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具體買房問題請私信提問 #北京買房#
問：老師你好，先說一下我們的情況： 剛需，我和我對象兩個人都有購房資格，還沒領結婚證，但是也在準備結婚了。現需要買首套住房，我在房山長陽上班，女朋友在西城右安門工作。她西城戶口，我房山有工作居住證。我們兩個人的月收入在2萬左右，首付雙方父母可以支持150萬-200萬。現在有幾個問題想請教一下：1、今年是買房的好時機嗎？2、西城老破小，大興，房山，應該怎麼操作是最優的買房選擇？3、房山區長陽商圈，青龍湖，良鄉商圈，竇店商圈，哪個最值得我們選擇呢？4、新樓盤和二手房，宜居房和學區房如何選擇最優？問題較多，感謝指點。
答：你好，北京未來城市發展主要是以東南向為主的，京津冀都市圈的協同發展需要北京作為核心輻射源，包括聯動雄安，現在買房越早越好，沒有最佳時機，房山缺乏支柱產業，商圈很難成型，投資不建議。自住建議：長陽>良鄉>竇店，如果以後會置換改善，首套大概率只是過渡，一定要慎重，建議二手房核心地段為主，後面換房會更加輕鬆。
問：我因為工作原因，調往大興機場，孩子在海澱有學區，目前手裡只有400萬左右的資金，想在大興4號線沿線或者龐各莊附近持有一套可以居住用的住宅，不用考慮學區和老破小，主要希望未來有升值空間，請問您有什麼合適的區域可以推薦嗎？龐各莊區域怎麼樣？未來會因為大興機場區域經濟發展而受益嗎？感謝解答。
答：你好，龐各莊可是說算是一個低總價改善的區域。整個片區還是按歐式小鎮的思路去打造。龐各莊定位是中低密度居住區，本身沒有太多產業，航空公司配套基地落地比較困難，投資不是很理想的選擇。如果單價3左右的盤可以考慮。
問：你好，大師兄。我的首付在150萬左右，最近看中了幾個房子，想請大師兄幫忙分析一下，怎麼選擇才好：1、天通苑東一區50號樓的2層，84平米，沒裝修，賣365萬；2、天通苑東一區16號樓三層，90多平米，可以拎包入住，賣385萬；3、東壩金隅悅合園的一套20層，78平米，賣375萬，但是額外需要補稅，大師兄覺得這幾個盤怎麼樣？哪個更好？
答：天通苑這兩個第二套>第一套，不過性價比都一般。 東壩金隅悅和園小區是限價商品房，稅費比純商品房多一個土地收益金，小區密度偏大。 更多推薦可參考會員群的課程分享！
問：猴哥您好，請問昌平回龍觀新龍城小區現在的價位可以入手嗎？對於它的周邊配套環境您覺得怎麼樣？
答：你好，新龍城定位剛需盤，其位置地段在回龍觀還可以，戶型大多南北通透全明格局市內居住體驗較好。離回龍觀和龍澤地鐵站都不遠，東側就是京藏高速，出行便利。回龍觀多年來一直缺乏大型商業配套，附近龍旗廣場略顯單薄。價格4-4.5可以選擇性淘下。
問：大師兄您好，我目前是在看總價300萬左右的房子，首付在150左右。主要以通勤上班和房子保值增值多為目的，我目前在中關村上班。有兩個方案請指點：1、同價位安貞西裡和勝古北裡的話，選哪個比較好； 2、西紅門、新宮可以買到相對大一些的房子，和安貞的比，從保值增值的角度您推薦哪裡呢？ 感謝指點。我是付費諮詢的。
答：你好，安貞這個片區有幾個共同特點： 受亞運村餘波的影響，部分有點貴； 整體交通一般，左右安華和惠新西街兩個完勝； 生活配套少，公園多，周圍大廈駐京辦多商業少，基本要到惠新西街一側進行。
國典華園這種05年左右的小區好在綠化不錯，在老房子周圍也算稀缺的改善產品，特別喜歡住這片兒的可以買單，缺點在於，沒有特別優點。 投資上價格性價比更高的選擇很多。 整個大興線是同一類產品，純粹的通勤居住板塊。 區別在於，部分地區小區品質較好，商業配套；部分小區差，無配套。 西紅門薈聚積累了很大的商業價值，西紅門的本質還是商業配套齊全的居住區。 西紅門板塊略好，但是子彈150選擇東三 東四環更好。