓院等。

新洲2宗地

P(2020)164號地塊位於新洲區陽邏經濟開發區施崗村,道井路以北,七架路以西,施崗東路以東,九高田路以西,七架路以東,袁榨村,柴泊大道以南,玉華路以北,淨麓路以西,金臺路以東,金臺路以西,新田路以東,土地面積257599.08平方米,住宅、商服、住宿餐飲、商務金融、學校用地,容積率地塊一至二:1.0-2.1;地塊三:1.0-1.9;地塊四至五:0.6-0.8,建築密度結合具體方案審定,網上掛牌出讓,競買保證金26579萬元,起始價132895萬元。

地塊要求:

1、引入「雙一流」大學附屬學校辦學,並整體自持教育地塊直至土地使用權屆滿;

2、引入不少於1家入選《2019胡潤中國500強民營企業》排行榜的企業總部或區域總部入駐,並在新洲陽邏經濟開發區註冊獨立法人機構;

3、引入省級國際文化交流中心設立國際文化交流機構入駐;

4、項目範圍內教育地塊須與首期住宅項目建築同步設計、同步建設,同步投入使用;

5、地塊一內需配置一所12班幼兒園,用地面積不少於4860平方米,建築面積不少於3600平方米。

P(2020)165號地塊位於新洲區陽邏開發區袁榨村、黃土村,潘廟二路以南、機場路以東、金臺路以西、幹叉湖路以北,土地面積96947.17平方米,住宅、商服、餐飲、旅館、娛樂用地,容積率1.0-1.8,建築密度結合具體方案審定,網上掛牌出讓,競買保證金10804萬元,起始價54020萬元。

地塊內需配置一所6班幼兒園,用地面積不少於2700平方米,建築面積不少於1940平方米。

陽邏目前區域在售的項目有陽邏萬達廣場御江、佳兆業浣溪璞園、金科桃湖美鎮、楚天都市藍玉灣、寶業星毓府、武漢諾德逸都、華發中城中央公園、華發陽邏金茂逸墅、陽邏金茂悅、城投東方領譽等。

江夏4宗地

P(2020)166號地塊位於江夏區大橋產業園漁牧村-1,土地面積53521.11平方米,商服用地,容積率2.8,建築密度結合具體方案審定,網上掛牌出讓,競買保證金6760萬元,起始價33800萬元。

P(2020)167號地塊位於江夏區大橋產業園漁牧村、紅旗村,土地面積58181.76平方米,商服、零售商業用地,容積率2.8,建築密度結合具體方案審定,網上掛牌出讓,競買保證金7360萬元,起始價36800萬元。

P(2020)168號地塊位於江夏區大橋產業園紅旗村,土地面積107733.91平方米,住宅用地,容積率地塊一:2.85;地塊二:2.75,建築密度0.2,現場掛牌出讓,競買保證金38000萬元,起始價190000萬元。

P(2020)168號地塊和P(2020)169號地塊搭配供應,P(2020)168號地塊在先,P(2020)169號地塊在後。

地塊一內需建設1所9班270人的幼兒園,用地面積不小於3780平方米,建築面積不小於2730平方米;地塊二內需建設1所6班180人的幼兒園,用地面積不小於2700平方米,建築面積不小於1940平方米。

P(2020)169號地塊位於江夏區大橋產業園漁牧村-2,土地面積54025.17平方米,商服、零售商業、旅館用地,容積率3.5,建築密度結合具體方案審定,現場掛牌出讓,競買保證金8400萬元,起始價42000萬元。

地塊要求:

1、引入中國房地產企業商業地產綜合實力前20強的企業旗下商服管理運營平臺公司對商務商業項目進行統一招商和整體運營(以《中房網》2019年排名榜單為準。

2、在商務地塊上建設不少於25000 平方米的五星級酒店,並引入1家全球前10名國際知名酒店管理公司下屬運營機構進行管理( 以全球酒店行業權威媒體美國《HOTELS》雜誌社公布的「全球酒店集團325強」最新數據排名為準),且酒店建成後全部自持經營,十年內不得轉讓。

3、引進不少於10 家網際網路及人工智慧高端科技研發企業在江夏區註冊。

4、商業地塊與住宅地塊必須同步規劃、同步設計、同步建設。

地塊位於江夏大橋新區,規劃有永旺商業、王府井商業,但近年來推進緩慢,目前區域在售和待售的項目有保利時光印象、鵬湖灣、金融街金悅府、五礦萬境水岸、保利軍運村、武漢融創城、萬科保利聯投理想星光、美的君蘭半島、金茂華發武漢國際社區等。

P(2020)150號地塊位於礄口區建設大道與航空路交匯處,土地面積106900平方米,住宅、商服、教育、公用設施、公園與綠地用地,容積率按最大計容建築面積與規劃用地面積的比值計算,建築密度結合具體方案審定,網上掛牌出讓,競買保證金240000萬元,起始價800000萬元。

地塊要求:

1、由武漢市土地整理儲備中心武漢長江新城分中心回購不小於53820平方米住宅及2150平方米商務辦公用房,用於原地還建安置。住宅回購價不高於20265元/平方米,商務辦公回購價不高於19621元/平方米。

2、 A地塊內應配建1所9班幼兒園和1所6班幼兒園,其中,9班幼兒園用地面積不小於3780平方米,建築面積不小於2730平方米; 6班幼兒園用地面積不小於2700平方米,建築面積不小於1940平方米。

3、A地塊內控制1所18班小學,用地面積不小於10000平方米,建築面積不小於7000平方米。

4、A地塊內應配建1處不少於2000平方米菜市場,配建1處不少於110平方米的公廁複合環衛工人休息站。

5、A地塊內沿梧桐廊道及規劃道路控制用地規模不少於14100平方米的公園綠地(含公共通道),B地塊沿建設大道和規劃道路控制用地規模不少於6700平方米的公園綠地。

6、競得人須引進高端醫療健康機構授權合作的醫療健康企業,建設集醫療衛生教育培訓、醫學科研成果轉化、人工智慧健康管理為一體的智慧醫療健康基地。

7、競得人須引進不少於2家以醫療健康大數據和人工智慧為基礎的醫療健康企業總部入駐。

地塊位於建設大道沿線,離同濟醫院較近,周邊居住較為成熟,在售的項目有長投航空路壹號、中海萬松九裡、華發中城薈中央首府等。

武昌1宗地

P(2020)170號地塊位於武昌區臨江大道和規劃路交匯處,土地面積29900平方米,住宅、商服、公園與綠地用地,容積率按計容建築面積與淨用地面積的比值計算,建築密度結合具體方案審定,現場掛牌出讓,競買保證金40950萬元,起始價81900萬元。

地塊要求:

1、競買人須承諾引進至少一家保障國家重大交通基礎設施建設的企業總部入駐。

2、競得人建設的寫字樓需滿足武昌區政府對該片區的定位要求,並優先安排武昌區政府招商引資的企業入駐。

3、配建一所9班幼兒園,用地面積不小於3780平方米,建築面積不小於2730平方米。

地塊緊鄰中大長江紫都,周邊在售的項目有梧桐花園、萬科雲城、錦繡江城、保利上城首座、中建鉑公館等。

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