文：百川
買房時最關注的問題是什麼？大部分都會說是升值潛力。但是有很多人總是把升值潛力理解成房屋的價值。有很多房子雖然值錢，但其實它的升值潛力並不大，只是保留了原價值，雖然看似比其他房屋值錢，但是並沒有升值。而有些房子雖然買的時候很便宜，但是憑藉地理位置、學區等原因，身價倍增，業主也能賺一大筆，這種房子才是真正有升值潛力值得買的房子。
就比如從古到今都據說最值得投資的「黃金」。黃金的價值時漲時跌，多數時候是抵不過通貨膨脹的，但是黃金仍然被很多人認為值得投資。那是因為黃金值錢，無論到哪裡，黃金都公認的有價值。
但是能說黃金具有升值價值嗎？這麼久以來，黃金的價格浮動一直在一個小範圍內，它其實是最典型的有價值但是升值價值不大的代表。
而和黃金擁有同樣定位的房子也比比皆是，學區房的房價是真的貴，但是能說它升值價值很大嗎？如今為了打擊惡意炒房，尤其是學區房，國家對學區的劃分更為嚴格。而房子更是只能和一個學生的入學綁定，一綁定就是六年。
如果綁定後，即使是按照原價出售這個房子也已經很難了，因為學區房的價值就是能上學，所以它本身的價格就是虛高。當失去能讓孩子上學這個價值後，學區房的品質就和價位匹配不上了，更不會有人願意出高價購買。
在我國對房價進行多次宏觀調控之後，其實我國的房價的上升已經趨於緩和狀態，也就是說像之前那樣從幾千一平漲到幾萬一平的現象幾乎很難出現了。但是其實，還是有些地區的房價漲幅異常的高，這是因為其自身的地理優勢，別的地區很難複製了。
深圳的後海區是深圳房價最貴的地方之一，2010年這個地方還是2.1萬/平的價格。從2015年開始，後海的房價就保持了50%左右的漲幅，在深圳的房產市場上可以說一騎絕塵，所向披靡。今年10月，後海的房均價已經是13萬/平，並且還在持續上漲中。要問為什麼，還是要感謝後海的總部基地建設。
後海的總部基地引進了騰訊、阿里巴巴、百度、恆大、工商銀行、中海油等各位行業大佬的蒞臨。這些企業的部分總部均在後海的總部基地紮根，其中還有我國最大財團華潤總部。後海的經濟飛速崛起，更別說引進了這麼多高端人才，對於後海的房地產購買力來說是多麼深遠的影響。
但是後海的模式顯然不可能全國複製，不過還是有些類型的房子其實還是有很大的增值價值，相信在未來，購買這些房子會成為你最具價值的投資。
新一線城市的小戶型
一線城市的房價之高已經不具備參考價值了，雖然價值很高，但是其實一般家庭很難負擔得起，並且未來的升值價值相對於其昂貴的價格來說，不具有參考力。
目前新一線城市其實是最具有發展潛力的城市。經濟發展水平不錯，並且會有大量的打工人口進入，流動人口也很高，這些人就是買房的主力軍。但是一般的流動人口多數都是普通的工薪階層，新一線的房價也不算便宜，所以小戶型成為首選，因此小戶型在市場上其實非常受歡迎。
而新一線城市的發展也離不開企業的發展，而企業增多也意味著租房者的增多，小戶型其實更容易租出去。現代人都更加注重隱私，寧願加點錢自己住小戶型的房子裡，也不願意和陌生人合租。所以小戶型的出租也非常方便。
舊改小區的高層
從2020年開始，對於老舊小區的改造已經提上日程了。舊改之後小區的整體價值也得到了提高，高層的居住使用感受也得到了提升。而本身老舊小區的高層因為出行麻煩其實價位也會相對於低一點，但是加裝電梯之後就不會面臨這種問題了。
而高層一般會有更好的通風和採光條件，所以當出行的麻煩也解決了之後，老小區的高層價值也會水漲船高，未來相比會有不小的漲幅。
地鐵站附近的房子
經常需要趕地鐵上班的人應該都知道居住在地鐵附近對於日常生活提供了多麼大的便利，而據統計，在地鐵站附近的房子的漲幅是最高的，距離在700米左右的房子最值錢。所以當某個本是郊區的地方要建地鐵站的時候，周圍的各種樓層都迅速起來了，如果儘快入手，未來的升值潛力很大。
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