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原文：房地產又念「緊箍咒」，開發商降價超30%，炒房者出逃無門？
房地產政策調控到下半年越見收緊，銀行收緊融資渠道，二套房利率再次上調，讓炒房者越來越沒有信心。房地產調控最受傷的除了炒房者，還有就是開發商，截止9月份，全國已有271家房企倒閉。開發商的日子苦不堪言，為了緩解資金危機，只能被迫降價甩賣，此時利好的，還是剛需購房者。
給開發商帶來致命一擊的，不是房價抑制，也不是供求關係，而是融資難度加大。要知道，房地產行業是一個典型的資本密集型行業，完全就是靠信貸撐著的，如果沒了借貸渠道，無異於是釜底抽薪，其結果要麼是重組轉型，要麼是破產倒閉。
開發商的融資渠道主要有三個，開發貸、公司債和信託。雖然現在地產商都在謀求海外融資，但國內融資仍然是大頭。早在6、7月份時，央行就會開發商的信貸額度和公司債雙雙收緊。今年上半年，全國房地產信貸額度為4531億，但是到7月份時，信貸額度僅為655億，削減了將近40%。
另外，央行對公司債提出政策要求，明確要求公司債不得用於購置土地，不僅用途受限，而且審查極為嚴格。在這個非常時期，開發商也不敢違規。
除了公司債和信貸額度被收緊外，開發貸目前也被窗口指導。所有融資渠道的收緊，意味著開發商必須用自己的錢去開發，對於開發商來說，現金流就是命，現金流表現好的企業還能勉強支撐，謀求其他產業轉型，現金流表現差的幾乎維持不了三個月就破產倒閉，很多在建工程都被停滯或擱淺了。
地產商為了解決自身的資金危機，也是被逼得沒辦法了，畢竟有殼才能賺錢，公司倒了就什麼都沒了。一些地產巨頭甚至打折促銷手上的房子，恆大率先開出第一槍。今年8月20日，恆大和碧桂園紛紛拉出降價促銷的橫幅。
開發商壓力大，就把這種壓力強加給賣房銷售人員，時代中國給員工安排了硬性賣房指標，完成不了的就被裁員。今年54家房企的銷售指標平均完成率為63%，還有將近4成的業績沒有完成。
8月以來，樓市打折降價、全員銷售、首付分期頻繁出現，一二線城市甚至推出特價新房和二手房。比如天津富力新城某項目，從1萬元的單價降至6800元，降幅超30%，首付僅為3.6萬。
合肥建發雍龍府的兩套別墅，讓價200萬對外銷售。金輝廬州雲著由單價2.2萬降至2萬，新朗詩麓院均價每平直降3000元。
據某樓市交易中心的數據顯示，今年的「金九銀十」並不樂觀，20個城市中，新房銷售面積環比下降14.5%。中秋節前後，全球樓市成交量整體平淡很多。
這也是「上面」想要看到的現象，炒房者驅離出場，開發商重新洗牌，房價穩中有降，在大量政策調控手段面前，樓市今年真的發生了不小的變化。打擊炒房客，淘汰劣質開發商，「房住不炒」的思想還會是未來兩年樓市的主題。
對於地產商割肉降價，以及未來房價走勢，你有什麼看法？
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