2016,廣州樓市或有「大利是」

2021-01-10 中國網財經

  □本刊評論員

  在去年全國性的降息、降準,限購退出,330樓市新政,930樓市新政之後,此前抑制樓市成交的限制措施幾乎全部鬆綁。限制措施的代表性存在,就是廣深兩城的限購。如果真的要再取消限制性措施,廣深取消限購就是最好的選擇……兩會期間省長的表態,會讓廣州有率先站出來的勇氣;而省住建廳讓廣深自行判斷是否取消限購,也會讓廣州減少顧慮。

  在近日舉行的廣東省第十二屆人民代表大會第四次會議上,省長朱小丹說要「降低產品庫存」、「多渠道擴大消費」,要「穩定住房、汽車等大宗消費,取消過時的限制性措施,有效釋放住房剛性需求和改善性需求」。

  對廣州樓市來說,2016年或將收穫「大利是」。

  在去年全國性的降息、降準,限購退出,330樓市新政,930樓市新政之後,此前抑制樓市成交的限制措施幾乎全部鬆綁。限制措施的代表性存在,就是廣深兩城的限購。如果真的要再取消限制性措施,廣深取消限購就是最好的選擇。

  取消限購,至少在廣州業內一直呼聲很高,並且理由也足夠充分。在其他三大一線城市房價狂飆突進之時,廣州房價依然只是溫柔上漲。2015年,深圳的房價已是廣州兩倍,上海、北京也將廣州遠遠甩在了身後。因抑制房價過快上漲而出臺的限購措施,在廣州沒有太多存在的理由。廣州樓市理性,既是深植於人們頭腦中的觀念,也是多年來形成的市場現實。多年來,溫州老闆、煤老闆、產業資本橫掃北上深樓市,掀起一次次的樓市投機風潮;帶動房價狂漲,形成投機泡沫;只有廣州依然堅持本土的消費力量,拒絕投機,也因此得以減少樓市中的泡沫。單就樓市中的投機程度、房價的泡沫程度,廣州少於其他三大一線城市,甚至少於杭州等二線城市。既然杭州等城市有足夠的理由放開限購,廣州的理由也足夠。在鬆綁限購方面,如果四大一線城市有一個要成為吃螃蟹者,廣州是最有底氣站出來的。省長的表態,會讓廣州有率先站出來的勇氣;省住建廳讓廣深自行判斷是否取消限購,也會讓廣州減少顧慮。

  基於矯枉不宜過正、步子不宜邁得太大、廣州全局性庫存不太嚴重的現實,廣州鬆綁限購也不宜一下全面放開,而是挑選那些庫存比較嚴重、廣州未來產業集中而人口相對較少的區域,例如南沙、例如花都,這也能避免限購鬆綁過快而帶來的負面效應。

  無論是全面鬆綁還是局部鬆綁,限購放開都會是2016年廣州樓市的「大利是」。

  2015年,在限購存在的情況下,廣州一手住宅成交再度回到千萬平方米的水平,成交總金額更是創下新高,一掃2014年頹勢,商家已經領取了紅包。如果再有限購放開,廣州外溢的改善性需求回流,廣州的成交量將會再上臺階、創下成交量歷史新高也並非天方夜譚。廣州連續兩年被佛山奪走的領跑者地位,也有可能因此拿回。對於消費者來說,沒有了限購,想在廣州買就在廣州買,想在佛山買就在佛山買,選擇性更多,也算是一個不大不小的「利是」。對於政府來說,廣州樓市的吸引力增加,商家拿地的積極性更高,土地出讓金更多,這也是「利是」。

  當然,這是有可能會出現的情況,也是理想的情況。最終,也許是限購沒有鬆開,只有其他一些釋放剛性需求和改善性需求的措施。就算如此,也不會改變廣州樓市的根本,2016年延續2015年的熱銷勢頭是大概率事情。(執筆/張秀欽)

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