如今已經來到了2020年的下半場，今年的房地產市場也非常坎坷，經歷了「寒冬期」的開端，雖然期間出現了短時間的回暖，然而美國多久就又一次迎來了房地產市場調控政策的升級。一波接一波的衝擊，房地產行業顯得極為不安。在這種情況下，調查數據顯示，40%的中國購房者已經放棄或推遲了購房計劃，因為他們都認為未來的房地產市場可能會出現轉機。
目前，已經有不少開發商出臺了優惠政策，不少銷售部門也制定了優惠政策。但是，各種各樣的折扣，到底能減到多少呢？這不禁打上了一個大大的問號。
在去年，國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任蔡真曾在國家金融與發展實驗室「2019年三季度《NIFD季報》發布會」上表示，房地產市場拐點可能已經到來。2019年前三季度新建住宅銷售價格和二手住宅銷售價格月度環比漲幅明顯回落。一線城市新建住宅和二手住宅市場價格累計漲幅分別為3.11%和1.06%，住房價格基本穩定 ，三線城市房價漲幅明顯回落。
其實現在說是否會出現拐點還為時過早，但有跡象表明，未來四個月，中國房地產市場可能會出現「降價潮」。專家表示，我國的房地產市場調控政策是長期的，不是「一時興起」才提出的各種調控政策，所以那些想靠炒房賺錢的投機者基本可以死了這條心了。不管這些結論是否正確，我們都可以從兩個角度來看房地產市場出現「下行趨勢」的可能性。
國家出臺新規，專家提醒，今年下半年，最好不要買房
8月20日，央行與住房和城鄉建設部召開座談會。本次研討會除了重申「房屋不炒」外，還重點討論了對房地產企業進行資本監督和融資管理的規定。要知道，在這在之前一個月，也曾有過一個房地產研討會。不到一個月就出臺了兩次的新規定，實際上顯示了國家對樓市調控的態度。
首先，從金融政策的角度來看，國家對房地產市場的政策收緊已經非常明顯。監管機制更加嚴格。無論是誰借了錢，無論多少，貸款前後都要有銀行參與，嚴禁非法資金流入房地產。此外，即使是個人貸款也受到嚴格的監管，貸款金額有上限，不允許用於償還抵押貸款和其他相關財產。
然而，針對這種情況，業內人士表示，雖然目前的房地產市場調控政策非常嚴格，但很多人也知道房地產市場存在泡沫，但如果這個泡沫被戳破，可能會損害多方利益。房地產開發商、購房者、銀行等等都面臨著巨大的損失。因此，談論房地產市場在短期內出現「螺旋式下降」的可能性很小，但有可能在未來幾年或幾十年裡，房地產市場將緩慢調整，以跟上人們的收入水平。
其次，從房地產企業的角度來看，今年的政策和形勢也不同於以往的嚴格。今年上半年，大中小型房企的銷售情況都不是很好。據悉，上半年房地產企業銷售業績完成率低於40%。也就是說，房地產行業的火熱只是一種表面現象，它並不像表面上那麼繁榮。
此外，未來幾個月是房地產公司償還債務的「高峰期」。因此，在今年上半年復工復產後，許多有先見之明的企業開始籌集資金，用「新錢」來「還舊錢」。但目前的經濟形勢似乎並不支持大多數房企完成這一過程。畢竟房地產行業的規模還是很大的，而且目前的經濟形勢也不是很好，通過融資解決債務問題是很困難的。此時，他們有可能以較低的價格出售以獲取資金，這也是房地產市場可能迎來「降價潮」的核心因素。
樓市不景氣，房企如何度過難關？增加銷量才是唯一出路，然而要想增加銷量，降價才是最明確的選擇，如今已經有多個房企開始降價促銷。既然如此，這對剛需來說不是好事嗎？為啥專家還不建議大家買房呢？其中一個原因是他們認為未來房價還會再次下降，早買房則意味著虧損，而另一個原因也很真實，既然房企願意打折促銷，但真正降價銷售的可能不是一些優質的房源。
如果在接下來的幾個月裡你有購房打算，那麼就一定要注意這些問題，在做決定之前進行一次實地考察，比較一下你的選擇。畢竟買房子不是買衣服，籤訂了合同不能輕易退換。
對此你咋看？你認為今年下半年，我國的房價是否會迎來降價潮？
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