這幾天泉州樓市最為熱議的新聞無疑是2020年中心市區土拍計劃出爐，一共只有12幅地塊，745畝，這和2019年的30幅地塊2608.5畝相比，其大幅減少的程度簡直不知如何形容。雖然我們知道泉州市區土拍永遠是「計劃趕不上變化」，每年計劃出讓地塊很多，但是「雷聲大雨點小」，最終能從紙上走到土拍會上的地塊並沒有多少。
也正是由於中心市區供地不多，使得有些人認為泉州市區房子很稀缺，房價長期看好，而之所以不漲只是因為限價。這些有意誤導的言論，在此前的多篇文章中我已經逐一進行過反駁。
泉州房價較低絕非限價的緣故，其實限價早已放開，比如石獅、南安、臺商投資區、晉江紫帽等地的限價一萬三，惠安黃塘甚至限價一萬七，石井更是限價19800，這些限價遠高於市場行情。隨著這兩年來樓市轉涼，房價逐步下跌，大部分地區的限價早已「名存實亡」。
當然，此時有人認為泉州中心市區的限價依然在起作用，並且列舉出某某樓盤搖號搶房的例子。但在4月26日文章《剛需有多剛，江南看源昌》一文中我已經說過，江南、東海雖有幾個限價新盤賣得火爆，幾千人排隊搖號，但只要限價提高兩三千，熱度立馬大幅下調，從搖號日光變成開盤賣不完，此時搖號就只是搖個選房順序而已，不參加搖號一樣能夠正常買到。
提價兩三，熱度就大減，由此可見泉州市區的購房人對於買房並沒有那麼迫切，很多「剛需」並沒有大家想像得那樣剛。之所以看起來樓市很熱鬧只不過是房產營銷號們一貫以來的「選擇性報導」而已，這些套路我早在2018年就已經撰文指出，賣得好的猛吹一把，賣不好死一般沉寂。實際上泉州的房產自媒體大多是廈門的公司在運營，自然在風格上一脈相承。
話說回來，泉州樓市土地供應量真的少嗎？我們知道這兩年來江南、北峰一帶啟動了大面積徵地拆遷，以西華洋為代表的舊改項目提供了大量儲備地塊，僅僅一個源昌江南城就有如此巨大的體量，試想一下這些土地今後還會建起多少房？除了江南、北峰之外，東海雖已高樓林立，依然還有大片現成地塊可供開發，再加上城東、東海的舊城改造也在分批推進，今后土地供應還會絡繹不絕。明眼人都很清楚，泉州市區一點也不缺地，只是近年來並沒有大量供應房地產項目用地。
那麼，為什麼泉州市區不大量供地呢？土地供應量真的就這麼少嗎？
這個問題其實很簡單，泉州市區並不需要那麼多的房，也不需要賣那麼多的地。鯉城、豐澤、經開區的戶籍人口只有50多萬，常住人口也只有一百萬出頭，泉州市本級三區常住人口數量還不到晉江的一半。泉州的經濟重心在晉江，樓市成交量最大的地區也在晉江。看起來泉州中心市區土拍不多，但每年晉江供地數量卻是毫不含糊。
更要著重指出，晉江土拍供地僅僅是冰山一角，我們還要看到晉江除了商品房項目之外還有大量保障性住房。舉個典型例子就是高鐵新區，泉州南站還未動建，大片安置房小區就已經開工。晉江從來不吝惜拿出好地段、好地塊建設安置房，並且這些安置房品質絲毫不差。也正是如此，使得晉江的房價長期保持穩定，即使在樓市火爆的歲月裡也沒有大幅上揚。
泉州中心市區無論人口數量還是樓市成交量都遠比晉江要低，現有供地數量足以滿足需要，自然不必大量土拍。如今源昌江南城的巨量房源供應還在後面，倘若江南、北峰、東海、城東的儲備地塊再甩開來賣，樓市庫存必然翻倍上漲，這個數字太高顯然並不好看。
或許又有人要說，不土拍財政收入怎麼辦？其實這個問題不難回答，一方面泉州是實業之城，並不是那麼依賴土地財政。另一方面，泉州中心市區雖然供地不多，但還有臺商投資區這個大型土地糧倉，這兩年來出讓了不少一百多畝的大型地塊。
但是，臺商投資區土拍過多，發展腳步卻沒有跟上，十年來並沒有大量人口流入。這就造成本地居民購買力耗盡之後樓市後繼乏力。如今臺商區的二手房價格與那些限價13000的新房相比幾乎就只是半價而已，更不用說還有幾萬套安置房陸續建起，面對著如此巨量的房源供應，將來二手房想想會賣得多麼便宜。在這方面晉江紫帽就是一個很好的先例。
至於為什麼臺商投資區沒有大量人口流入？這個問題也很好理解，泉州人口最多的是晉江、石獅、南安，人家要買房要麼在本地，要麼去市區，臺商區實際上只是惠安的幾個鄉鎮而已，倘若沒有更好的賺錢機會，又拿什麼吸引人口過去？即使是西部山區的安永德，人家進城買房的目標也是市區。
看完這篇文章大家會明白，泉州抑制房價，當年樓市火爆時期是靠限價，此後便是保持政策穩定、順其自然，因為泉州本身不缺房和地，市場上自有大量存量房，只要度過了那段狂熱的時光，樓市自會回歸平靜，業已存在的天量房源本身就能抑制房價，即使個別項目賣出高價也並不影響整體市場。