725東莞限購大令之後，東莞樓市降溫了嗎？
從土拍熱度來看，沒有。
8月望牛墩出了地王，鳳崗地塊拍到最高限價，昨天洪梅地價也破了記錄。土拍是房價趨勢的風向標。只要土拍不降溫，地價頻破記錄，市場就不會降溫。
更何況東莞CBD周邊洋房破4、松湖進入5萬+時代，想在東莞找個性價比高的全能盤非常難。
但幸運的是，房視君從最近成交數據上，發現一個全能區域。
松湖一環成主力軍
2012年松山湖停止供應居住用地以後，環松山湖住宅就應聲而起。
經過近8年發展，環松山湖區域已形成沿生態園大道的松湖一環概念，最近這個概念越來越受認可，成為松湖成交的主力。
沿著生態園大道，可直達東坑、茶山、石排等區域，該區域7月份共成交新房1089套。
環松湖房價已破三望四，不是剛需人群能企及的，所以客戶不斷往松湖一環外溢。
松湖一環成交區域主要集中在沿生態園大道10-15分鐘車程內。
最讓房視君驚訝的是，該區域不僅有1字頭新房，竟然還有品質比肩「深圳公園裡」的生態大盤。
百萬價差，外溢客戶正填平這窪地
寮步是松湖一環的房價高位區域，5月新房網籤均價約25466元/㎡，到了7月已漲至27061元/㎡。
其中成交主力樓盤寮步松湖雲臺，最新備案價已高達29137元/㎡，去年10月開盤，一年不到漲幅達53.4%。
但同在一環內的石排，新房網籤均價才16235元/㎡，比寮步低了11000元。
跟寮步比，石排去松山湖的車程多10分鐘，買100平房子，能省百萬。
同一套房，百萬的價差，使得越來越多的剛需客戶，湧入石排。
比去寮步只多10分鐘
有人會說，去石排好遠。
從松山湖創意生活城出發，沿著生態園大道，一路華為，約20分鐘到石排石崇大道，比去寮步只多10分鐘。
松湖一環的1字頭主力在售樓盤集中在石崇大道兩邊。
在建的桑茶快線，是打通城區跟東莞火車站區域的關鍵路線，全程無紅綠燈。
一旦通車後，從東城萬達出發20分鐘也可到達石崇大道。
同時該片區靠近從莞深高速多個入口，與莞深高速、廣深高速、虎崗高速等相連，交通四通八達。
約10分鐘抵達R2線東莞火車站，乘坐廣深和諧號，1站廣州，3站深圳。
不管是車行還是人行，都非常便利。
對剛需來說，這樣的距離成本匹配如此高性價比的樓價，實在是太香。
地鐵和城軌交通，未來也同樣值得期盼。
共擁有3條軌道，地鐵R5線（規劃中，3站到松湖）、有軌電車（規劃中）、莞深快軌（規劃中）。
松山湖擴區的主力
這裡不僅交通便利，更具產業潛力。
今年6月5日，廣東省發改委印發《廣東省開發區總體發展規劃（2020-2035年）》的通知。
通知在《東莞市開發區指引》中明確提及，「推動松山湖高新區擴區」，支持將東莞生態產業園和松山湖高新區周邊具有良好發展基礎的科技產業載體納入東莞松山湖高新區範圍。
東莞生態產業園，就是環松湖的關鍵區域之一，其中生態園60%的土地都集中在石排鎮。
規劃中還提到，推動廣州經開區、南沙經開區、東莞松山湖高新區、東莞生態產業園電力和生物質能產業聯動，提升可再生能源發電量和清潔能源生產比例。
上面這張廣東發改委公布的東莞開發區文件中，生態園兩大區域被納入。
紅框中的兩塊棕色區域，就集中在東莞生態園。
東莞生態園的產業量級成功實現從「市級」躍升到「省級」，成為備受廣東省關注的開發區之一。
手握6成生態園土地的石排，承接松山湖高新技術產業的外拓，成為最大受益者。
750億元！生態園GDP體量
《東莞市生態園近期建設規劃（2017-2020年）》公示中顯示：2020年生態園成為廣深港澳科技創新走廊重要節點、松山湖片區科創服務中心提供空間、配套、環境等方面的強大支撐。
建成後，整個園區GDP可達到750億元，要知道2018年松山湖的GDP不過630億元而已。
從GDP總量規劃來看，生態園並不低於松山湖的量級。
上述提及的東莞地鐵5號線，更是一條產業地鐵線。
地鐵5號線以生態園中的石排為起點，貫穿松山湖園區中心，與深圳13號線接駁，未來可直達光明科學城。
光明科學城是深圳產業發展的重頭戲，5號線聯通莞深兩地產業發展重區，意義自然非凡。
生態園將整合各鎮現有的工業園區，園鎮共建四大主導產業（高端電子信息、機器人、生物技術、新能源）配套園區，形成產業上下遊鏈條。
多了座「深圳公園裡」
松山湖的購房群體，深受松山湖良好生態資源的影響，購房之時，他們有兩條衡量標準，一條是產業潛力，一條是人居生態。
房視君有個師弟，就是工作在松山湖的精英人士，推薦他去看過2個高性比價的盤，都被否決。
理由是「窗戶看出去是一片民房，回家還要穿過村裡，那種感覺太不好了」。
如此看重生態環境，還不能接受太高的房價，他這樣的剛需，就建議去看看利豐中央公園。
這裡有松湖名校/3公裡湖島/第一大溼地/雙公園，才16000元每平起，是最讓人心動的松湖置業窪地！
婉轉的木棧道，低飛湖面的鳥兒，幽靜愜意。
內有私享湖景，外有2公裡水岸風景，利豐中央公園的內部園林規劃，就如mini版的松山湖。
其開發商為利豐地產，曾開發利豐城市花園、利豐時代、利豐城市廣場，成為城市的商業文化和居住中心，利豐中央公園是生態園的標杆項目。
始終秉承精雕細琢，為城市建設增添亮點，以最好的品質回饋社會。
遇見醉美，三公裡湖島境
利豐中央公園二期純水岸三公裡湖島境，從水木公園起，串聯東江，約3公裡醉美生態中軸涵蓋。
約21萬㎡水木公園、約2萬㎡湖景、湖心半島原生態溼地公園及約5.4公裡東江岸造一方渾然天成的生態密境。
最重要一點，小區內洋房無遮擋南北向布局，每戶都可以看見公園和湖景。
隔壁名校，東莞中學松山湖學校
利豐中央公園，可不僅僅有生態上的優勢，教育配套更是一絕。
東莞中學松山湖學校(集團)石排中學在旁，該學校去年7月份掛牌委託東莞中學松山湖學校對其進行管理，全面提升教育教學質量。
今年東莞中考東莞中學松山湖學校也以705分的錄取分數線，位列東莞中考第六名。
另一所東莞名校——東華中學（生態園校區）距離利豐中央公園也僅10分鐘車程。
在2020年高考中，東莞9名高分屏蔽學生，其中5名來自東華中學。
兩大名校傍身，教育資源突出，使得利豐中央公園也成為陪讀置業的首選。
另外從項目出發，1個紅綠燈即達利豐城市廣場、利豐商業步行街、沃爾瑪，坐享中心大道商圈繁華配套。
松山湖天字1號作品
項目即將加推2棟，建面約96-112㎡公園湖景三房，戶型實現天幕級的通透。
北望5公裡的東江水景，南賞私家2萬平的大美湖景。
建面約96㎡3房
戶型方正實用，動靜分區科學實用；
L型廚房設計，賦予合理的烹飪動線；
3.8米觀景陽臺，讓陽光盡情傾灑入室。
建面約112㎡3房
橫廳布局，匠造生活質感空間；
主臥帶專屬衛浴空間，彰顯主人品位；
罕見的6.9米奢闊陽臺，園林美景盡收眼底。
還有珍藏版的建面約254-305㎡臨湖聯排/雙拼。
私家花園三面陽光環繞，臥房配置私屬陽臺，每天清晨，與第一縷清風在陽光裡相擁。
目前在售1棟少量建面約113-130㎡公園湖景三房，均為1字頭。
用不到2萬的價格，享受著東莞一等一的教育資源、媲美松山湖的私家園林、通達城區和松山湖的便捷交通。
這樣的房子，東莞真的越來越少。
建面96㎡的湖心三房，2棟新品9月5日即將加推！
16000元起，高性價比，松湖最窪地！
當天還有大型泡泡嘉年華！等你來嗨！
9月5日 泡泡嘉年華
大型小飛象泡泡池
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一起嗨
東莞房視：
MINI松山湖
有名校有美景，有未來