馬尼拉其實有兩個概念，一個是馬尼拉大都會（Metro Manila），一個是馬尼拉市。包括馬尼拉市在內的17個城市，共同組成了馬尼拉大都會。
馬尼拉大都會已經開發的樓盤面積只有上海的1/10，但人口卻是上海的2/3。因此，馬尼拉大都會的人口密度非常大，也給房地產市場帶來了不小的購買力和租房需求。
而奎松市就是馬尼拉大都會裡，面積最大的城市。其建市於1939年，人口約230萬人，是菲律賓人口第一大城、也是菲律賓的舊都。
根據新加坡的PropertyGuru的最新數據顯示，奎松被列為馬尼拉大都會最受歡迎的五個城市之一。
奎松公寓價格漲幅 來源：Colliers、全球資產指南
2020年來，奎鬆土地價值繼續升值，根據數據報告，所有主要高端住宅區的土地價格繼續上漲。 基於菲律賓共管公寓市場的發展，該國房地產的平均租金收益率中，奎松居於首位。
2020Q3 馬尼拉房產租售情況 來源：萊坊國際
今天小路就來帶大家了解一下，菲律賓大馬尼拉最值得投資的城市--奎松市。作為大馬尼拉北部最大的城市，奎松為何被菲律賓開發商屢屢視為「必爭之地」？
菲律賓所有軌道都在這裡交匯！
奎松處於菲律賓全國三條交通軌跡交匯處，這樣便捷的交通，為奎松帶來了無限的商機和熱門地爭奪，富有遠見的企業早已在這裡提早布局。
追求生活品質的白領們更是在這裡扎堆買房，便宜的房價配上便捷的交通，再加上CBD的商業加持，這裡的基礎設施建設已經相當完善，完全可以享受高品質的生活。
隨著EDSA、北大街、阿格姆路和奎松大道等主幹路的建成，奎松相對於馬尼拉大都會其他地區的交通便利性有了顯著優勢，尤其是捷運輕軌。
交通規劃上看，目前大馬尼拉地鐵奎松段已經開建，計劃到2022年部分投入運營，到2025年全面投入運營。
2020年3月，菲律賓交通部規劃，到2025年位於奎松的三個地鐵車站：北大街、棉蘭大道和坦桑索拉將全部開始運營。
國家公共公路工程規劃管理部門官員表示，地鐵系統一旦投入運營，每天可以在馬尼拉大都市內運送約35萬名乘客。奎松段地鐵的開通可以將整個地鐵系統的行程時間縮短，從最南端至最北端的塔吉格市耗時將降至31分鐘。
此外，MRT7號線也正在建設中，MRT與LRT換乘站將在Trinoma附近建成。與此同時，Trinoma的公交將連接到塔基格的Makati、BGC以及菲律賓的Clark機場。
所以，投資馬尼拉，2025年之前是一個不錯的入手節點，錯過了，也許就錯過了馬尼拉未來的房產黃金十年。交通基建的提升，勢必會帶動馬尼拉奎松經濟的強勁發展，房產未來價值不可小覷。
阿內胡塔-比肩上海浦東
房產投資，有個最基礎的選區域邏輯：看哪個區域有政府正在大力規劃發展。這個道理很容易理解，說國內有雄安新區、大灣區，範圍擴大些，有泰國曼谷的地鐵沿線房價、英國倫敦的舊房重建計劃。
而奎松市區域內，就正在建設一個商務+旅遊的未來商務核心區--阿內胡塔。2019年9月，奎松市長Herbert Bautista規劃Cubao阿內胡塔核心商務區為奎松新旅遊區。
菲律賓政府還將「奎松」定位在「健康旅遊之都」的新經濟城市的高度上，這為「奎松」未來吸引更多的海內外名企和更多創新型中小企業的入駐提供沃土。
同時，而奎松地區還是菲律賓第一個推出5G通訊技術的試點，新區設立、奎松市內Cubao站的阿內胡塔商業區的商業發展，這讓菲律賓的通訊公司Globe探得商業先機，已經決定要在奎松阿內胡塔商業區開展Gowifi熱點商業合作。
有了電子技術的加持，奎松地區一定在商務領域更上一層樓，並且作為菲律賓率先推出5G技術的地區，會吸引更多的企業來此紮根。
現在的奎松商務區，已經被大家稱為「菲律賓浦東」，未來，新商務區內這裡的經濟會進步多少、遊客會增長多少、資源會傾斜多少、建設會完善多少，自然就不言而喻了。如此的市場前景，怎麼能讓人不心動？
名校雲集，環境優美的自然居住區
雖然奎松新CBD的建立為這裡注入了新的活力和商機，但是奎松絕不是像馬尼拉一樣的繁華紛亂。
相反，這裡生活環境優美，學區林立。菲律賓較為好的教育機構都在奎松市。比如菲律賓科學高中；Center for Childhood Education等等。
菲律賓排名第一的菲律賓大學、菲律賓四大高校之一的馬尼拉雅典耀大學、醫療教育領先全國的世界花旗學院等等都在奎松市。
雅典耀大學
雅典耀大學是一所綜合性的大學，名列亞洲百強大學，與美國眾多高校保持著長期的學術交流，在海外享有盛名。追求與時俱進，學生人數2萬人。
菲律賓大學
菲律賓規模非常大的國立綜合性大學，根據2019年世界大學排行榜，菲律賓大學排名菲律第一。
此外，在奎松有一個巨大的野生動物園及廣場，這裡是人們遊玩的天地，越來越多的大馬尼拉本地人願意追求宜居自然環境優美寧靜的地區而選擇到此居住。
房產價值窪地，租住需求爆棚
奎松市是菲律賓人口最多的一個區域。作為首都大馬尼拉地區的一個板塊，在2015年人口普查時，奎松就已經有將近三百萬人（293.6萬人），但總面積只有166.2平方公裡，人口密度高達18072人／平方千米。
在城市財力上，奎松也是菲律賓最富裕的城市之一，僅次於馬卡蒂。所以，這也吸引了許多菲律賓富豪在此居住。例如，菲律賓前五十位富豪的居住地點，就有一半在奎松。
奎松市房產增長情況
人+錢+待開發的土地，直接導致了奎松旺盛的房屋租賃需求。
據菲律賓相關機構調查表明，奎松市畢業大學生平均工資約為20000到26000比索，（約2600-3600人民幣），白領平均工資約為30000到45000比索（約4000-6000人民幣）。
總體來說，奎松人收入不高，但由於菲律賓平均年齡只有24歲，他們天性樂觀，幸福指數很高，他們基本不存錢，發了工資會很快花掉，因此即使工資不高，消費能力卻很強。
從房價來看，奎松市平均房價為1.5萬－2萬人民幣，相對大馬尼拉其他城市有非常大的價格優勢。
奎松是2020年平均房價排名馬尼拉墊底
受整體經濟的影響，奎松市房產也將迎來投資升級，房價上漲是必然，再加上整體租金回報率可達8%－10%，投資「錢」力可想而知。
現在入手奎松房產千萬別猶豫，時間會給你帶來更為豐厚的利潤。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺「網易號」用戶上傳並發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.