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問：你好大師兄！我在坪山有一套公寓，是14號地鐵口46平的1房1廳，50年產權，商住兩用的公寓，產權已經去掉11年了，請問現在賣掉時機合適嗎？還是等14號快線開通後再賣？謝謝指導！
答：你好。坪山14號線地鐵口，八成是沙湖站的樓盤。沙湖是近兩年坪山樓盤集中入市的片區，基本都打著14號快線坪山第一站和世茂廣場的旗號，公寓都賣到了3萬多。大家買入地鐵盤，常規都有一個心理誤區，認為地鐵開通之日就是樓盤的大漲之時。
實際上差矣，所有的利好早被開發商大張旗鼓做宣傳，疊加到房價裡了。並且只有透支，絕無低估；相反，等利好落地之日，就是透支的價格回歸之時了。
現在龍崗3號線地鐵口的公寓，5米的層高，70年產權，3萬出頭求甩賣；你認為你39年，位置更偏遠的坪山公寓，只靠一個地鐵站能飆到4萬嗎？ 趁著現在開發商幫你免費宣傳，把你的價格抬到3萬多，儘快蹭熱度出手吧。真等到地鐵開通的那天，再和周圍一堆比你新比你好的公寓競爭，想賣估計打骨折也難出手了。更多詳情可見會員群裡的精彩分享！
問：大師兄你好，目前我手上有400萬的現金，準備貸款購買總價750萬以內的學位房打算進行投資。看了石廈片區、深圳實驗坂田校區、坂田嘉御山、特發和平裡的房子，想請您幫忙分析一下，以上哪個片區的房子未來升值潛力更大一些？感謝回復。
答：你好，深圳學位房的改革在逐步進行，目前來看學位房短期內是利好，但是長遠看學位政策的不確定性很大。學位房和普通房其實是兩種買法，購房的群體也不盡相同。由於其的不確定性，學位房適合短線愛折騰的人群，因為要經常性的調倉，普通的次新3房更適合長持。
學位房只要成績不遭遇滑鐵盧，每年都會潤物細無聲的漲，而普通的房多是看天吃飯的，利好落地了或者風來了就漲一波，風停了就歇一會。
深圳學位房，接下來該怎麼挑選呢？
1、儘量買入點招少或無點招的名校學位房，安全係數會高很多。
2、深圳教育集團化已成趨勢，集團抱團勝過單打獨鬥，儘量選擇教育集團旗下的名校。3、關注一些非名校無點招但成績一直很穩定、紮實的學校。
問：大師兄你好。我看領航城現在單價好像漲了 ，請問170多平方主要自住，也希望能升值，未來升值空間如何？
答：你好，領航城是西鄉大盤，盤子很大，分為五期，周邊配套很一般，被工業區圍合，107國道和飛機噪音很大，離固戍地鐵站也不近，然後地塊是94年的，26年產權已經沒有了。缺點雖然很多，但是也有優勢，體量大，入住人口多了，配套都會慢慢完善，西鄉緊鄰寶中是炙手可熱的地塊。總體來說中規中矩，可買可自住，領航城各項指標都是個剛需盤，再加上對面的桃源居，常年大量放盤，自身不足加競品擠壓，升值空間註定有限。但是周邊板塊價格都漲上去之後，領航城未來也還會有一波補漲。
問：大師兄你好，我目前在布吉水晶花園有套三房，小孩三年後要上初中，所以想找個好點的初中學位房，目前手裡有現金340萬，想買個總價800多萬的房子，改善自住和學位同時兼顧升值投資屬性的3房或者小4房，目前看過特發和平裡的複式4房和龍湖春江天璽新房複式4房，還有碧海富通城三期的三房。等後期有錢再賣掉布吉的小三房，找個有投資潛力的置換。請問，我怎麼選擇最好？大師兄是否有更好的建議？
答：你好，特發和平裡戶型很亂，高峰學校排名還可以，不過生源不行，沒有繼續保持的基礎。龍湖春春江天璽天在龍華和龍崗的交界處，位置很尷尬，哪邊都不願管，屬於自生自滅的狀態。周邊環境差，民房多，地段版塊的高端樓盤，未來潛力一般。你看的這幾個盤區位對比：富通城>特發和平裡>龍湖春江天璽。水晶花園建議直接出售，留著意義不大。