加美灣區壹地產
最近的深圳，真的很熱鬧。
11月的最後一周，連續六盤入市熱銷。
從福田天健天驕到南山華潤城，再到到尖崗山壹號等等，不管是10萬+的豪宅，還是4萬多的剛需，都賣的熱火朝天，一副繁榮景象。
尖崗山壹號銷控圖
再仔細分析一下，會發現，這6個盤中，並不全是西部的盤，其中2個都是在坪山。
這其實便是一個非常重要的信號：以坪山為代表的東部正在崛起，深圳人買房的腳步也正逐漸從西部轉向東部。
這是最真實的市場，也是當下深圳人買房思維的一種轉變。究其原因，這跟深圳人買房喜歡認規劃、追隨政府的腳步離不開關係。
01.
政府砸入2200億元
還給它最大的國家高新區
要論規劃，坪山還能有西部強勁？
這可能是大多數人對坪山的想法，但不得不說，這真是對坪山乃至東部的一個偏見。
坪山的歷史，根據現有可查文獻記載最早可追溯到17世紀初，位於坪山的金龜村（我國明朝時期）已有居民定居。
當時還沒有美國，美洲還是印第安人的後花園，歐洲也還處於文藝復興階段。
悠久的歷史給予了坪山特有的文化底蘊，與深圳追求「速度」不同，坪山發展更求「穩」。
作為深圳東部最年輕的行政區，坪山有著「一張白紙好作畫」的顯著優勢。事實證明，當下的坪山，也已完成三幅出色的作品。
先來看一張圖：
來源：深圳新聞網
這是坪山當前的產業規劃，坪山區政府往這裡砸入了2200億，從原有的生物醫藥、新能源、新一代信息技術三大產業集群，再到AI、機器人、無人駕駛、第三代半導體等新興產業的興盛，坪山創新發展的路已經越走越寬。
匯集而成的是五個字：國家高新區，這是坪山的第一幅大作，也是國家規劃在坪山的突破性體現。
2019年4月，深圳市政府發布《深圳國家高新區擴區方案》，宣布將形成「一區兩核多園」的發展格局。
其中的「兩核」便是南山園區和坪山園區。自此，「西有南山，東有坪山」的格局已經形成。
但相比南山高新區，坪山國家高新區要更大，規劃面積達約51.6平方公裡，體量是南山高新區的6倍，是深圳面積最大的高新園區。
高新區落地後，產業和企業加速流入，由此，這裡的錦繡之路誕生了一條的「坪山BT大道」，堪稱坪山版「粵海街道」。
來源：坪山發布
在這條僅約3.6公裡長的錦繡之路上，雲集了117家生物醫藥類公司，匯聚了理邦儀器、信立泰、賽諾菲巴斯德等眾多名企，其中，上市公司就有11家。
作為新興產業的代表，這條大道見證著坪山生物醫藥產業「核聚變」。僅僅今年上半年，坪山便已增加企業134家，企業數量年均增速保持40%左右。
更有數據顯示，到2030年，將吸引50萬高端就業人才，進駐國家高新技術企業3000家，總產值達到1萬億元，是前海自貿區1500億的約6倍，是2019年整個南沙區GDP總量的近2倍。
從這點來看，坪山的實力不容小覷，給它足夠的時間，或將成為第二個南山。
接下來，再來說說坪山的第二幅作品：這是一個文化大城。
在深圳市重點區域開發建設總指揮部第十二次會議上，坪山中心區確定為深圳市18個重點區域之一，並定位為「深圳都市圈東部創新中心與商務中心」。
於是，包括坪山圖書館、美術館、大劇院在內的六館一城以及體育館等一系列文化配套在2年間如春筍般冒出。
坪山文化中心
其中，坪山圖書館還特別邀請著名文化學者周國平擔任圖書館館長。
如今，坪山圖書館更是作為坪山的文化地標，已成了火遍全網的網紅圖書館，甚至也成了深圳的城市文化名片。
坪山圖書館 源自一個深圳
開館至今，共有30多位各領域專家學者，37場次文化盛宴，平均每月3—4位專家學者親臨坪山圖書館與讀者分享，總共開展閱讀推廣活動372場次，參與人次達到6.3萬。
正如17世紀初一條條蜿蜒曲折的古商道一般，坪山的發展是帶著文化蹤跡而來，是一步一步走出來的。
在打造深圳東部中心的過程中，不斷跳出原有城區建設的老路子，把「深圳東部中心」建設這一命題看作是一道新時代城區建設的「試驗題」，不求最快，只求為深圳人更好的文化居住環境。
在前兩幅作品完美交出下，隨之而來的，是人口不斷流入，這是坪山的第三幅大作，人來了！
數據顯示，去年坪山常住人口增速高達14.5%，位列全市第一。同樣，GDP增速達12.1%、工業產值增速達13%，分別位列全市第一和第三。
如果將時間拉到三年前，很難想像，位於深圳東部的坪山區，能夠成為全球創新和文化資源角逐之地。
在成立行政區的這三年時間內，坪山也多了幾個新身份，深圳東部中心、深圳高新區核心園區、深圳未來產業試驗區，並圍繞於此，不斷演繹出一個以工業為起始形態的後發城區創新發展之路。
現在再來品一品坪山，你會覺得，後勁十足。正如有芒的麥子可以收了，有芒的稻子開始種了。
02.
地鐵14、16號線開通倒計時
坪山「秋收」的季節要到了
萬事俱備，只欠東風。
於坪山而言，這股東風便是地鐵14號線和16號線，目前也正在快速推進中，根據規劃，這兩條地鐵線將分別於2022年和2023年通車。
開通後，坪山正式進入地鐵時代。
其中，最值得關注的是連通通坪山、龍崗、羅湖和福田的14號線，這是一條地鐵快線，採用自動化無人駕駛技術，最高時速達120km/h。
源自水印
這意味著，雖然坪山到福田、羅湖的距離較遠，但實際上的通勤時間並不會太久，相當於現在的11號線。
屆時，從坪山出發，約30分鐘便能直達福田中心區。
與此同時，地鐵14號線在大運站還可與4條地鐵線換乘（3、14、16、33號線），可以便捷通達深圳各區，給坪山交通帶來的是顛覆性地升級。
值得注意的是，這種交通功能強大的地鐵快線，有一個明顯的特點，就是對沿線片區房價帶動作用很強，比如同樣為快速線的11號線。
地鐵11號線開通前，寶安的沙井、福永、松崗可以說是無人問津，房價才3萬出頭。
2016年6月，地鐵11號線開通後，沙井的房價開始上升，從3字頭拉漲至6字頭，掛牌均價直接7萬+，4年翻了2倍多，年均漲幅約34%。
截圖自深圳鏈家網
事實上，今年最新成交房源中，已經有不少二手房成交價去到7萬+/㎡。
而且，仔細看下來會發現，那些接近7萬/㎡和7萬+/㎡的房源，基本都有一個共同點，便是「近地鐵」。
截圖自深圳鏈家網
不難猜測，如果參照地鐵11號線開通前後沙井的樓市走勢，當下，大概率就是上車坪山的最低點，尤其是買入地鐵旁新盤的好時機，等交房後剛好享受地鐵兌現紅利，無縫銜接。
其中，地鐵14號線和16號線交匯站同樣也是換乘站的坪山圍站則需要重點關注，坪山樓市復刻沙井的歷史大概率便是在此上演。
但是，近期壹地產在調研過程中發現，坪山圍站周邊僅有一個樓盤——花樣年旭輝好時光。應後臺粉絲的要求，壹地產對該盤做了全面梳理和分析，好與不好，往下看。
03.
項目為建面百萬方超級綜合體
坪山圍站旁唯一新盤
花樣年旭輝好時光位於坪山中心區，距14號線坪山圍站約200米，由深耕深圳的地產百強花樣年集團攜手世界500強企業旭輝集團聯合打造，為雙品牌開發，品質有保證。
根據克而瑞數據顯示，截至11月末，花樣年以96%在房企完成率排行中排名第12名，操盤金額排行榜中排名第59名。
項目涵蓋教育（幼兒園、小學）、養老、辦公、商業、居住、公園等規劃，建面約百萬方，算得上是真正的中心超級綜合體大盤。
光從這點來看，項目可以秒殺周邊絕大多數產品，畢竟從近年來的樓市趨勢來看，綜合體永遠跑贏大勢。
比如，280萬㎡的華潤城、205萬㎡的壹成中心，尤其是華潤城，今年入市又一次掀起了一場樓市的腥風血雨。
2014年10月，華潤城首次入市，當時均價約4.75萬/㎡，3小時售罄。
隨後，2018年6月，華潤城3期入市，均價8.5萬/㎡，當天開盤售罄，漲幅約79%。這一次，華潤城潤璽一期以均價13.2萬/㎡開盤，引來近萬人認籌，漲幅高達約178%。
而周邊的房呢？ 遠不如於此。華潤城周邊大多為12-15萬/㎡，均價為8.2萬/㎡的壹成中心周邊房源大多4-5萬/㎡，還不到6字頭。
截圖自深圳鏈家網
可以看到，綜合體優勢和潛力都遠超周邊乃至整個片區。
其所在之處，將是此座城市的新中心，尤其是在城市空間逐漸轉入精細化拓展的趨勢中，未來的資源配套、居住、辦公、休閒都將更加集中化。
這不僅是大盤的潛力所在，也是集聚豐富資源的綜合體的魅力。
資源配套有多豐富，一句話，「這是最偉大的一平方公裡。」
來源：坪山發布
04.
是時代選擇了坪山
造就了這最偉大的1公裡生活圈
為什麼說這裡是最偉大的一平方公裡？
前些天，看了項目製作的一個短視頻，似乎這些年來到深圳的深圳人，從未想像過如此的未來，有娛樂也有文化，有繁華也有生活，大家眼前看到只有利益和更多的利益，沒有設想過，有一天，在深圳也能更好的擁有生活。
短短二十多秒視頻結束，你會恍然大悟，原來生活還能這樣過，說是最偉大且閃耀的一平方公裡，也不為過。
這偉大的一平方公裡，主要體現4個關鍵數字：4大交通體系、7大商業綜合體、9所學校、8個公園，這些皆位於花樣年旭輝好時光一公裡範圍內。
從另一個層面講，這也再一次驗證了綜合體所在將成為片區的新中心，所以資源配套都將圍繞於此。
項目周邊配套，最偉大的一平方公裡
關鍵數字1：4大交通
花樣年旭輝好時光坐落於坪山中心區，近鄰地鐵14號線和16號線，距坪山圍站約200米，附近還有地鐵19號線、22號線，共4條地鐵線交匯，有種坪山中心的「車公廟」既視感。
在地鐵通車前，周邊還有多條高速大道可快速通達深圳北、福田中心區和西部片區，包括坪鹽通道、南坪快速三期、外環高速、坪山大道、東部過境高速等等。
屆時，約20分鐘可到深圳北，40分鐘達光明、深圳灣、前海，50分鐘福田中心區。從項目為起點的一小時深圳生活圈，指日可待。
關鍵數字2：7大商業綜合體
與項目一路之隔是商業體量約 8.6 萬㎡的坪山益田假日世界，是目前坪山最大最核心的超級集中商業，沿坪山大道西行不到 1公裡還有天虹商場。
此外，項目周邊的泰禾廣場、世貿廣場、恆大城的項目合計總商業配套達200萬平米，相當於12個北京太古裡（17.3萬㎡）、24個深圳coco park（8.5萬㎡），未來整個坪山的核心商業資源將匯聚於此。
同時，項目還自帶約 4 萬㎡的集中商業，下樓即享繁華。
關鍵數字3：9所學校
古有孟母三遷，今有擇校而居。選擇一套教育資源豐富的房子，是當前深圳家長最為關注的事情。
從這點來看，花樣年旭輝好時光是當代孟母的一個不錯選擇。
項目周邊共有9所名校，包括坪山中山小學、錦龍小學、坪山中學等；並且，項目還將自建優質小學和幼兒園。
其中，坪山中學位列坪山區第一，十大錄取率達12%，而坪山中山小學則是坪山第一所公辦九年制一貫制學校。
與此同時，附近更有155公頃坪山大學城，聚集8所高校和國際優秀人才，氤氳書香人文氣息。
關鍵數字4：8個公園
項目位於坪山河畔，周邊擁有一山兩水八公園，坪山河溼地公園、燕子嶺和擁有深圳最大瀑布的馬巒山郊野公園等，約4000公頃天然大氧環繞於此。
一路之隔，是坪山母親河，坪山孕育於此，坪山中心也將在此孕育而生。
來源：坪山發布
1公裡內，項目還坐擁約10 萬㎡的六館一城，美術館、展覽館、文化館、圖書館、書城皆分布於此，是坪山目前唯一的大型文化綜合體。
自此，坪山中心也要擁有了自己的「保利劇院+市民中心+春繭體育館+中心書城+美術館」。
來源：坪山發布
正如項目在此前的海報上所說，這是一個有酒喝有房賣、藏著煙火繁花的地方，現在來看，絲毫不差。
深圳入秋了，花樣年旭輝好時光也要開始秋收了，這個藏著煙火的繁花處，即將推售70-120㎡二至四房人居產品。
現在，正在無趣的時間裡，尋找懂藝術、會生活、知趣味的人，會是你嗎？
-End-
文丨加美
主編丨劉二磊
總編輯丨陶文杰