季鵬:地產調控「三條紅線」改變了什麼

地產金融一周回顧|傳「三條紅線」試點有望擴圍

有知情人士稱，融資「三條紅線」試點有望擴圍。消息稱央行、住建部與重點房企座談「三條紅線」試點有望擴圍 1月5日據財聯社消息，近日央行、住建部召集重點房企舉行座談會。據悉，與會房企除了去年9月已參與融資新規試點房企，亦包括部分去年未參與試點的房企。

「三條紅線」倒逼房企轉型升級

2020年下半年，以降低負債防範風險為目標的「三條紅線」調控政策的出臺更是在改變著地產行業的發展模式及格局。市場普遍預計，「三條紅線」政策標準於2021年1月1日起在全行業實施。業內人士分析認為，「三條紅線」政策將促使行業格局相對固化，房企加槓桿實現彎道超車的機會更少。

焦慮中交地產:「三條紅線」下的擴儲狂奔

「三條紅線」的倒逼，似乎並未影響中交地產股份有限公司(000736.SZ，以下簡稱「中交地產」)對市場排位的爭奪激情。公開信息顯示，2020年的最後一個月，中交地產已經在青島、武漢、雄安、南京等地共計5度拿地，累計金額超過43億元。

「三條紅線」試點有望擴圍

據悉，與會房企除了去年9月已參與融資新規試點房企，亦包括部分去年未參與試點的房企。有知情人士稱，融資「三條紅線」試點有望擴圍。觀點地產新媒體了解到，「三道紅線」即依據槓桿水平高低設置三條紅線，扣除預收款後負債率大於70%、淨負債率超過100%、現金短債比小於1倍，央行將房企分為「紅-橙-黃-綠」四檔設置信貸增長規模，對應有息負債增速0、5%、10%、15%。

中交地產「三條紅線」下擴儲狂奔大刀闊斧補倉後債務激增

原標題：中交地產「三條紅線」下擴儲狂奔大刀闊斧補倉後債務激增　　「三條紅線」的倒逼，似乎並未影響中交地產股份有限公司(000736

詳細解讀:「三條紅線」對房地產公司意味著什麼?

今年8月，被媒體稱作「三條紅線」的監管指標引發了關注，根據該政策，開發商如果想借更多的錢，它必須滿足「三條紅線」所提出的要求。由於中國房地產相關行業的經濟產出佔到全部經濟產出的29%，這一新的監管措施可能會改變現有房地產的遊戲規則。

房企都如何看「三條紅線」

作者｜周超臣頭圖｜電影《功夫》截圖傳聞中的「三條紅線」，讓房地產商談虎色變。有些房地產企業一定慶幸在「三條紅線」傳聞出來（8月28日）之前發布了2020中期財報，而不用被媒體們靈魂拷問「貴司如何看待三條紅線」「貴司怎麼滿足三條紅線的要求」類似的問題。

三條紅線下,開發商紛紛步萬達後塵,三成開始甩賣資產

我們關於開上最嚴厲的調控，也就是「三條紅線」出臺，對於不少處於債務紅線的企業而言，可以說壓力巨大。這三條紅線，規定了開發商的債務上限，比如現金不得低於短期的流動負債等等，一旦超過了，開上融資就會變得格外困難。要知道，房地產是典型的資金密集型行業，一點資金不能夠跟上，對於很多企業可能就是生死之別。

【樓市】央行的地產新規,「三條紅線」變五條

中國樓市「五道紅線」壓身央行和銀保監會在答記者問時表示，建立房地產貸款集中度管理制度，是為了提高金融體系的韌性和穩健性，促進房地產市場平穩健康發展。四個月前，監管部門曾給房企設置了「三道紅線」，以此約束房企的債務率。此次「兩道紅線」雖未直接針對房企，實際也是間接調控樓市之舉。

融資「三條紅線」來襲,哪些地產百強會被淘汰出榜?

觸及「三道紅線」不許增長有息負債》。「三道紅線」成了這個月行業內最大的熱點。所謂「三道紅線」是指：紅線1：剔除預收款後的資產負債率大於70%；紅線2：淨負債率大於100%；紅線3：現金短債比小於1.0倍。

大發地產高息發債:踩三條紅線銷售額增長權益佔比不斷下滑

近日，大發地產發行一筆票面利率為12.375%的8000萬美元優先票據，與今年7月份和10月份發行的兩筆合併，用途為現有債務再融資。根據Wind數據，截至今年上半年，大發地產剔除預收款後的資產負債率為71%，淨負債率為112.8%，帳面現金28.26億元，而短期有息負債達到48.71億元，現金短債比0.58。三條紅線全部踩中。面臨著較大的債務壓力。

三條紅線」下的房企眾生相:扎堆融資抱團「保價」

按照監管層近期的要求，對房地產融資的管理，主要以「三條紅線」為標準，具體為：剔除預收款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於1倍。根據房企的「踩線」情況，分為「紅、橙、黃、綠」四檔，然後實施差異化債務規模管理。這也被認為是史上最嚴厲的債務管控政策。「三條紅線」迅速引起企業的反應。

「三條紅線」監管指標再次引關注房地產規模經濟或告終

」的監管指標再次引發了關注，根據該政策，開發商如果想借更多的錢，它必須滿足「三條紅線」所提出的要求。由於中國房地產相關行業的經濟產出佔到全部經濟產出的29%，這一新的監管措施可能會改變現有房地產的規則。　　劃定「三條紅線」？　　中國人民銀行和住房和城鄉建設部於8月份宣布，他們為房地產企業設立了新的融資規則，但沒有透露更多信息。