本文來源 ：葉檀樓市
作者：曉太陽
每一個被低估的價值，都曾看起來像個笑話。
最近網上曝出一個讓人匪夷所思的房子，或許讀者朋友們已經看到了：
房界「迴旋鏢」，樓中「社會搖」。這套房將近31平的面積，整套房子只有廁所是方正的，而且所謂的主臥與客廳，窗外說不定是一堵牆……
先別急著笑，價格讓你笑不出來。這款「迴旋鏢」傳說出自南京，還是學區房，掛牌395萬，折合每平12.7萬。就這樣的房子，這樣的價格，妥妥有人搶著要。
當然，如果褪去學區房光環，「迴旋鏢」價格打9折，恐怕才有人願意考慮下。
實話講，市面上此類房產有許多，並不是套套都是學區房，但也不是每套都像「迴旋鏢」那樣沒得救。
所謂千裡馬常有，伯樂不常有。面對那些奇葩戶型，有的人哈哈哈哈一笑而過，而有的人慧眼識才出手「撿漏」。說到底，這還是對房子認知上的差距。
下面，我們不妨接著熱度，用舉例分析的方式，討論下房產撿漏的技巧。
注意，下面的例子雖然都取自市面上在售的二手房，但為了避嫌，只列戶型圖，。
所以，我們只討論價值，不討論價格。
中國人自古講究天圓地方，這不是沒有道理的，戶型方正的好處這裡不在多講。
反推過來，只要一套房子結構規整，即便戶型再奇葩也「有的救」，甚至某些不走尋常路的戶型，本身就有更大收益。
上面這套房子也是最近爆火網絡的「奇葩戶型」，四室一廳一廚一衛，139平，網友吐槽是「疫情隔離專用」。
但實際上，這套房子本身就是一般商住公寓的結構，4間臥室一字排開，很像宿舍，自住當然不太合適。
但用於出租，簡直是天頂星一般的棒。甚至，如果當地政策允許，這套房其實還有隔斷的餘地，多一間房，多一份收益，甚至成本攤薄，出租價格在市場上也能非常有競爭力，簡直完美。
這樣的房子，根本不愁賣。所謂，有人看完眼裡全是譏笑，有人看完兩眼全都放光。
當然，市場上這麼容易「撿漏」的機會其實不多，更多是真有硬傷的房子。
下面這套戶型來自上海著名的「跑道房」，掛牌之後關注度很高，號稱「緊跟一帶一路」政策風口：
首先，請注意所謂「跑道」左邊盡頭，沒有牆體，入戶門也不在此處，為什麼是空的？
其次，「跑道」右邊盡頭，那真的是個臥室嗎？
實際上，不用現場看房就知道，這類房子一定位於年代非常久遠的小區，而這類小區最多的就是「房改房」。
房改房：福利分房時代（1998年之前）單位分配所得的公房，之後買斷而成的商品房。
房改房，最需要注意產權歸屬問題。如上圖，實際上後來媒體爆料，整套房子中的「過道」部分，本質是公用的，後來經房主商議鄰居同意不使用。
而且右側盡頭處的「臥室」只有6平米，原有功能疑似設備間、雜物房。值得注意的是，該套房產當時的單價比周邊低40%，標記77平，其中過道就佔了31平。真實價值幾何，不言而喻。
另外，說句題外話，某部講述房產中介的電視劇中，女主角曉之以理動之以情，用盡手段將類似房產銷售給一對待孕夫婦。
當時劇情出來，業內就掀起過有關「職業道德」的討論，可見這類房產之「坑」已經大到自己人都看不下去了。
話回正題，下面我們將提取幾個中介網站上價格明顯低於周邊的房子，來有針對性的分析。
還是那句話，避嫌，我們只談價值。
第一套，位於某一線城市中心區域，面積82平，售價低於同區域44%：
上面這套房的結構，與第一段中提到的「出租天頂星」差不多，但戶型方面愣是把82平的面積，規劃成30平的感覺，似乎到手後，改造下是個不錯的選擇。
但請注意，這套房子四周一個窗戶也沒有，即便是採用之前提到的「宿舍式」裝修，這樣的房間在租房市場上也是被嫌棄的存在，絕對租不上價的。
另外，通過實景發現，這套房子右邊的牆體是不存在的，也就是說，其實上圖所見右邊，還有空間，似乎是硬生生將一整套房產切成兩半賣，原因不為人知。
遇見類似上面這種房產，建議直接扭頭走路，再便宜也不好使。
第二套，同樣是一線城市中心區域，61.47平，售價低於同區域44%：
乍看之下，這個戶型怎麼看怎麼讓人不舒服，但其實問題出在設計上，衛生間與淋浴房硬生生隔開，唯一的一間臥室被安排在最裡（無窗），而且廚房在陽臺上？邏輯十分感人。
事實上，請注意，這種違反邏輯且沒有明確功能性目的房子，很有可能被正在低估。
我們檢索了該小區其他待售房源，發現其他房源並不存在「歪脖子」戶型的現象，在同一市場比較中，由於戶型面積利用率低，這套房子確實處於劣勢，所以低價的粗略邏輯可能已經找到。
再者，根據中介提供的簡單信息，這套房子並不存在產權糾紛，如果儘可能壓價入手（適度），經簡單改造之後，用來個人短期過度，或者分割出租都是不差的選擇，畢竟區域位置在那裡。
第三套，一線城市遠郊，面積61平，售價低於同區域39%：
說實話，一眼看到這個戶型我腦袋是懵的，這套房子為什麼有4個入戶門？
先說戶型，面積不能算小，61平戶型方正，分割兩室一廳沒有壓力，如果能解決「入戶門」疑惑，且沒有產權糾紛，這樣的低價房是值得前往一看，甚至入手的。
第四套，一線城市中心，面積58平，售價低於同區域50%：
看到這個戶型我直接鼓掌，房型方正，規劃到位，58平兩室一廳對比前面幾套簡直是秒殺。
但同樣需要注意，看不出明顯紕漏的低價房，往往兇險異常，切記切記，面對這種房子，一定要找到低價的合理原因，因為光從戶型方面來看，幾乎沒有太大問題。
可能出現的紕漏包括，產權、小區環境、周邊規劃、鄰裡糾紛等等，一定不要腦子一熱就入手，記住天上不會掉餡餅。
最後，分享一個輕鬆點的東西，這個戶型來自日本，我愣是看了好久沒看懂：
上圖中，洋室可以簡單理解為臥室（西式房間），LDK是指客廳（Livingroom）、餐廳（Dining room）和廚房（Kitchen）的一體化空間。
那麼，請親愛的讀者朋友們告訴我，這套房子究竟從哪裡進門？