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具體買房問題請私信提問
1、問：老師您好，每次看完您的文章及觀點都受益良多。有個問題想請教：我小孩5歲多了，有現金200萬，想買個總價600萬以內的學位房+自住，同時兼顧升值。前些天衝動訂了深中金麗豪宛56平490萬的小房子。現在又看了保稅區南光名仕宛的3房83平610萬（福外南校），寶安碧海富通城的兩房76平630萬，中信灣上六座的二房73平590萬（學校一般）；南山中心區鉅建大廈的三房83平590萬（97年建，南油小學）；百仕達四期東郡的二房83平570萬；龍華壹城中心五區的75平三房570萬（龍華第二實驗學校）。請問老師這幾個樓盤該如何選擇？您還有沒有更好的建議？非常感謝！
答：考慮自住+學位，深中其實是個還不錯的選擇。後面這幾個盤中，福外南還不錯，剩下的就不推薦了。南海小學很一般，重視教育就多關注第一梯隊學位房。
2、問：老師好，我和女朋友都在羅湖老街地鐵站附近工作，兩人一起月收入3萬，公積金7千，現在首付有100w，老街站附近有什麼樓盤可推薦嗎？或者在羅湖區其他合適的也行，謝謝老師，已付諮詢費。
答：你好，感謝付費諮詢。羅湖目前300萬的總價可選擇面很廣，15年之內的樓齡、塔樓標準兩房，避免樓齡過老或者戶型奇葩。
一、考慮自住，就近在地王、老街、黃貝附近買即可
二、考慮投資，可以關注筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區，並且帶有深圳小學、翠園東曉、螺嶺這些名校的學區房，增值潛力更大
三、如果眼界或者行動力更強一點的，可以「投住分離」，目前羅湖的房子大概率會跑輸大勢，投資可以關注更有發展潛力的板塊
3、問：莊哥你好，我剛賣掉廣州的房子，有350萬現金，2019年落戶到深圳，現在想在深圳買房，因有過貸款記錄，首付要五成，想通過5改3的方式購置房產，請問在蛇口片區您是否有建議的小區？雍景灣和南海玫瑰三期，這兩個樓盤怎麼樣？謝謝。
答：蛇口擁有是市區內最好的自然資源，有山有海，遠離鬧市區，住宅也有更多大面積的豪宅，定位更明確，再加上大量的外籍人士聚集於此，也是深圳小量高租售比的板塊。蛇口價格支撐性會很好。近幾年是深圳樓市價值重構之年，有稀缺屬性的新盤被重新估值。南海玫瑰，山語海，中熙君南山，半島城邦都可以關注。感謝付費諮詢。
4、問：您好莊大大，請問下南山有什麼好的學區3房？我有360萬首付，現在住寶安小兩房，孩子也要上小學，所以想置換，感謝！
答：南山口碑不錯的小學有育才一小、二小、麒麟小學、文華學校、荔林小學、科苑小學、學府二小、北師大南山附小等。南山小學水準略弱於福田，和中學一起才能帶動房價。700萬總價買3房，要小學初中雙學位很困難，只看重小學還是有的選，不過選籌屬於我們的付費範圍，不具體公布了。
5、問：莊大老師你好，看了您的文章很多，關注已久，之前一直覺得自己離買房很遠，最近家裡突然的決定，終於有機會向您提問：家裡想賣掉蓮花一村的3房，套現600w，考慮了兩個方案，1.是在萬科第五園購入一套紫悅山125平（近家裡人，親戚都在第五園）。2.是預算600萬現金+100萬房貸支持我在寶安或南山購入一套3房，初步計劃過是在坪洲的華海瀾灣，超過西鄉就不考慮了，地鐵學位都不算很重要的考慮，因還在創業爬坡，只考慮接下來十年左右的住宅規劃，希望能得到老師的指點，謝謝！
答：你好，你很幸運，有站在高處的家人未雨綢繆替你出謀劃策，而我們多少人，從大學選專業，到畢業後擇業、買房，都是靠著自己一路爬一路滾摸索過來的，是走了多少彎路才知道怎樣才能走對。買房這個事情，其實不管多早都不算早，當然，多晚也不算晚，因為永遠都有機會。你一定還很年輕，你的收入處於一個高速成長期，不久的將來，你還有另一半來一起分擔房貸壓力，你的供房能力一定是越來越強的，一個人又住不了那麼大的房子，所以這一套完全不用考慮自住，只需要考慮更好的流通和升值。在深圳，一套房住不了一輩子，所以不管是投資還是自住，一定要結合大眾的主流偏好，而不是任性的認為學位地鐵不重要。
你的第1個方案，125平這個總價過了該區域的天花板，流動性不會很好，可以直接pass。
第2個方案，華海瀾灣都是雙拼戶型，又是一個冷門盤，也不見得是一個好的選擇。市場是在動態變化的，我們選的標的也是隨時在更換的，可以先把房子掛盤賣掉後，再來聯繫我看看怎麼選。
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