根據國家統計局近日發布的11月份70城房價來看，漲幅總體平穩，略有回落。在這當中有36城新建商品住宅價格環比上漲，28個城市環比下降，6個城市環比持平。總體來說，漲幅出現了降溫的趨勢，一方面是調控政策在穩房價，對於高房價在進行管控；而另一方面也是因為房企們為了降低自身負債率，在降價促銷。
從總體來看，今年的樓市還是會按照平穩的趨勢發展，不會出現短期內反彈的現象。在這樣平穩的趨勢下，也是剛需購房者買房的一個好時機，不用擔心房價大幅漲跌的問題。
那麼對於買房來說，需要注意什麼問題呢？首先要考慮的就是住宅面積的問題，因為住宅面積和房屋總價有著直接的關係，面積越大，總價越貴，這是毫無疑問的事情。
對於資金寬裕的購房者來說，肯定會考慮住宅面積比較大的房子，那樣居住起來比較舒適，不會顯得太過於擁擠。而對於資金不寬裕的購房者來說，住宅面積就要謹慎一些選擇了，因為面積太大的話，購房壓力也會很大，影響自己以後的生活。
對此，一些內行人專門選擇89平的房子，為何會這樣選擇呢？其實因素還是比較多的，注意還是性價比比較高，適合剛需購房者居住，甚至房產專家表示，多一平都不要。那麼89平的房子究竟有什麼優勢呢？讓我們來看一下。
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首先就是89平的房子性價比較高，89平的房子正好是三室一廳最小的面積，如果再小的話，就只能選擇兩居室的房子了。大家都知道，看似只有幾平米的差距，卻是戶型的不同了，就算是三居室小一些，也要比兩居室的房子實用性好。
因為三居室的房子可以做成兩個臥室，還有一間房間備用，無論是做成客房還是書房，都是比較不錯的選擇，或者是當作儲物間，存放一些暫時用不到的東西。而兩居室的話，只能做成兩個臥室了，沒有多餘的房間可以利用，就算是臥室面積要大一些也沒有三居室的房子實用性好。
畢竟現在的年輕人就算只要一個小孩，也是需要兩個臥室的，更何況有一些還是和自己的父母一起生活的。兩居室只能說滿足基本需求，三居室的房子更好一些。剛才也說了89平的房子是最小的三居室，面積越小房子總價越低，購買89的房子壓力也要小不少，性價比比較高。
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其次就是契稅的問題，因為小於90平的房子是按照1%的稅率繳納契稅，而大於90平的房子是按照1.5%的稅率繳納契稅。所以才有多一平都不要的說法，因為89平和90平只有一平方米之差，但稅率卻相差0.5%。不要小瞧這0.5%的稅率，因為一個房子要一兩百萬，就算是0.5%的稅費也是一筆不小的開支，所以大多數人還是願意選擇89平的房子，就為了節省契稅開支。
畢竟房子價格還是比較恐怖的，很多人都是借錢買房，以後不僅要換銀行貸款，更是要償還買房時向親朋好友借的錢，可以說經濟壓力比較大，這時候能節省一些開支，當然還是願意節省一些開支，不會為了幾平方米的面積，多交房價的錢和契稅。
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最後就是89平的房子轉手比較容易，因為對於剛需購房者來說，買房是最重要的，就算是面積小一些，也算是有了自己的房子。就算面積小一些，以後經濟實力寬裕後，還可以換一套面積大一些的房子。所以說，一些經濟實力不足的購房者，是非常願意選擇89平的房子，放到二手房市場上也比較吃香，因為一直不缺少剛需購房者。
還有就是出租比較容易，因為現在租房的群體，大多數都是經濟實力不足的年輕人，在選擇租房時，肯定會選擇面積小一些的房子居住，因為這樣的房子租金更便宜一些。如果是一個140平的房子，就算想要出租，也沒有多少人願意選擇居住，因為租金比較貴。所以說，還是89平的房子比較吃香，無論是轉手還是出租都比較容易。
對於89平的房子來說，還是比較適合於剛需購房者的，總體來說性價比很高。而經濟實力寬裕時，大家都想選擇面積大一些的房子，這是無可厚非的。但對於經濟實力不足的購房者來說，還是先上車為妙，哪怕住宅面積小一些也無所謂，想要一口吃成一個大胖子是不可能的。