廣州2021年的集中拍地，今天正式收官了！
17宗掛牌出讓的地塊中，13宗成交，4宗流拍，總攬金超302億。
流拍的地塊中，番禺大石街飄峰路西側地塊一、地塊二慘遭二次拋棄，即便降價出讓也沒有獲得開發商青睞。
此外，還有從化溫泉鎮G105東南側雲星村地塊、黃埔黃陂HBPQ-D1-2地塊因沒人出價而流拍。
而13宗成交的地塊，均是以底價成交。
其中，海珠區再添「高價地」，天斯地塊被保利以底價383562萬元拿下，折合樓面價44372元/㎡，衝上廣州樓面價第8位。目前，廣州樓面價TOP10中，有6宗海珠宅地上榜。
讓我們來看看第三輪集中供地的戰報——
9點出讓的9宗地塊中，有6宗底價成交，3宗流拍！全場土拍的主角都是國央企，沒有出現民營企業的身影。
●保利以總價383562萬元，拿下海珠天斯地塊，折合樓面價44372元/㎡。成功衝上樓面價TOP10地塊。
●保利梅開二度，以底價再收下番禺石樓鎮利豐北地塊，成交價為383548萬元，折合樓面價13090元/㎡。
●番禺大石街飄峰路西側地塊一、地塊二再次流拍！這兩宗相鄰地塊曾在第二輪集中供地中出現，當時分別有6、7家房企報名，卻無人競價。看來，即便降價出讓及推出分期付款，這兩宗地塊也無法讓房企動心。
●白雲區均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地塊被廣州地鐵以底價242,471萬元拿下，折合樓面價20014元/㎡。
●國資兜底！白雲公資公司連奪白雲兩宗地塊。白雲區太和鎮沙亭北路南側地塊底價200000萬元成交，折合樓面價4673元/㎡（未扣除配建）；白雲鍾落潭雅園新村AB1011021地塊底價48372萬元成交，折合樓面價7951元/㎡。
●從化江浦街河東南路與從化大道交匯地塊被廣州城投以底價78900萬元奪下，折合樓面價5336元/㎡。
●同樣是從化，卻有人歡喜有人愁！從化溫泉鎮G105東南側雲星村地塊因無人競價而流拍。
中午12時的戰鬥，僅僅維持了1分鐘。出讓的8宗地塊中，有7宗底價成交，1宗流拍。
●知識城集團底價拿下長嶺居兩宗相鄰宅地。長嶺居外環路C線以西、長賢路以南CPPQ-A4-3地塊以總價590387萬元成交，折合樓面價19422元/㎡；長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-2地塊以總價404591萬元成交，折合樓面價20847元/㎡。
●星河為民企挽尊！以底價77060萬元拿下2021NJY-16南沙區橫瀝島尖地塊，折合樓面價16941元/㎡。
●自己的地自己拿！廣州南投連拿南沙3宗宅地，分別為：2021NJY-15南沙街友展路以東地塊、南沙橫瀝島尖2021NJY-17地塊、南沙橫瀝島尖2021NJY-14地。均以底價成交。
●上午連拿兩宗地塊的保利再次登場！以底價205400萬元拿下增城區朱村街朱村大道西A21035號地塊，折合樓面價9060元/㎡。
●黃陂又有地塊流拍！廣汕公路以北、惠聯路以東HBPQ-D1-2地塊因無人競價而流拍。
2021年終場土拍落幕，今年共出讓78宗涉宅地，總攬金超1777億元，成交金額同比去年成交下降13%。
回顧過去的三次集中供地，可以說是峰迴路轉，見證今年廣州樓市高開低走。
4月的首輪集中供地，關鍵詞只有一個字：「熱」！掛牌出讓的48宗地中，有42宗地成交，4宗地被送去搖號，總攬金906.02億元。
其中，最熱門的黃陂地塊吸引了32家房企競拍，300多個「馬甲」圍觀，光是保證金就收了1300億元。最終，在短短30秒內，該地塊報價便封頂轉為搖號，樓面價達27274元/㎡。
短暫的瘋狂過後，廣州給第二輪集中供地進行了「技術性降溫」。限房價、限地價、限銷售對象、禁馬甲、嚴查購地資金來源.門檻更高，規則更嚴。
而在調控升級，市場降溫以及融資收緊的大背景下，9月的二輪集中供地熱度驟降，盡顯「涼意」。
在此之中，大部分房企「躺平」，只有國央企兜底。掛牌出讓的48宗地中，僅23宗地成交，流拍率超50%，而成交的地塊基本都是底價成交。
針對之前土拍遇冷的情況，廣州又一次調整土拍規則，降低入場門檻。
第三次集中供地雖然沒有恢復到今年第一次的火爆局面，但整體也比第二次集中供地表現稍好一點，流拍率有所減少。不過，成交的地塊都是底價成交，整體而言還是比較「冷」。
以下是今日亮相土拍的地塊具體資料——
華洲路63號AH0801012地塊（天斯地塊）
地塊性質：二類居住用地
成交總價：383562萬元
成交樓面價：44372元/㎡
競得企業：保利
地塊位於海珠區中部，北側及西側臨華洲路，南側及東側臨石榴崗河，鄰近在建地鐵18號線和11號線的換乘站——石榴崗站。目前地塊上蓋建築基本已經拆除，地塊處在圍蔽狀態，並且帶有「中科鼎實」的字樣。中科鼎實環境工程有限公司（以下簡稱「中科鼎實公司」）官網顯示，地塊使用權最早為土華村集體所有，後於1969年和1976年左右由廣州輕出集團股份有限公司（以下簡稱「輕出集團」）劃撥所得。2010年，輕出集團把調查地塊無償劃轉到其國有全資子公司廣州市天斯物業管理有限公司名下。房價方面，目前地塊所處區域並無新房在售，石榴崗路散盤均價約3萬元/㎡。去到遠一點的琶洲，位於西區的麗景花苑放盤價4.3-5.3萬元/㎡；珠江大家庭花園放盤價約4.3-5.9萬元/㎡；畔江花園放盤價超8萬元/㎡。再去到赤崗，老破小如聚德花苑還有3字頭，已經是片區內為數不多的「剛需天堂」。而樓齡十幾年的鴻景花園，最新放盤價為7萬元/㎡。值得關注的是，琶洲南區還有赤沙TOD被寄予厚望，將由越秀打造，有望成為海珠新標杆。長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-2地塊
地塊性質：二類居住用地
成交總價：404591萬元
成交樓面價：20847元/㎡
競得企業：知識城集團
黃埔區長嶺居外環路C線以西、長賢路以南CPPQ-A4-3地塊
地塊性質：二類居住用地
成交總價：590387萬元
成交樓面價：19422元/㎡
競得企業：知識城集團
CPPQ-A4-2和CPPQ-A4-3兩宗地緊挨在一起，坐落於永順大道以南、蘿嶺路以東，就在保利越秀·嶺南林語和奧園春曉的後面。
黃埔區廣汕公路以北、惠聯路以東HBPQ-D1-2地塊
地塊性質：二類居住用地
成交總價：360400萬元
成交樓面價：24000元/㎡
成交狀態：流拍
地塊位於黃陂板塊，跟融創·翔龍廣府壹號是鄰居。群嶺蒼翠的黃陂同樣屬於黃埔區的改善板塊，公共運輸不是很便利，到地鐵站的步行距離大多超過1公裡。番禺區大石街飄峰路西側地塊一
地塊性質：二類居住用地
成交總價：428580萬元
成交樓面價：22617元/㎡
成交狀態：流拍
番禺區大石街飄峰路西側地塊二
地塊性質：二類居住用地
成交總價：478233萬元
成交樓面價：21926元/㎡
成交狀態：流拍
兩宗地塊並排相連，位於番禺區大石街道鐘樓路西側，靠近地鐵3號線廈滘站，附近道路為鍾順路，北部為村莊，其中地塊二中間橫穿了一棟敏捷·御峰國際的住宅樓。
地塊周邊以工業園區、村莊和旅遊景點為主，住宅產品較少，相信地塊建成項目會為區域帶來新鮮血液，購房者有更多選擇。
此外，地塊周邊生態資源得天獨厚，其中包括西側的大象崗森林公園以及東側的長隆野生動物世界。
從航拍畫面可以看出，大石街飄峰路西側地塊一、地塊二夾在樓盤敏捷·御峰國際以及工業園區中間，呈長條狀分布。周邊樓盤方面，地塊目前附近新盤有越秀星寰TOD，其於近日開盤，折後均價3.7-3.9萬元/㎡。二手房則有敏捷·御峰國際、金城花園、太子花園，參考均價在1.4萬元/㎡到2.96萬元/㎡不等。
番禺區石樓鎮利豐北地塊
地塊性質：二類居住用地
成交總價：383548萬元
成交樓面價：13090元/㎡
競得企業：保利
地塊臨江，南靠連海路，東臨珠江獅子洋，西側為南大幹線，日常通勤的話不算很便利。周邊樓市方面，新房凱德·山海連城目前在售建面約85-133㎡三至四房，均價約2.85萬元/㎡；智聯汽車小鎮目前在售建面95-125㎡三至四房的戶型，均價約2.7萬元/㎡；珠江·未來城一期價格待定。白雲區均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地塊
地塊性質：二類居住用地
成交總價：242471萬元
成交樓面價：20014元/㎡
競得企業：廣州地鐵
地塊坐落於廣州市白雲區均禾街清湖村，臨近清湖村農田保護區，具體位於白雲中央溼地公園南側，新石路北側。
由於地塊距離廣州白雲國際機場不到20公裡，屬於無人機禁飛區，因此樂居君只能從地面進行拍攝。
從現場可以看到，目前地塊已經被圍遮蔽起來，地面雖說長滿雜草，但整體已經平整，只要稍加清理即可開工。
目前地塊周邊多為工業園，放眼望去也看不到什麼高層建築，整體城市面貌一般。除了一些餐館、小商店和旅館之外，生活氣息並不濃厚。樂居君到訪的時候正值飯點，但大多數餐館也依然是一片冷清。
交通方面，雖然地塊靠近機場高速，不過通往地塊的公路多為村道，較為狹窄，旁邊部分街道一側還停滿車輛，只留下可通行的單行道，出行容易遇到擁堵問題。
白雲區太和鎮沙亭北路南側地塊
地塊性質：二類居住用地
成交總價：200000萬元
成交樓面價：4673元/㎡（沒有扣除配建）
競得企業：白雲石井經濟聯社
地塊位於京港澳高速西側，沙亭北路南側，與在建的廣佛東環線太和站接壤，TOD上蓋。
地塊屬於沙亭崗新社區棚改項目，目前整個棚改項目均已圍蔽，由於內部正在進行車站和安置房的施工，現場沙塵瀰漫，大型施工車輛來來往往。
從航拍畫面可以看到，目前車站工程正在進行主體結構施工，安置房則已經基本封頂。
目前地塊周邊以村莊為主，周邊配套較為缺乏，僅能看到幾家小餐館、汽修店、建材店，生活氣息較為匱乏。不過根據地塊規劃，競得人須在用地範圍內配建商業、商務物業計算容積率建築面積123593㎡，商業配套指日可待。
交通方面，現階段地塊周邊仍以村道為主，出行不算便利，地圖顯示距離最近的地鐵站14號線太和站超過2公裡，也須依賴公交接駁或代步工具。
由於較為偏遠，地塊周邊樓盤稀缺。最近的新盤為太和板塊的綠地雲央，在售建面約98-138㎡三至四房，均價約2.8萬元/㎡起。
白雲區鍾落潭鎮雅園新村AB1011021地
地塊性質：二類居住用地
成交總價：48372萬元
成交樓面價：7951元/㎡
競得企業：白雲石井經濟聯社
地塊鄰近新廣從公路，離在建的花莞高速約1.4公裡，現狀為雅園新村和部分其它建築。該地塊交通便利周邊規劃定位為美麗健康產業園，重點打造美麗健康產業國際名片。房價方面，地塊所在的鐘落潭板塊在售新盤包括保利瓏玥公館和旭輝綠地鉑雲天境。前者均價2.9-3萬元/㎡；後者均價2.7萬元/㎡。2021NJY-16南沙區橫瀝島尖地塊
地塊性質：商住混合用地
成交總價：77060萬元
成交樓面價：16940元/㎡
競得企業：星河
2021NJY-17南沙區橫瀝島尖地塊
地塊性質：商住混合用地
成交總價：242830萬元
成交樓面價：16170元/㎡
競得企業：廣州南投
2021NJY-14南沙區橫瀝島尖地塊
地塊性質：商住混合用地
成交總價：90430萬元
成交樓面價：17292元/㎡
競得企業：廣州南投
三宗地塊均位於橫瀝島尖，其中2021NJY-16地塊北側不遠處就是蕉門水道，有望享受江景。從航拍圖來看，2021NJY-16地塊上還有積水和少量的綠植，需要經過一番清理才能開工建設。
2021NJY-14 地塊和2021NJY-17地塊位於橫瀝島的東南側，南邊便是蕉門水道，兩宗地塊隔著一條河道對望。
從航拍圖來看，兩宗地塊目前都處於「原生」狀態，2021NJY-14 地塊甚至還是一片池塘，距離真正開工建設還有不少程序要走。
這兩宗地塊周邊同樣也尚未有現成的配套可言，連道路都還沒有修葺完善，附近較顯眼的建築只是一家造船廠和在建中的IFF國際金融論壇永久會址。
樓市方面，橫瀝島尖目前尚無二手房可售，在售新盤則有灣區金融城、美的江上沄啟、旭輝曜玥灣，價格均在3.6萬元/㎡左右。
2021NJY-15南沙區南沙街友展路以東地塊
地塊性質：二類居住用地
成交總價：78790萬元
成交樓面價：13061元/㎡
競得企業：廣州南投
南沙街友展路以東地塊是原友展工業園所在地，其坐落於蕉門河中心區東部，金嶺北路東側，金洲湧以南，地塊南邊不遠處便是黃山魯森林公園。
從航拍圖可以看到，目前地塊已經拆除平整，隨時可開工建設。
由於地處南沙中心板塊，附近已有不少成熟社區，所以地塊周邊各方面配套也比較完善。
不過，地塊周邊的醫療資源較為欠缺，只有長龍港醫院、廣州市第一人民醫院南沙醫院等綜合醫院，三級或三甲醫院稀缺。
至於商業上，地塊自身並沒有商業配套的要求，周邊較近的大型商場有購物新天地、萬達廣場、今洲廣場等，可滿足日常的吃喝玩樂要求。
此外，地塊南邊就是黃山魯森林公園，北側則是金州湧，有山有水，景觀優越。
樓市方面，目前地塊周邊在售新盤有合錦嘉泓·天宇廣場，在售建面90-197㎡的戶型，參考價格為2.7萬元/㎡。
二手房可供選擇的也不少，較熱門小區有南沙碧桂園、明珠花園、皇家花園等，均價在1.2到2萬元/㎡之間。
增城區朱村街朱村大道西A21035號地塊
地塊性質：二類居住用地
成交總價：205400萬元
成交樓面價：9060元/㎡
競得企業：保利
朱村大道西A21035號地塊和朱村大道西A21041號地塊位置相鄰，而在二次土拍中，朱村大道西A21041號地塊被中建一局以底價154600萬元拿下，折合樓面價10061元/㎡。地塊位於廣汕公路以北，江山時代花園以西，科慧花園和富士康科技小鎮以東，緊鄰灣區創新中心。百度地圖導航顯示，到地鐵21號線鳳崗站步行距離大約8分鐘。目前地塊周邊住宅小區林立，遍布密密麻麻的高層，新房主要有遠洋招商保利東灣，約2.6萬元/㎡；二手房選擇較多，包括保利中航城、科慧花園、中國鐵建國際花園，均價在1.8-2.7萬元/㎡左右。從化區江浦街河東南路與從化大道交匯地塊
地塊性質：二類居住用地
成交總價：78900萬元
成交樓面價：5335元/㎡
競得企業：廣州城投
地塊在今年首次、二次集中供地已經掛牌，但最後均慘遭流拍。
距離地塊較近的地鐵站為地鐵14號線從化客運站，此外，它還緊挨著七星體育公園，周邊生活配套也較為豐富。
樓市方面，地塊周邊二手房有名城·御景綠洲、時代幸匯以及雅居樂濱江花園，均價在1.1-1.8萬元/㎡左右。
從化區溫泉鎮G105東南側雲星村地塊
地塊性質：二類居住用地
成交總價：47780萬元
成交樓面價：5273元/㎡
成交狀態：流拍