錢江晚報·小時新聞記者 印夢怡
想必關心未來科技城的購房者們早已翹首以待，精裝限價34500元/㎡的中梁·沐宸院近期即將首次開盤。
距離中梁·沐宸院東南面約300米左右，也是今年未來科技城推出的第四宗「限房價」宅地，在今天出讓，精裝限價已微漲至37710元/㎡。經過35輪激戰，由本土房企眾安拿下。
同日出讓的還有東湖新城巨無霸TOD地標地塊，由於商業佔比高，以及監管協議門檻高，由復地溢價11.3%收入囊中。
成交詳情
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未來科技城最新限價37710元/㎡
黑馬眾安27948元/㎡拿地
未來科技城135號地塊，純宅地，可建面積74779㎡，需配建5%的公租房。總起價17.2億元，起拍樓面價23000元/㎡，封頂樓面價29820元/㎡。
從區位上看，地塊附近由5號線和在建3號線，且地塊東面及南面還有在建幼兒園、小學、初中，未來配套可期。
融創、綠城、萬科、保利等近20家房企參與今天的角逐，最終開拍後15分鐘不到，由眾安拿下，成交總價20.9億元，成交樓面價27948.09元/㎡，溢價率21.51%。
未來科技城135號地塊區位圖（來源：浙報傳媒地產研究院決策通）
地塊限未來新房精裝均價37710元/㎡，容積率1.6，限高18-24米，未來預計以洋房產品為主。
北面相距僅200米左右的金成&吳興城投134號地塊，今年6月11日成交，成交地價25229元/㎡，容積率2.2，精裝限價36100元/㎡，未來預計以高層產品為主。
未來科技城135號地塊現狀圖
今年9月，天空之城、西溪風情和西溪公館三個未來科技城核心區項目入市，全部認定為熱點紅盤，有房家庭基本無緣。下一個純新盤中梁·沐宸院，預計近期入市，同樣大概率會被認定為熱點樓盤。
在售項目杭州富力中心，一期住宅在上半年售罄，二期最快年底加推。上一次搖號在今年6月15日，精裝均價34500元/㎡，116套房源，報名人數3009組，綜合中籤率僅3.86%。
二手房方面，周邊陽光城·未來悅、中南樾府等次新房，成交單價已超過4.5萬元/㎡。
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限高160米，東湖新城TOD地標來了
上海復地26.7億元拿地
東湖新城地標地塊位於餘杭經濟技術開發區城市中心區荷禹路與五洲路交匯東南處，緊鄰在建地鐵9號線玉架山站，起拍總價近24億，起拍樓面價6950元/㎡，上限樓面價9010元/㎡，未來商品房精裝限價22000元/㎡。
之所以稱之為地標，可以看該地塊的監管協議，根據協議，拿地企業須引入相關產業、商業，若違約，最高罰款2.5億元。（可點擊查看詳情）
一個新城的成長壯大，離不開產業以及地標的帶動。此次東湖新城地標出讓意義重大，從該地塊的產業引進要求上，可以看到東湖新城的「野心」，未來發展充滿了想像空間。
東湖新城地塊區位圖（來源：浙報傳媒地產研究院決策通）
據了解，參與競拍的單位僅5家，分別是復星、興耀、融創、陽光城、建杭。雖然僅27輪報價，但競拍過程超1個小時，最終由上海復地拿下，其母公司即復星，成交總價266565萬元，成交樓面價7733元/㎡，溢價率11.27%。
地塊總建築體量344697.4㎡，可售住宅佔比約57%。
商業商務部分面積達141500㎡，其中要求打造以總部辦公、科研孵化、產業配套為主的商務辦公及配套建築，容積率2.6，建築高度上限160米。
還要求打造集超市、商務寫字樓、集中型商業街區、高端酒店等業態於一體的商業設施，容積率1.8，限高100米。
地塊現狀
目前，地塊周邊在售項目不少，正東面緊鄰的，是中天在今年1月2日拿地的汀州印月項目，成交地價11686元/㎡，精裝均價20800元/㎡，已開盤兩次，搖號中籤率分別37.52%、42.24%；
地塊西南面是在售的曲江新鷗鵬·杭州第三城，在2019年6月拿地，精裝均價21523元/㎡，同樣開盤過兩次，中籤率分別24.45%、12.83%。
東南面是待售的華景川項目，在今年5月19日拿地，成交樓面價12311元/㎡，且自持9%。
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