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問：十三房老師你好，看了您很多知識星球很久，雖然一直覺得自己離買房很遠，今天家裡突然的安排，終於有機會向帥氣的您提問 家裡想出掉蓮花一村的三房，套現600+w給我，給了兩個方案，一個是在萬科第五園購入一套紫悅山125平（近家裡人，親哥和家裡人都在第五園） 第二個方案是預算600萬現金+100萬房貸支持我在寶安或南山購入一套三房，初步想過是在坪洲的華海瀾灣，超過西鄉就不考慮了，學位不算很重要的考慮，自己年紀不到30所以暫無婚姻計劃，地鐵學位不算很重要的考慮，還在創業爬坡，只考慮接下來10年左右的住宅規劃，希望十三房老師指點迷津，感謝
答：魚飯，你好，你很幸運，有站在高處的家人未雨綢繆替你出謀劃策，而我們多少人，從大學選專業，到畢業後擇業、買房，都是靠著自己一路爬一路滾摸索過來的，是走了多少彎路才知道怎樣去走對。買房這個事情，其實不管多早都不算早，當然，多晚也不算晚，因為永遠都有機會。
你一定還很年輕，你的收入處於一個高速成長期，不久的將來，你還有另外一半一起分擔房貸壓力，你的供房能力一定是越來越強的，一個人又住不了那麼大的房子，所以這一套完全不用考慮自住，只需要考慮更好的流通和升值。在深圳，一套房住不了一輩子，所以不管是投資還是自住，一定要結合大眾的主流偏好，而不是任性的認為學位地鐵不重要。
你的第一個方案，125平這個總價過了該區域的天花板，流動性不會很好，可以pass，第二個方案，華海瀾灣都是雙拼戶型，又是一個冷門盤，也不見得是一個好選擇。 市場是在動態變化的，我們選的標的也是隨時在換的，可以先把房子掛盤賣掉後，聯繫我們再來看看怎麼選。
問：大師，深圳深戶，純投資，夫妻雙方各有一次異地貸款未還清！目前政策假離婚首付5成，現金150萬，融資可得50萬！17年想買龍華89平方的和平裡，不考慮自住的情況下有推薦樓盤嗎？還是等明年沙井的海岸城啊？
答：總首付200w，做五成按揭買和平裡麼？得全款買再抵押吧？ 目前上塘龍勝沒有特別的行情，還在消化上一波漲幅的時期，沙井海岸城的選擇也是比較「飄忽」，沒有特別理解你的選籌思路。
問：總價400w目前考慮西麗桃源村、松坪村、西鄉桃源居，請問這三個區哪個比較好一些？要考慮學位
答：桃源居的實驗成績比較好 松坪村的地段比較好，在很缺住宅的科技園板塊 桃源村比較平庸 總價400w還有更好的選擇
問：你好，十三老師，目前手上有180萬現金，年收入80萬，無房無貸，深戶，從投資角度的話，有什麼小區推薦嗎？
答：年入80萬，如果只有七成槓槓負債會有點低了，建議把你的徵信打出來面談，結合你的基本情況再做決定。
問：老師您好。我們夫妻打算深圳買房，但是很糾結區域。我愛人工作在羅湖，後面可能搬到福田，我工作單位在南山。這三個地點都在地鐵一號線上。目前手頭不到170萬現金，月供不超過兩萬五是能承受的，目前沒孩子。算了下大概可以買500—700萬的房子。看了您很多分析，想買沿海偏西的房子，寶中買不起沒有合適的價位，就看了碧海那邊的。幸福港灣這個小區的兩房怎麼樣，和灣上六座比呢，幸福港灣離地鐵遠但是小區很新。前海雷圳灣如何（諾德假日旁邊）。還有雖然想買碧海或前海但是離我愛人工作地點太遠了，買關內一號線上對我倆都方便，可選擇的多住著也舒服。景田附近有推薦的嗎。決定不下買關內老房子住著舒服還是碧海的買了租出去。
答：你好，感謝讚賞！ 自住建議在福田和南山內選籌。碧海自住不現實，通勤時間太長。
景田板塊分析： 景田是福田CBD的核心居住區，得益於福田CBD大量的金融從業者，景田租金和房價都有不錯的勢頭；但未來，福田CBD的金融企業會逐漸往前海、後海、深圳北遷移，加上福田本身未來規模薄弱，景田的投資潛力不會太大，中長期看持平； 景田北區距離地鐵口最近的就是萬科金色家園，小區是整個景田片區為數不多的，擁有大花園、泳池、籃球場、幼兒園、商業等等優點集一身小區，並且也是附近環境最好，生活最便利的小區。 萬科金色家園2003年
優點： 1.景田D出口，標準地鐵口物業。 2.附近公園多，步行五分鐘即可到達蓮花山 3.小學、初中距離近，小區內有幼兒園 4.大花園、生活娛樂、配套齊全、環境乾淨、萬科物業 5.戶型不錯 缺點： 1.小學為景田小學，學位沒有景田中區域荔園外國語小學好（初中都是福田科技中學） 2.總價高，沒小面積戶型。 另外自住+投資，松坪村可以多關注下，可以跑贏大盤。
問：現在可以入手深圳嗎？
答：深圳這個市場，從來都是建議有合適的就入，尤其是自住，資金量小的，我們可能抓不住市場的底部，但是我們可以把握住內心的需求，是選擇沒買房的焦慮，還是落地後的心安。
問：老師您好，最近購房，想問問坪山高鐵站那塊實驗幾個盤入手好不，還是買寶中花樣年未來升值好一點？
答：這個問題很難回答，目前東部局勢不明朗，就我們所接觸的客戶，不管投資還是自住，人心所向全指西部，不過坪山實驗在過去一年漲20%表現已經很驚豔了。 不難回答的是，花樣年不是一個好選擇了。
問：提問: 十三老師，上午好！目前不在深圳工作，打算幾年後全家去深圳生活，3年後小孩讀初中。看過寶中一些樓盤大多樓齡普遍12年以上了(壹方城新但買不起)，不想買這麼老的房子，且寶中片學校也很一般。看過靈芝地鐵附近的中洲華府和華聯城市全景較滿意，5年左右次新，小學:靈芝\/寶民\/孝德，中學對應:寶中\/ 寶安中學（集團）實驗學校 \/ 寶安外國語（集團）中學，聽說寶中積分不高很難進。綜合稅費和中介佣金單價差不多10萬一平了。結合目前價格，學位，地鐵和商業以後在這裡生活，您覺得這兩個盤值得入手嗎？謝謝！
答：感謝付費提問。 這兩個盤位於靈芝和洪浪北，不是寶中的一類地段，周邊環境和寶中相比要LOW不少。 但是樓盤新，居住體驗比較好，會對不少新房癌患者的胃口。選籌很多時候沒有絕對答案，尤其是自住，選你喜歡又買的起的就對了。 學校方面，寶中學位嚴重緊張，學區範圍太大，又囊括眾多老盤，都是居住多年的高積分人群，現在買這兩個樓盤，要充分做好孩子上不了寶中的心理準備。 其實你的總預算已經上到了八百萬，如果能把樓齡放寬一點，完全可以考慮帶寶安實驗，又是一類地段的凱旋城和西岸觀邸。
問：你好，龍華上塘片區房價已經漲到均價7萬多的樓盤會不會已經是天花板了，過年後還會再漲嗎？
答：年年都是房價最貴年，經濟最差年，可是往回看，房價永遠是昨天的便宜，天下依然太平。 十三老師文章裡都寫過很多次，為何深圳一枝獨秀，有天時有地利有人和，房價每漲一波就會催生出很多向上置換的改善需求，而深圳，承接的是全國的改善人群。
問：十三老師，您好！請問您覺得福田、南山和寶中，哪個區域投資潛力大一點？最近在看寶中的房子，第五大道、尚都、西岸官邸、凱旋城，請問哪個升值空間大一點？
答：寶中我也很看好，這幾個盤都不錯，看總預算，我會選樓齡更新一些，品質更高一些的。
問：本人名下沒有名額，想用家人名額再買一套，但是家人只能貸14年所以月供壓力大，現在想買一套150萬左右的小房子做投資，不知道買哪裡比較合適？寶安南山已經找不到這個價位的房子了，但是羅湖很多，不知道羅湖的還能買嗎？感覺租金回報率不錯，但是怕漲幅跑輸大市。目前看了羅湖的聯城美園，還有福田的迷你新居、紅樹家鄰，三個房子都是單房，總價在150-170之間。迷你新居戶型比較好，但是土地是工業性質，怕影響後續交易。各位老師，能提供一下專業意見嗎？我這個預算買哪裡比較合適？
答：你好，總價200以內，想不跑輸大勢，建議羅湖和福田有學位概念的單間。 貸款年限，建議做接力貸，65歲之前都可以操作，最多30年。
問：老師你好，目前長沙2套房，有一套按揭，想賣掉一套小戶型學區房，只能湊100萬首付，100萬在深圳是否有選擇，或者您有其它建議，謝謝
答：100萬，五成首付，在深圳只能買到200萬的房子，這個價位的房子有，但居住體驗和升值潛力都不會太好。 再看你要置換的房源，公認的窪地長沙，小戶型學區房，這麼優質的標的，你確定要置換一套無品質，無學位的深圳遠郊老破小嗎?
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