Abstract
女性的購買力從來都毋庸置疑，尤其是單身女性，遇到購物節算優惠打折比男性還精細。不過當她們在考慮買房的時候，或許就沒有像買包包化妝品那樣果斷了。
單身女性在制定新的生活計劃——比如說添置像房屋一樣的大件時，會非常迷茫，就算給自己框定一個大致的預算，也「完完全全不懂究竟有哪些因素決定一棟屋子的好壞」。於是單身女性很容易就會陷入一個「越看越迷糊」的魔環之中。
尤其是在日本，單身女性如何在房屋密度這麼大的地方找到適合自己的房產呢？
單身女性買房會判斷失誤嗎？
會，而且不僅是單身女性。
幾乎所有購房者自行選擇房產多少都會有失誤判斷，甚至連專業的房地產銷售也無法保證選擇的房源100%滿足購房者的需求。
只能說掌握相關的專業知識越豐富，判斷越不會出大差錯。
很多在日本生活的單身女性在買房後會遇到這種情況：「當初買房子的時候發現公寓周邊環境很好，精裝的房間內部也很乾淨時尚，一見鍾情就貸款成交了。但是沒想到過了幾年就發現供水排水的水管開始漏水了，窗戶鬆動了，似乎和剛買來那會兒大相逕庭……」
房子作為剛性需求者而言其實是一種消耗品，就像汽車需要保養一樣，與我們朝夕相處的房屋也是需要定期「保養」。
女性在獨自下決定買房時，其實很容易陷入腦中預先設好的「美好假想」，因為女性購房者往往很重視形象——包括房子的款式。
根據一些日本房地產中介的回憶，女性購房者大多會看中類似「房屋光線明亮」、「設計感超棒」之類的房源。
尤其是那些新建公寓的樣板房，可以說日本的室內設計師實在是太會利用一些細節吸引消費者了，基本看到樣板房就覺得：「嗯！這就是我理想中未來的房子的樣子」，於是當場就掏腰包決定入手了。
但如果單純根據室內的設計來判斷是否購買的話，其實還是欠周全的考慮了。
除此之外，一些房地產公司剛表示某個房源可以便宜500萬日元（約合人民幣31.3萬元）時，又會有人腦子一熱就買下了。
「降價」重要嗎？很重要，但是如果「不降價就賣不出」的房子，入手前還是思索再三的，因為既然買來的時候得了便宜，將來哪一天自己想要出手了，肯定還要讓買方得一次便宜。
「保值」才是優先考慮的事
無論自住還是投資，房子保值永遠是排在首位的。
儘管日本的房價不像國內一樣出現非常大的起伏，但由於日本房地產市場是穩定且持續向上發展的，因此一定要考慮到房屋的保值性。
那麼，什麼樣的房子比較受歡迎呢？
#地理位置好（所在區域、車站徒步）
就拿首都圈舉例，東京23區的房源肯定要比郊區的更加保值。
當然市中心內也有高低之分，像是山手線沿線的內側比外側的資產價值更高。
而且距離最近車站的步行時間也有講究，一般理想的步行時間在5分鐘以內，10分鐘的話聽起來很近，但是對很多人而言10分鐘已經是一段很長的路了。
#2樓以上（4樓以上更好）
離車站近和居住環境好一直是兩個相斥的因素，因為通常距離車站近，勢必噪音汙染會比遠離車站的要大，所以一定要根據自己最能犧牲哪一點來找到一個平衡點。
比如我睡眠質量不好，但是每天的上下班通勤多走十幾分鐘我不是很在乎，那麼就可以選擇偏向環境幽靜的居住區等等。
樓層上，儘量避免低樓層的住宅，尤其是1樓，雖然出門方便，但是不可避免的會因為附近樓房高擋住了陽光，溼氣太重容易發黴等等，最好是2樓及以上。
#房屋的朝向
朝南！朝南！朝南！
方位和樓層數一樣，雖然不能很絕對地說哪個方位、哪層樓最好，但是他們有個共同的地方——就是有底線。
一個不能選一樓，一個絕對不能朝北。
這點其實在中國也一樣，朝北的房子實在是太陰冷了，尤其是在冬天，沒有暖氣的話簡直就是在受罪。
#建築年數（越新越好）
儘管日本的房子抗震性非常好，但是儘量還是年份越新越好，畢竟同一價位、同一地段的話，買新不買舊。
對自己來說什麼樣的房子適合自己？
「保值」是對一個房子的客觀評價，對於單身女性購房者而言，肯定還要考慮到主觀上的認知，即「對自己來說有沒有價值」。
下面羅列的就是一些非常主觀、非常貼合實際的思考方向：
#喜歡的街道（想住的地方）
根據日本某房地產公司進行的「購買房屋與前住所之間距離」的相關調查顯示，在日本，大約半數的人會選擇在距離之前居住的房子周邊3000米以內購買新房子。
另外，在這些人中，大多數都不會選擇和自己沒有關係的地方。
人們對陌生的地方總會有牴觸情緒，歸根結底，自己在哪裡能快樂地生活也是很重要的。
#沒有上下班的壓力
對於在市中心的上班族而言，上下班時間、換乘電車的次數、電車的擁擠情況也都會考慮進去。
這裡雖然沒有一個具體的選擇建議，但是千萬不要勉強選擇能上下班的範圍，一定要把自己的預算範圍一點點擴大。
#室內設備、硬體標準
首先心裡要有一個底，就是室內設備這種硬體設施肯定不會100%符合自己的需求，哪怕有符合的，價格也會令你無法接受。因此一定要列出心目中「優先級最高」的幾個標準。
比如「通風、日照好不好？」、「有沒有宅急送箱？」、「有沒有浴缸、浴缸大不大？」、「有沒有浴室乾燥功能？」等等，自己心裡要先排一下優先順序。
還有比如門鎖、公寓總戶數、管理費等等，也都是潛在會影響單身女性選擇房產的因素。
根據日本不動產收集的數據來看，在日本生活的單身女性，最願意選擇的房間布局是1LDK！並且擁有客廳、餐廳、廚房，大小約40㎡的單身公寓是主流。
如果預算不足，勉強會選擇1K或者單間，這類房源可能購入的時候很方便，但是賣出就會非常困難，因為實在太小了。
1LDK的房子除了居住舒適以外，還有一個好處就是如果結婚了，在還沒有要孩子打算的情況下，新婚夫婦還是能繼續居住下去。
即便因為生孩子而想要換更大的房子，那麼這間也能出租賺取收益，直到老年的時候再搬回來住，這樣便能充分利用這套房子的資源。
這類房源在市中心的話，大約在3000萬~4000萬日元（約合人民幣188萬~250萬）的房子會比較多。
也會有部分單身女性會想要一步到位，購買2LDK的房子，也是一個非常明智的選擇。
所以總結一下，在日本，單身女性在購房前應該注意哪些？
可參考標準
□想生活在哪裡？（考慮最喜歡的街道）
□最近車站的便利性與環境（兩者需磨合）
□車站步行10分鐘內（5分鐘內最最最最佳）
□2樓以上（儘量4樓以上）
□朝南（或朝東，底線是不能朝北）
□通風良好
□築淺20年以內（越新越保值）
□安全性（自動鎖、公寓管理委員會）
參考資料：
[1].獨身女性の住宅購入、どういう物件を選ぶ？
1LDKが主流だが重要なのは立地とセキュリティー！
[2].「マンション購入者の購入物件と前住居との距離調査」2014年/n=200