我是報哥，你買房路上的指明燈，報哥是實戰派，說的好聽，不如做得實在。
以下精選問答內容來自 「收租的報哥」百家號。
問：報哥你好，目前我名下有一套17年買的坪山東城上邸房子，目前價值在360萬左右。但是我感覺坪山的學位不好，孩子4歲，目前我們家庭有存款70萬左右。在考慮去羅湖買學位房。報哥覺得我是該將坪山的房子賣了去羅湖置換一套能自住還帶學位的呢，還是直接買一套小戶型的學位房，坪山的房子等地鐵起來再賣呢？如果確定買羅湖學位房的話，買哪小區比較好呢？
答：你好，坪山需求少，但供地多，未來持續有新房入市，就算價格漲了，二手市場很弱，漲幅不看好，可以考慮出手。 如果是當下需要學位，可以入手羅湖，羅湖可選擇面還比較廣，15年之內的樓齡、塔樓，避免樓齡過老或者戶型奇葩。 考慮投資，可以關注筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區，並且帶有深圳小學、翠園東曉、螺嶺這些名校的學區房，增值潛力更大； 但是大趨勢上 大部分人都在逃離羅湖。
可以重點看看福田保稅區，龍華的學位。
問：報哥你好，最近有了解到南山西麗有兩個新盤，很想打新，一個是遠洋天著，預計價格7萬多，帶有裝修，還有個是深鐵閱山境，預計價格8-9萬，是毛坯。我們想置換，可以自住又保值的三房，目前我上班還有小孩上學都在南山。報哥能幫忙分析一下這兩個盤的特點和各自的優劣勢嗎？非常感謝。
答：你好，【遠洋天著】，景觀好，安靜，價格香，缺點是旁邊農民房多，學位一般，戶型大。【深鐵閱山境】，景觀好，有小戶型，缺點臨近留仙大道和南坪快速，受噪音影響大，地段相對封閉有點偏，被留仙大道隔離開來，小區面積小，配套不完善。西麗盤少，都值得一試。
問：報哥您好，想請教一下，100萬左右的首付，想買一套小房子自住，未婚，目前在羅湖上班，對布吉比較熟悉，三號線可直接到單位，想沿三號線買，以後會把父母接來一起住，請問報哥有什麼好的推薦嗎？
答：你好，關注學區建議直接在羅湖選籌。 雖然羅湖和布吉在深圳是跑輸的，但石芽嶺是布吉片區居住環境最好的，如果注重環境和居住體驗和通勤是可以考慮，但是漲幅都很慢。 但是深圳各個熱門板塊都漲起來了，不排除布吉也有補漲的可能。
問：報哥你好，有預算400萬，需求三房，請問坂田片區和龍華老城區哪個更好？
答：你好，龍華老城區已和深圳幾個老舊片區一樣積重難返，城市界面差，人口密度高，開車堵成翔，地鐵排成翔。坂田身處二環的位置，雖然片區配套也一直讓人詬病，但也在逐步改善中，同樣價格下樓齡品質也會相對好些，加上10號線以及坂銀的利好，去看看坂田吧。