銷量再創新高!近年來南充樓市火爆的原因究竟是什麼?

近年來，在各種利好因素的促進之下，南充房地產市場持續火熱，2018年成交套數31589套，2019年成交36453套。

今年疫情後，南充頒布十三條措施，助力樓市平穩健康發展，截止到11月29日，南充主城區住宅成交41716套，已超過2019年全年總銷量，創下歷史新高。

2020年南充主城區三區成交套數及面積（截止11月29日）

回顧過去的這大半年，4月南充住宅成交量還創了月度新記錄（8402套），3-5月銷量均超過5000套，土地市場也是持續火熱。

事實上，南充房地產市場在川內一直位居前列，尤其是2018年以來，成交量更是僅次於成都，遙遙領先川內綿陽、瀘州、宜賓等同級別城市。

那麼，是什麼原因造成近年來南充房地產市場持續火熱呢？今天，筆者就來和大家聊聊這個話題，再預測一下2021年南充房地產市場走勢。

南充房地產市場持續火熱，筆者列舉了以下七個原因：

原因一：政策刺激

影響南充房地產市場火熱的原因，首當其衝的是政策。一個政策的頒布往往能根本性改變市場走勢。今年疫情後，全國好幾個城市都出臺了樓市新政，南充也頒布十三條穩樓市措施，該政策頒布後，樓市成交量肉眼可見的上漲。

原因二：棚改數量多，拆遷群體大

不可否認，棚改是三四線城市去庫存的重要抓手。公開資料顯示，2019年南充完成城鎮棚改30000餘套，約佔全省總量的4分之一，是四川唯一獲得國務院棚改督查激勵表彰的城市，這也直接刺激了樓市成交的上漲。

圖源網絡

原因三：南充本身實力雄厚

處於成渝雙城經濟圈的重要節點，南充輻射半徑大、交通優勢明顯。且近年來，南充大力發展155戰略，重點打造特色鮮明的嘉陵江沿江產業經濟帶。目前還在打造雙城經濟圈次級核，爭創全省經濟副中心，建設成渝第二城的路上奔跑著。再加上省級新區臨江新區的設立，在政府政策有力的支持下，南充對周邊城市將會有更大的吸引力。

臨江新區空間布局（圖源網絡）

原因四：南充土地市場火熱

麵粉決定麵包，新房市場火熱，土地市場自然不逞多讓。

2017年南充主城區共出讓38宗土地，成交金額為81.3億元，2018年共出讓26宗土地，成交金額為108.37億元，2019年共出讓土地41宗，成交總金額189億元。

而2020年截止目前，南充共出讓45宗土地（含12月11日拍賣地塊），已超過前3年的土地成交量。

原因五：南充人口基數大

都說，房地產長期看人口。南充人口基數在省內僅次於成都。數據顯示，截止至2019年末，南充戶籍總人口為723.71萬人，常住人口為643.5萬人。此外，南充是全省勞務輸出大市，並且南充外出人員「返鄉置業」的比例較高。

數據來源於網絡

原因六：南充城鎮化率較低

截止2019年底，南充城鎮化率為49.72%，遠遠低於同期省內平均水平53.79%，而全國的平均城鎮化率約為60.60%。這就意味著每年南充新增城鎮人口數量超過10萬，這部分需求將為南充房地產市場提供長期的支撐。

數據來源於網絡

原因七：傳統思想觀念影響

眾所周知，中國人普遍有「有錢就買房子」的思想，就算有「房住不炒」這個大旗在，還是該買就買。而且對於大部分人來說，沒有更好的投資渠道，所以，他們選擇買房，最起碼房價不會大跌，以後就算租出去，每個月還能收收租金。

明年南充房地產市場走勢如何？

2021年南充房地產市場走勢「企穩」是主旋律。國家住建局之前就表示將繼續堅持「穩」字當頭，堅持「房住不炒」，全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制，保持房地產市場平穩運行。意思很簡單，未來會圍繞這三方面去努力，確保市場穩定。

所以，不是說南充房價不會上漲或下跌，而是穩定是大趨勢，小幅波動可能是常態，無論如何波動，都不會偏離穩定的紅線。

從供應節奏看，南充基本隔一月就「賣地」，土地拍賣在全省範圍內算是頻繁的，預計2021年入市新房供應總量或維持高位。

供應量高，加上「房住不炒」，南充房價大漲也很難，當然部分板塊，例如現今大熱的臨江新區，因為利好落地有小幅波動，但是配套落後、未來規劃不明的區域房子可能依舊難賣，銷量價格上升乏力。

以上觀點僅為個人陋見，僅供參考，歡迎大家一起各抒己見。