長寧區，是整個上海市新房最稀缺的板塊之一。
2018年，長寧區無新房拿證；2019年，長寧區淮海名邸和虹康昭暉苑分別入市，不過認籌及去化情況卻不盡如人意。
淮海名邸是面積達300㎡+的大平層豪宅，受眾範圍本就比較小；虹康昭暉苑開盤至今僅去化27套，這兩個項目都因均價過高（12萬+/㎡），提高了購房者置業長寧的門檻。
虹康昭暉苑銷售情況（數據截止至2020.4.4 18:30）
長寧另一個在售的項目中山學林苑，雖是學區房且單價較低（8萬/㎡），但房齡久、戶型形狀奇葩，產品面積達160-200㎡，令大部分改善購房者望而卻步。
儘管長寧新房實在是少，不過因為西郊、中山公園、古北等高端商圈，長寧在市區購房者心中的影響力還是不容小覷的。
對於長寧區來說，購房者不僅僅期待新盤，更是對其所在地段、戶型、品質有著更高要求。
那麼，2020年長寧還有哪些項目值得關注？
長寧區2020年新盤盤點
長寧區2020年新盤分布
華山夏都苑
華山夏都苑位於長寧新華路板塊，幸福路211弄3號，屬於板塊中的純居住高檔次小區。項目所在板塊也是一個頗具歷史文化底蘊的板塊，聚集了一批優秀的歷史建築，比如武康大樓、上海圖書館、交大等。
項目實景圖
項目此前是尾盤在售，不過仍有一個地塊在建，根據施工銘牌來看，是項目二期三號地塊D幢，預計竣工日期為2021年5月27日，具體戶型和套數尚未有消息。
項目施工銘牌
項目在建實景圖
交通：直線距離10/11號線上海交通大學站約600米，周邊延安高架和中山北路主幹道可以直接上內環；
商業：地處淮海路、南京路商業街及徐家匯商業中心交集之處，與興國賓館就隔著一條華山路；
教育：周邊有新華幼兒園、開元小學、復旦小學、復旦中學、華東政法大學附屬中學、延安中學等；
醫療：附近有上海455醫院PET-CT高端體檢中心 、中國人民解放軍第八五醫院 、新華地段醫院等；
其他：項目周邊的綠化資源豐富，緊鄰華山綠地和兒童公園。
壹公館
壹公館位於中山公園板塊，規劃有兩棟高層和四棟別墅。據了解這也是全中國唯一一個由英國管家行會UKBG授權的高端物業，高端到什麼程度呢？他們可以預定私人醫生，頂級米其林廚師、私人遊艇和私人飛機，這種服務完全契合了CEO級別人群的需求。
項目效果圖
壹公館原定於2016年9月出售，據說由於政策原因，開盤一直拖到了現在。高層住宅主力戶型建面約350-400㎡，一棟一梯一戶，另一棟一梯兩戶，獨棟別墅更是傳聞高達3億。
項目實景圖
交通：項目位於東諸安浜路100號，直線距離2號線和11號線江蘇路站300多米，周邊延安高架可以直達大虹橋國家會展中心和外灘CBD；
商業：緊鄰靜安寺、南京東路、中山公園三大高端商圈；
教育：1km內有包玉剛實驗學校、愚園路第一小學、江蘇路第五小學、市西中學、市三女中、延安中學等，都是比較知名且頗具實力的學校；
醫院：周邊有華東醫院、華山醫院、中國人民解放軍海軍第905醫院、電力醫院等綜合性醫院，也有皮膚病醫院、新視界眼科醫院等專科性醫院。
安化路118弄
安化路118弄位於安化路鳳岡路路口，目前在建中，體量非常小，總建築面積約3.8萬㎡，共規劃建造2幢7層、2幢6層、1幢4層、1幢2層住宅。
項目總平面圖
項目共計約180套房源，戶型全部為120㎡3房，目前暫無戶型圖。從施工銘牌上可以看到項目竣工日期預計在2020年8月，預計今年年中有望建成開放。
項目施工銘牌
項目在建實景圖
交通：距離2號線、11號線江蘇路站約700米，步行僅需10分鐘即可至地鐵站；南面延安高架路，是上海東西向的主幹道，西面是內環高架，可以接駁南北高架、延安高架和滬閔高架；
商業：北面約500米是舜元生活廣場，西面是長寧龍之夢、長寧來福士、巴黎春天、兆豐廣場、西郊百聯購物中心等，東面2km就是靜安寺商圈；
教育：緊鄰市三女中附屬學校，周邊還有江一幼兒園、愚園路第一幼兒園、愚園路一小、延安中學、市三女中等重點學校；
醫療：1km範圍內涵蓋有十餘所社區衛生服務中心與綜合性醫院，三甲醫院有上海中醫藥大學附屬光華醫院，九O五醫院。
長寧中海地塊
長寧中海地塊是2019年9月25日，中海地產以12.42億拿下長寧區新涇鎮226街坊2丘cn002f-01B地塊，容積率2.18，折合樓板價為3.4萬/㎡。地塊位於長寧北新涇板塊，屬於外環內地段，是長寧十年來唯一一塊商品住宅用地。
地塊位置圖
根據出讓要求，該地塊內小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的70%，住宅套數下限318套，全裝修交付，總層高在11-13層。
地塊總平面圖
地塊效果圖
交通：直線距離2號線淞虹路約1km，地塊緊鄰外環線，南側為北翟高架，交通便利。此外，這幅地塊距離虹橋機場約3公裡；
商業：周邊已經發展成熟，地塊以東為建滔商業廣場，以南有SKYBRIDGE HQ 天會和建設中的宜家；
教育：周邊學校主要集中在北翟路以南，偶綠苑小學、北新涇二小、適存小學、新涇中學等公立學校，也有李文斯頓美國學校這類國際學校；
醫療：有南山醫院、神州醫院、長寧區精神衛生中心等。
衡辰公寓
衡辰公寓位於長寧區天山板塊，2003年拿地，2008年建成，其中項目2號樓和4號樓的自持房源租約到期，轉租為售，不過產權僅剩53年。
2#、4#示意圖項目總高18層，5樓以上住宅，5樓以下商業，共有約152套房源，精裝現房，單價7.2萬~8萬/㎡，戶型面積段為58-294㎡1-3房，小戶型佔比較高，最低總價僅約420萬。
各戶型套數分布示意圖
交通：衡辰公寓為2號線威寧路上蓋項目，地處內中環，靠近延安西路高架，自駕出行也非常便捷；商業：公寓5層以下為商業部分，主要為銀行證券、教育培訓、餐飲等業態，天山路以南則是繽谷廣場，2km內還有巴黎春天、百盛優客城市廣場、宜嘉坊廣場等購物中心；教育：根據2020年學區劃分，項目3號樓、5號樓對口威寧小學，1km內有南新幼兒園、華東師範大學附屬天山學校、新元學校；醫療：上海長虹醫院（民營）直線距離項目約850米；上海市同仁醫院（二甲）直線距離約1.2公裡。
小結
2020年，長寧有望入市的項目僅有這4個。其中壹公館和華山夏都苑都是定位較高端的住宅小區，私密性好、戶型面積大，所處地段周邊都是上海頂級商圈，也有無可複製的教育資源和文化氛圍，適合CEO級、企業高端管理層置業者購入，這類購房者通常也更看重板塊底蘊。
安化路118弄項目目前進展比較快，再過幾個月也許就能看到售樓處了，120㎡的主力戶型其實非常適合本地的居民進行置換，這類購房者對長寧可能有比較獨特的情結，習慣了市區的繁華熱鬧，不一定願意置換到外區。
長寧中海地塊則是最值得期待的，地處凌空SOHO和虹橋主城區旁邊，具有一定的發展潛力，大量的小戶型也是目前長寧最稀缺的產品。從樓板價來看，未來售價應該不至於像長寧在售的其他項目那麼「高不可攀」，中海做戶型也是非常不錯的。
衡辰公寓則是長寧目前總價最低、也是能儘快入手的新房項目，相對於其他項目來看，優勢非常明顯：總價低、地鐵「零距離」、一站式配套。
總之，長寧的房源供應就這麼點，一半還都是豪宅，未來幾年新房仍是非常稀缺的，考慮長寧的小夥伴不僅資金得準備充足，還得做好「拉長戰線」的準備，畢竟長寧的新房，是真的不容易買到。
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