（原標題：3年下跌46.9％，廊坊的房子還能買嗎？剛需完全可以買）
房子是用來住的不是用來炒的，但在過去的二十多年裡大部分購房者在買房的時候都會更加看重房子的投資價值，這也是為什麼市場上有些城市的房價總能出現不正常上漲的原因。不過隨著樓市調控政策的不斷深入，這些前期炒房行為嚴重的城市，現在的房價已經出現了明顯的下跌。其中最典型的地區就是環京地區，例如前段時間社科院發布的《中國住房大數據分析報告》就顯示，目前廊坊的房價跟2017年最高點的時候相比，跌幅高達46.9%！可見這一輪樓市調控對穩定房價的作用有多大，那麼問題來了，在房價出現如此大幅度的下跌之後，廊坊的房子能不能買呢？
房子能不能，很大程度上取決於這個城市的房價會不會出現下跌，如果房價還存在下跌的風險，那麼最好就不要買房，畢竟沒有人希望自己買房之後房子會貶值。所以這樣來看，廊坊的房子能不能買，其實就相當於廊坊的房價會不會繼續下跌。而在筆者看來，接下來一段時間廊坊房價出現下跌的可能並不大，就算下跌也只能是小幅度的下跌，因此對於有居住需求的購房者來說，廊坊的房子完全可以購買。
至於筆者認為廊坊房價不會出現大幅度下跌的原因其實很簡單，因為廊坊的房價目前差不多已經觸底了。根據某房產網站的數據，目前廊坊的二手房均價僅僅只有1.3萬，這樣的價格對於環京樓市來說已經算是比較低的了。總不能在目前開發商成本居高不下的背景下，房價繼續下跌吧。
實際上筆者一直覺得大城市周邊的衛星城存在巨大潛力。因為根據相關規劃，未來中國的城鎮化還將繼續，大城市和城市群將會成為城鎮化下一階段的重點內容。在這種情況下未來大城市還會源源不斷的迎來新增人口，但問題是大城市現在都在控制人口增長，這就會導致大城市會有人口朝著周邊衛星城流失。例如北京和上海就對人口結構進行調整，最後的結果就是北京和上海的人口在2017年的時候雙雙出現了下跌。大家也都知道，現在的樓市已經是一個人口和經濟決定房價走勢的樓市了，因此如果大城市周邊的衛星城能迎來大量新增人口的話，那麼這些城市的房價就很有可能會出現上漲。所以從這一點來看，廊坊作為環地區京城市，未來房價甚至還有可能出現上漲。
更何況如果僅僅只考慮居住需求的話，對於真正的剛需購房者來說，不管城市房價未來會怎麼走，該買房的時候還是要買房子，更別說像廊坊這種房價基本觸底的城市了。因此國家十四五規劃明確指出，未來的5年裡要堅持房住不炒定位，促進房地產市場健康穩定發展。這意味著在未來5年裡樓市都會是一個屬於剛需的樓市，在這種大環境下剛需會不斷獲得政策上的利好，在這些政策的幫助下個，剛需買房也會更簡單。不過最後會還是那句老話，雖然剛需可以買房，但也要根據自己的經濟實力量力而行，千萬不能讓自己背上過重的負債。