文/萬宇浩
近年來伴隨著國內房地產政策的縮緊，各大房地產商們都叫苦不停，國內房屋銷售成交價格起伏不定，眾多消費者對此都保持觀望，不敢輕易下手。除了房地產商外，還有一伙人同樣在2018年遭受重創，那就是炒房團們。實際上過去十幾年裡，炒房團這個概念跟著房價的攀升被廣大群眾所熟知。國內房價的波動，讓炒房團們產生了國外炒房的想法。環顧四周，東南亞國家以近年來不錯的經濟發展水平吸引了他們的注意。柬埔寨，這個連續多年來以7%的經濟增長速度發展的國家更是讓炒房團們激動不已。
柬埔寨，房產攀升歷史
柬埔寨的經濟發展在最近十年一直不錯，而國內的一帶一路更是吸引了眾多國人的目光。一項數據統計清晰地表明了這種變化，在2017年有20萬國人在柬埔寨首都金邊等大城市工作生活，其主要從事的工作多半是勞動力工廠或者投資種植業。僅僅一年時間，這項數據就變成了40萬。作為一個典型的東南亞國家，柬埔寨一樣擁有廉價勞動力和大量未開發的市場。國人的加入也帶來了獨特的中國特色，炒房團入場了。
實際上國內炒房團去柬埔寨買房的模式也頗為新奇，零散炒房者會在國內相互聯繫，選擇到柬埔寨旅遊，在旅遊地點的選擇上也很有講究。柬埔寨首都金邊是其重點考察對象，如果做一個對比，多半像是改革初期外資投資國內也會首選北京一樣，此情此景有種說不出的幽默。國內旅行團更是洞察商機，專門推出考察團，專供炒房團選擇。而持續的炒房團流入，連金邊當地的售樓小姐都會說上兩句中國話，實在是熱情滿滿。
炒房天堂?
炒房團的不斷湧入真的代表投資柬埔寨房產有利可圖嗎?其能否像國內投資者幻想的那樣，成為炒房投資的天堂?答案還真不一定。
固然柬埔寨的發展速度不錯，可其畢竟還屬於落後國家，本國的消費水平並不太高，主要從事種植業的柬埔寨人此時還在暢想著從中國手中接過製造業的大頭主力，摩託還是其國人主要交通工具。但金邊的房屋價格卻是和這個國家格格不入，如今金邊房價已經上漲到2萬人民幣/平方，這還是起步價。以其首相女兒投資的柬埔寨首家學區房為例，2019年的最高價格上升到了5萬。如此高價購房真的有利可圖嗎，以柬埔寨的發展水平如無重大變故十年內，以其國人為首的購買者仍不能承受此種價位。炒房團的房又能出售給誰?
房價上漲也並不表示投資者能從中獲利，國際匯率的變化很容易讓投資者血本無歸，沒有中國這般強大實力作為保證，柬埔寨貨幣匯率更加受到周邊國際環境影響。而根據其國內相關政策，外國投資者並不能獲得土地產權，炒房團所擁有憑證只是房屋所有權證，在東南亞政局變化的情況下實在令人擔憂。