佛山順德區樂從騰衝村舊居
「樂從騰衝村民這次發達了!」昨日,一篇題為「爆炸!順德這條村發達了!每家分紅360萬!明天過去領錢!隔壁村民紛紛要求請吃飯!」的爆料文刷屏微信朋友圈。經新快報記者向佛山新城管委會宣傳科求證,證實佛山新城樂從鎮騰衝社區村民近日將領取巨額分紅一事屬實。
據了解,今年9月和10月,騰衝股份合作經濟社分別出讓兩塊土地,被碧桂園分別以12億多元與11億多元的成交價拿下,而一筆近11億元的融資款已於23日被撥到帳,騰衝的村民們近日就要拿到第一筆錢了。
官方數據顯示,佛山去年農村集體經濟總收入146.7億元,農村集體人均股份分紅達3235元,「億元村」不少。在此背景下,各大「土豪村」湧現的猛料不時傳來,讓小夥伴們是相當的不淡定。
沒傳說中的那麼多, 但每股也有40餘萬元
「順德這條村發達了,每家分紅360萬!」昨日刷屏朋友圈的爆料文透露,騰衝股份合作經濟社已經通知村民去領錢,算起來每股分得60多萬,「按照老人3股、中年人2股、年輕人1股的分法,一個普通的家庭算下來也要領360多萬。」
佛山新城管委會一位工作人員對新快報記者證實了上述消息,不過他指出,事實上每股分紅只有40.8萬元,而非微信所傳的60多萬。但土地出讓條件講明,等房地產商將房子建起來之後 ,每股還有20萬元的分紅。
「樂從騰衝村的股份早已固化,按年紀每人持1至3股。按照上述分法分紅,假設按一家6口分紅,爺爺可得3股共120萬元,奶奶得3股共120萬元,爸爸得2股共80萬元,媽媽得2股共80萬元,年輕人得1股共40萬元,這樣這個家庭共可分到440萬元左右,分兩次發放,這次可以分到一半,220萬左右,餘下的等下批土地款到帳後發放。」該工作人員指出。
當然,並不是每個家庭都這麼「旺丁旺財」。村民劉先生就告訴新快報記者:「我們家就只有我爸是農村戶口有股權,而我媽和我已經是城市戶口,沒有股權。」
該工作人員透露,此次樂從騰衝整個社區共有5100多股,這兩日村民將開始籤名領第一批分紅款,每股211800元,籤名後即日到帳!
半個月內近半個騰衝出讓
總成交價逾24億元
這些分紅是如何得來的呢?
新快報記者了解到,騰衝股份合作經濟社於11月23日貼出的一則公告透露:「騰衝股份合作經濟社分別於2015年9月28日出讓土地126.17畝,成交價12.7127億元;2015年10月12日出讓土地106.72畝,成交價11.5866億元,兩宗土地總成交價24.2993億元。中標開發商碧桂園根據相關規定已向政府支付部分融資款,2015年11月23日樂從鎮土地儲備發展中心將到帳的融資款10.93485億元撥付到騰衝北入口改造股份社專項帳戶,股份社將儘快召開相關會議對分紅方案進行表決。」
據了解,2013年12月11日,佛山新城(中德工業服務區)和樂從鎮正式融合,樂從鎮納入佛山新城,佛山新城委託順德區管理,實行區鎮融合、聯動發展。騰衝村所在的樂從鎮由此成為佛山五區最矚目的黃金寶地。
新快報記者翻看佛山今年拍地記錄看到,碧桂園今年至今已在佛山7次拿地,第六、七次拿地即是於9月28日和10月12日分別在佛山新城拿下地塊,兩塊地相隔很近,幾乎拿下半個騰衝了。業內人士解釋,碧桂園擅長連片開發,將會開展造城運動。
「要好好利用這筆錢,不要亂花,要踏踏實實生活」
一躍成「土豪」,村民們啥感受?
樂從騰衝村村民大多姓劉,另一位劉先生接受新快報記者採訪時稱,其實當時這個土地改造方案剛出來時,村裡還是有反對聲音的,認為「土地是越來越值錢的,以後拍賣價格將會更高」,不過,最後支持改造方案的人還是佔了多數,如今這個方案承諾兌現了一半。
劉先生坦言,當時知道分紅消息時,像中了六合彩那樣狂喜,但後來也變得坦然:「畢竟這筆錢不是通過個人努力得到,要好好利用這筆錢,不要亂花,要踏踏實實生活。」
在佛山深耕多年的業內資深人士、長信集團營銷管理中心總經理徐偉釗接受新快報記者採訪則認為,在中國現有體制下,農民熬了幾十年,為國家做了不少貢獻,但他們得到的東西遠比付出少。賣地可以拿到分紅,這也是他們應該得到的東西。隨著城市化進程,佛山三舊改造領先全國,這種貨幣補償做法很普遍。
在徐偉釗印象中,曾經佛山南海羅村有一個更「壕」的村,按人頭算每股分紅有90萬!此外,在南海桂城中心城區,有些村居不是分紅現金,而是房產和商鋪。
分紅哪家強?盤點佛山「土豪村」
順德區樂從大墩村
過60歲村民可分紅逾百萬元,
拆遷補償別墅
順德區樂從鎮大墩村今年年初爆出「霸氣分紅」新聞。作為順德區首個、佛山市內最大規模的整村改造項目,地處規劃建設中的佛山市中心組團「佛山市新城區B區」,大墩村的股份早在2001年固化,按年紀每人持1至3股。按照改造方案,每股可以分到33.5萬元,超過60歲的村民就可以收到過百萬元分紅。至於分別墅,村民表示這是對現有房屋被拆除的補償。
南海區西樵嶺西村
徵地補28萬元+小公寓
2013年,南海區西樵鎮嶺西村十九股份合作經濟社錦湖片區因徵地、合作開發,就向該經濟社每位股民分配28萬元和30平方米公寓。
南海區獅山招大
徵地分紅60多萬元
招大平一經濟合作社因涉及獅山西站徵地拆遷,在2013年度的兩次股份分紅款合計642542元,其中2013年11月26日發放12542元,2014年1月16日發放63萬元。
南海區大瀝瀝東村
村組收入約1.5億元
瀝東村位於佛山市南海區大瀝鎮,是廣州、佛山兩市之間的中間地帶,交通便利。儘管在分紅方面,不像一些土豪村那樣高,村裡分紅平均每人能分到一萬五千元,但因為它的經濟總量特別大,村小組經濟收入高達1.5億元。
幕後
「土豪村」大多低調
據悉,佛山「土豪村」並不罕見,南海區平洲上海村2014年賣地村裡分紅每人36萬元,南海裡水洲村2014年分紅每人40萬元,還有去年的佛山賣地分紅榜首——禪城區石灣奇槎片區某村拆遷分紅每人190多萬元。一些因徵地拿到了分紅的村裡,村民大多低調,三緘其口,避而不談。
有些村的村民的年終分紅動輒每人幾十萬元,甚至有不少每人分紅上百萬元,大部分原因都是近兩年賣地所賺的錢,有些村沒有賣地,但是依靠整村改造或三舊改造,盤活了經濟,讓村裡形成良性發展。
也有相關人士認為,不靠賣地但是村裡每年固定的分紅都有幾萬元到十幾萬元,這樣的村才能夠算真正的「土豪村」。