由於北京市政府正式掛牌，通州最近 「火」了。很多媒體都大篇幅報導過，幫主這裡不再贅言，只簡單談兩點自己的感受：
1、市政府掛牌通州的意義遠非看上去那麼簡單。首先，它意味著之前我們口中所謂的「北京遠郊區」已經正式成為新北京的中心了，從此以後首都是首都，北京是北京。
其次，北京市政府掛牌通州，意味著通州開始從價值承諾期進入到價值兌現期。之前規劃的所有教育、醫療等資源都會加緊落實。東西城之所以牛，不就是這些資源一點點堆積出來的？
2、通州市場正式啟動了。從2016年—2018年三年之間，通州市場只供應了4宗共有產權房地塊，整整三年沒有商品住宅地塊供應。但是近一段時間，通州一反常態掛牌6宗住宅地塊，其中包括三宗限競房地塊。這不僅僅意味著斷供三年的通州解禁了，還意味著通州的市場熱度也要起來了。
Part1
不過值得注意的是，通州的地域面積有906平方公裡，而真正的城市副中心只佔其中155平方公裡。範圍北至潞苑北大街、南至京哈高速、西至通朝行政區域邊界線，東至潮白河。包括了梨園、潞城、運河核心區、永順及張家界一部分區域。這155平方公裡才是將來最有價值的區域。
首先，這155平方公裡的副中心，規劃了130萬的常住人口，人口密度達到0.84萬/平方公裡。而這，還單單只是常住人口，如果再算上流動人口，那麼基數不敢想像。這個密度是今天上海浦東的2倍，是整個深圳的1.4倍。這樣的密度一旦形成，通州副中心區域的房價基本就會一覽眾山小。
其次，這155平方公裡內的教育及醫療資源分布密集。155平方公裡內規劃學校達到246所，其中現有學校113所，新增學校規模達到了133所。而且這新增的學校大部分來自於東西城的名校。包括皇城根小學、史家小學、北京二中、北京五中等，這個密度以及質量即便是與東西城相比也不遑多讓。
除了學校，這155平方公裡的土地上還有八家三級甲醫院，分別是兒研所、北大醫院、新華醫院、潞河醫院、安貞醫院、東直門醫院、中西醫結合醫院、北京市婦產醫院等。
最後，也是很多人關心的一點，就是軌道交通。目前，副中心的軌道交通線網密度是0.15公裡/平方公裡，而根據規劃，到2035年通州城市副中心軌道交通將會增加到180公裡，軌道交通線網密度要達到1.1—1.2公裡/平方公裡，這是現狀的8倍。這和東西城的軌道交通規劃也是一致的。
目前區域內在建的地鐵有7號線東延及八通線南延。到2027年，將建成6號線東延（潞城-八各莊），18號線東段（永安裡-師姑莊），21號線（懷柔科學城-良鄉），D1線一期（北馬莊-甘棠）和D4線（宋莊-臺湖）。
Part2
目前，這155平方公裡內包含四大板塊，分別是通州運河核心區、梨園、潞城以及永順。這幾個區域中，潞城、梨園沒有新房在售，還可以考慮的只有運河核心區及永順板塊。
運河核心區
這是區域內的核心，也是最有價值的地段。這裡將會發展成為北京的第四個核心商務圈，與國貿CBD、金融街及中關村並列，成為北京市租金最高的商務區之一。
區域內主要是50年產權的商務型公寓，戶型多為兩居到三居，在售的有復地中心，均價6萬/㎡；合景中心均價65000元/㎡。70年產權住宅項目只有一個，就是珠江闕，項目主推戶型為153-177㎡三居，另外還有300㎡平層和600㎡合院在售，預計本月底開盤。價格還未確定，但是應該不會超過8萬/㎡。
永順板塊
永順在副中心的西北部，這裡目前沒有相對清晰的規劃及定位，相對比較邊緣化。目前區域內在售的新房項目有兩個，一個是新地國際家園，項目坐落於商通大道與榆東一街交叉口，主打戶型為100平米2居室及140平米三居室，價格60000-67000元/㎡。一個是珠江悅公館，目前還有少量尾盤在售，戶型138-220㎡。
總體而言，北京城市副中心目前有巨量投資及高收入人群持續了流入，但是供應嚴重不足。房價過去一兩年沒有快速上漲，主要是因為有嚴厲的調控。在北京買房，如果你既要求雪坡足夠長，又要求發展速度快，那恐怕只有通州了。
最後，附這五個項目的一些基本信息：
復地中心
地址：通州運河核心區
價格：60000元/㎡
戶型：80—140㎡
物業類型：50年產權商務型公寓
交通：北側緊鄰通州區最為繁華的主幹道之—新華大街，東側為濱河中路緊鄰京杭大運河，南側距離地鐵6號線北運河西站僅約600米。
配套：商場目前有萬達商場、星光商場、人民商場等；未來區域內還有新光天地等商業項目；學校有北京二中通州分校、潞河中學、通州區東關小學、北京小學通州分校；醫院方面北京京通醫院、解放軍263醫院、北京通州潞河醫院、東直門附屬醫院（中醫醫院）、通州婦幼保健院等。
合景中心
地址：通州濱河中路
價格：65000元/㎡
戶型：77—114㎡兩到三居
物業類型：50年產權商務型公寓
交通：地鐵6號線北運河西站B口500米
配套：商場有萬達廣場、京通羅斯福商場、華聯商場、家樂福超市、樂天瑪特超市等；醫院方面有潞河醫院、京通醫院、通州中醫院；學校方面有北京小學、實驗二小、史家小學、首師大附中、潞河中學、北京二中等；另外，內部配套約3萬平高端商業以及配有約2000㎡多功能會所，會所內有遊泳館、健身房、兒童活動區。
戶型
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珠江闕
地址：京杭大運河與通胡大街交匯東北角，運河文化廣場公園東側
價格：待定
戶型：153㎡、177㎡、181㎡、333-364㎡以及600㎡四合院
物業類型：70年產權住宅
交通：6號線通運門站
配套：項目有五大公園：運河文化廣場公園、運河奧體公園、月亮河公園、生態綠島、西海子公園；
六大購物中心——珠江國際金融中心、遠洋新光、運河ONE商業、光大中心藝術商場、運河國際商務中心、通州三塔商業；學校有金寶國際幼兒園、Think first雙語幼兒園、北京小學、北京二中；醫院有安貞醫院、新華友誼醫院、潞河醫院。
約181㎡ 三室兩廳兩衛戶型
珠江悅公館
地址：通州永順鎮潞苑東路西側
價格：27000元/平方米
戶型：138-220㎡
物業類型：70年產權住宅
交通：公交有 667、589、552路；地鐵有6號線、八通線；公路有京通快速路、東六環、京哈高速。
配套：學校有哈佛雙語幼兒園、龍旺莊學校、中加學校、北京工業大學通州分校；醫院有友誼新華醫院、永順醫院、解放軍263醫院；商場有世紀聯華、物美超市、家樂興超市、京客隆超市；小區內部還配建10萬㎡商業綜合體，並有社區衛生服務站、幼兒園、雙首層商業連廊、郵局、儲蓄所等配套，滿足日常生活所需；休閒有運河文化公園、森林公園、西海子公園、大運河水夢園。
新地國際家園
地址：通州商通大道與榆東一街交叉口東北角
戶型：約100平米2居室及140平米三居
價格：60000-67000元/㎡
物業類型：70年產權住宅
交通：公路有京通快速、朝陽北路、潞苑北大街；公交有 583路、通3路、通1路、924路、郊89路；軌道交通上主要是地鐵6號線。
配套：周邊學校有北京物資學院、北京工業大學通州分校、北京中加學校、潞河中學、通州區興順試驗學校、迪帆國際幼兒園等；醫院有解放軍第263醫院、北京市社區衛生服務、通州兒童醫院、通州區新華醫院等。
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