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「三道紅線」下,哪些房企的日子最難熬?
目前地產圈關注度最高的話題，莫過於「三道紅線」。「三道紅線」這條新規現已是板上釘釘。據經濟參考報報導，近日，銀行限制開發商融資的「三條紅線」正式出街，將於2021年1月1日起全行業全面推行。從八月中旬傳出令房企提心弔膽的相關傳言，到八月底的央行正式發文，再到高層約談重點房企。
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「三條紅線」監管指標再次引關注 房地產規模經濟或告終
」的監管指標再次引發了關注，根據該政策，開發商如果想借更多的錢，它必須滿足「三條紅線」所提出的要求。但根據媒體報導和相關內部人士表態，希望進行再融資的房地產開發商將按照「三條紅線」作為門檻對其風險進行評估：剔除預收款後的資產負債率上限為70%，淨負債與股本之比的上限為100%，現金與短期債務比的上限為1。
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詳細解讀:「三條紅線」對房地產公司意味著什麼?
今年8月，被媒體稱作「三條紅線」的監管指標引發了關注，根據該政策，開發商如果想借更多的錢，它必須滿足「三條紅線」所提出的要求。由於中國房地產相關行業的經濟產出佔到全部經濟產出的29%，這一新的監管措施可能會改變現有房地產的遊戲規則。
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開發商融資「三條紅線」 TOP50裡踩線房企已達34家
其中，踩到「三道紅線」的富力地產將通過賣資產等方式降低負債，該公司董事長李思廉在中期業績會上表示，年內擬出售一些投資性物業和地產項目，規模在120億元左右。華創證券分析師周冠南指出，若「三道紅線」政策實施，房企存貨周轉有望提速，引入聯營、合營投資者的案例可能增多，銷售回款周期或將縮短。
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「三條紅線「擴圍,房企的苦日子來了!
知情人士稱，融資「三條紅線」試點有望擴圍。著名的「三條紅線」新規，發生在2020年8/9月份當時，央行、住建部與12家房企座談，提出融資「三條紅線」，9月在12家房企試點實施，2021年1月1日起正式實施。監管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標。
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「三道紅線」全中!曾經一線房企「種子選手」,已淪為中小開發商
02「三條紅線」全中據官網介紹，陽光100中國創建於1999年，前身為廣西萬通企業，由易小迪於1992年創辦，2014年在香港聯交所主板掛牌上市。陽光100中國旗下擁有三大產品系列：獨創性街區綜合體、共享式服務公寓及大型複合社區，公司致力於從開發商向運營商、從單一住宅向複合型物業開發的轉變。
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「三條紅線」倒逼房企轉型升級
「『三條紅線』無疑是近幾年國家針對房地產調控比較重磅的一項政策，可以說是一個『緊箍咒』了，我們在談論到如何適應政策要求時都感到比較頭疼。」一位地產從業人員在接受《中國經營報》記者採訪時表示，「三條紅線」政策要求下，當前大部分房企降負債壓力明顯加大，會選擇通過轉變融資方式、增加合作比例或變賣資產等舉措來適應政策要求。
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「三條紅線」之下,房企應警惕「虛胖」
來源： 中國經營報2020年8月20日，住建部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，對重點房企資金監測和融資管理制定三檔規則，即所謂的「三條紅線」：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得大於100%；房企的「現金短債比」不得小於1。
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融資「三條紅線」來襲,哪些地產百強會被淘汰出榜?
觸及「三道紅線」不許增長有息負債》。「三道紅線」成了這個月行業內最大的熱點。所謂「三道紅線」是指：紅線1：剔除預收款後的資產負債率大於70%；紅線2：淨負債率大於100%；紅線3：現金短債比小於1.0倍。
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三條紅線」下的房企眾生相:扎堆融資 抱團「保價」
按照監管層近期的要求，對房地產融資的管理，主要以「三條紅線」為標準，具體為：剔除預收款後的資產負債率大於70%； 淨負債率大於100%；現金短債比小於1倍。根據房企的「踩線」情況，分為「紅、橙、黃、綠」四檔，然後實施差異化債務規模管理。這也被認為是史上最嚴厲的債務管控政策。「三條紅線」迅速引起企業的反應。
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三道紅線下高槓桿擴張模式無以為繼 2021年房企會降槓桿嗎?
三道紅線下高槓桿擴張模式無以為繼，2021年，房企會降槓桿嗎?答案是肯定的，在「三道紅線」監管壓力下，未來三年，降槓桿將成為所有房地產開發商面臨最大的考題和任務。2020年8月，住建部、央行召集12家房企召開相關會議，「三道紅線」監管正式被拋出。所謂「三道紅線」指剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍。
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「三條紅線」緩衝時間劃定,未來三年房企可能都要持續打折促銷了
今年的8月底，央行、住建部和部分房企一起開了一次座談會，會中明確規定了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，也就是一個針對房企融資的「三條紅線」：1、剔除預收款後的資產負債率大於70％2、淨負債率大於100％3、現金短債比小於1倍這「三條紅線」就是針對房企現如今的高負債率而制定的，意在限制高負債率房企融資，逼迫房企降低負債率。
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大發地產高息發債:踩三條紅線 銷售額增長權益佔比不斷下滑
根據Wind數據，截至今年上半年，大發地產剔除預收款後的資產負債率為71%，淨負債率為112.8%，帳面現金28.26億元，而短期有息負債達到48.71億元，現金短債比0.58。三條紅線全部踩中。面臨著較大的債務壓力。
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「三道紅線」高壓下,TOP100房企單季出售資產641億,紅檔房企最積極
來源：時代財經作者：時代財經 黃銀橋 編輯：張常旺圖片來源：圖蟲創意始於2020年三季度的「三道紅線」融資新規測試，正在不斷地改變著房企們的經營方向。為了儘早脫離「踩線」的危險區，不少房企都在為降負債而奔走。出售資產是最常用和最直接的手段。
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【樓市】央行的地產新規,「三條紅線」變五條
中國樓市「五道紅線」壓身央行和銀保監會在答記者問時表示，建立房地產貸款集中度管理制度，是為了提高金融體系的韌性和穩健性，促進房地產市場平穩健康發展。四個月前，監管部門曾給房企設置了「三道紅線」，以此約束房企的債務率。此次「兩道紅線」雖未直接針對房企，實際也是間接調控樓市之舉。
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三條紅線下超三成房企「斷臂求生」 百家房企四季度已...
2020年8月以來，房地產融資持續收緊，「三條紅線」落地、債券監管趨嚴、非標融資收緊、房貸集中度管理辦法出臺……在此背景下，資產出售成為房企盤活資產、緩解融資壓力、改善財務狀況的重要途徑，2020Q4以來房企資產出售事件日益增多。
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「三道紅線」下房企策略分化:有的謹慎投資 有的乘機擴張
經濟觀察網 記者 陳博 「目前趨勢是，相較於對規模擴張的追求，房企更看重安全係數，所以，紛紛放緩拿地步伐。」一位深圳房企的戰略運營負責人告訴經濟觀察網。儘管「三道紅線」的實施信息尚未明朗，但影響已經立竿見影，最先反映到土拍市場上。
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「三道紅線」令開發商縮手縮腳,昆明的土地開始不好賣了
西北新城流拍的土地起拍價看似不算很貴，可是開發商需要無償建設11萬平方的道路，4.6萬平方米的公園，算下來地價也不低。但地價比較貴只是昆明接連兩次土地流拍的表明原因，更深層的原因是自8月份央行針對開發商的「三道紅線」公布後，國內幾乎所有房企在拿地方面都開始縮手縮腳。根據克而瑞數據，9月全國300城經營性用地土拍溢價率是4個月來最低的，同時土地流拍的現象也越來越多。
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焦慮中交地產:「三條紅線」下的擴儲狂奔
「三條紅線」的倒逼，似乎並未影響中交地產股份有限公司(000736.SZ，以下簡稱「中交地產」)對市場排位的爭奪激情。公開信息顯示，2020年的最後一個月，中交地產已經在青島、武漢、雄安、南京等地共計5度拿地，累計金額超過43億元。
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房企都如何看「三條紅線」
作者｜周超臣頭圖｜電影《功夫》截圖傳聞中的「三條紅線」，讓房地產商談虎色變。有些房地產企業一定慶幸在「三條紅線」傳聞出來（8月28日）之前發布了2020中期財報，而不用被媒體們靈魂拷問「貴司如何看待三條紅線」「貴司怎麼滿足三條紅線的要求」類似的問題。