我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：廣叔你好，東莞南城石竹新花園和恆大御景花園哪個投資價值更高，石竹新花園樓齡18年了，均價3.4萬，恆大御景房齡5年，均價3.9萬
回答：石竹新花園地段價值大，論小區品質和環境恆大御景勝出。短期可以考慮3-5年可考慮前者，中長期考慮後者。
提問：廣叔，您好！我想問下東莞清溪金色半山投資價值大嗎？目前均價是24000左右，認購了一套未交首付。感覺周邊無配套，不知道未來發展到底好不好。我在塘廈有1套房，目前均價35000左右，還有60萬左右月供，因考慮再買一套，但首付款不夠，是否考慮抵押目前的去買清溪的？還是抵押後留著現金繼續看塘廈的？或者考慮黃江的保利，就在華師附小旁，雖然說均價32000，但有小面積的，首付款跟清溪也多不了多少，但感覺在學校附近的房子應該投資價值會高很多。
回答：你好。清溪金色半山在清溪大道邊上，周圍還是比較荒涼的，需要持有較長時間。DY是需要有紅本在手才可以。黃江保利價值更大，未來有望與深圳聯動。
提問：新人首問，廣叔，人在東莞，有二套房資格，現自住南城萬科金域華府四房，資金湊湊有450，年入40，兩孩巳大不用考慮學區房，自己的想法是，想再買一套，改善居住兼保值增值。萬江保利首鑄的大戶型如何？或者您有什麼更好的建議。
回答：你好。萬科金域華府區位不錯，還有潛力，可繼續持有；萬江保利首鑄一線江景，地理位置優越，地鐵1號線在建，環境和配套方面也不錯，可以考慮；具體參見內部分享！
提問：你好廣叔，宜賓買房有潛力嗎，現在在深圳上班，買房壓力大，想回家找個穩定工作然後買套房，輕鬆點，你覺得可以嗎？
回答：你好，我為什麼一直建議很多人留在一線城市？一線城市有三樣寶：創業、投資、路演，靠能力翻身的人大有人在。三四城市也有三樣寶：醫生，教師，公務員，這就是這個城市最體面的職業。一線和三四線，差的最重要的不是物質，而是是格局和眼界。一線城市更加開放，機會很多，有能力的也很多，所以大家互相制衡，所以彼此只能遵守規則；三四線城市更加封閉，都是拼爹和潛規則，更講究人情世故。
一個地方規則越不透明，「潛規則」生存空間就越大。關係比能力重要、算計大於努力；攀比高於生活；每個人都有自己適合待的地方。沒有什麼對與錯，優與劣。而一線城市真正有吸引力的地方在於思維的成長這種奇妙的感覺就像書裡的一句話，「從前我是瞎的，如今我看得見！」其實，這個世界根本沒有安逸的生活，一線城市的人累在節奏，三四線城市的人累在做人。
或許人生只有兩條路：1、要麼你拼命的去創造價值；2、要麼你安靜的等待老去；但是：只有努力的人，才有資格享有公平！
提問：你好廣叔，蘿崗區府板塊後續漲幅如何，大事的這一波小下跌，蘿崗逆世小幅上漲，會不會缺乏後續增長動力！ 143的4房，總價在580萬，還有空間嗎
回答：你好，143平，4房，580萬，不就是萬科東薈城嗎，這麼熟悉的產品和總價。我覺得你的表述：蘿崗區府板塊在大勢的這一波小下跌，蘿崗逆世小幅上漲，會不會缺乏後續增長動力，是對的，後續不會確實增長動力，只是動力有大有小而已，謹慎判斷，蘿崗價格略高，可能要等等老黃埔了 整體來看蘿崗逆勢的原因無非是幾個原因： 1、產品至上，戶型園林物管 2、強勁購買力，蘿崗的高淨值人群+天河外溢 3、廣州東部崛起，包括魚珠、老黃埔、蘿崗區府這些地方成為了熱點，成為了未來的主力發展方向 4、一手土地的供應和拉價，二手就受益 蘿崗一點問題都沒有
提問：你好廣叔，新人首問，我剛籤了龍崗中心城的海逸雅居，剛需客。夫妻兩在南山和寶安上班，通勤時間太長，暫時不居住。請問這個盤持有3-5年後增值情況如何？
回答：你好，龍崗中心城處於深圳的東部，環境好，配套全，價格低，喜歡花園大社區的剛需上車福地，卻又因無產業，遠離市中心而倍受爭議。 短期內龍崗的升值潛力肯定不如關內和西部熱門板塊，可是風水是會輪流轉的，價值總有回歸時。 人生是一場馬拉松，不在一時輸贏，房價又何嘗不是如此。
提問：你好廣步，19年11月在大族雲峰買了個3房，貸款7成，目前家庭名下兩套房，另外一套在羅湖新天地名居，2房，17年底購買，基本沒漲，貸款7成，目前自住，全家戶口都在這套房子，黃貝嶺的房子，感覺8號線開通，還有小區學校文錦中學被翠園中學收編，這兩個點，不知有沒有價格上漲可能 目前家庭年收入50萬，月供2.8萬，房貸外還有信用貸款45萬，羅湖房子出手的話，可以回流150萬，應該可以湊到180萬首付，妹妹還有房票，之前很看好寶中，也看了光明，沙井，後來考慮自住，買了大族雲峰，有點後悔了，您覺得我目前是按兵不動，還是把羅湖房子過段時間出售，希望您能指點一下
回答：你好， 新天地名居在黃貝嶺片區，還算是可以。但長遠看羅湖會跑輸大勢，可以置換到西部，畢竟政策是一路向西指引，好多熱錢仍然在入貨。但是現在部分樓盤正在調整階段，不建議盲目入手，能淘到降價筍盤再入手也能保證你的確定收益，更穩妥。 買賣可以同時進行，必要時候找墊資公司配合。
提問：您好廣叔，以前小孩讀書，買了百花園二期156平方的學位房，現在孩子上高中了，用不上學位了，請問廣叔覺得是繼續持有還是賣掉之後置換到後海片區？
回答：你好，百花園學位好，價格高，但是樓齡偏老，這個價格深圳有更好的自住產品，未來成長性也更好。總價1000以上，且生活半徑在福田，我個人傾向在香蜜湖片區選擇，圈層更加存粹。屬於福田人民的終極改善置業板塊。其次可以看看南山、深圳灣板塊。如果有充足的房票，建議裂變1套自住盤，1-2套剛需投資盤。將利益最大化。
提問：您好，廣叔！正在換房，目前手裡現金400多萬，計劃買70萬左右的三房。碧海片區的次新房如華豐前海灣（居住品質較好）和前海路上的二手房（主要看中學位），現在很糾結應該怎麼選，還請您幫忙分析分析，感謝！
回答：你好，深圳市場結構相對單一，七八百萬的房子，對應客戶群體就是三到四口之家，首次置換，考慮學位和花園三房。700w總價如果考慮自住，其實選擇面很多，過了寶中之後，整個寶安任你挑選，但都適合投資麼？品質高就一定漲幅好麼？ 但哪個因素更重要？學位，學位是未來更為稀缺的資源。
提問：你好廣叔，預算2300萬左右，鎖定了兩個盤的兩套房子價格差不多，現在有點糾結，請老師給點建議選哪個。主要綜合考慮房子品質舒適和學位和升值空間。1.聖莫麗斯，看了上下疊拼兩層的，有花園，6房+1房，很寬敞很舒適大氣。深圳外國語龍華，如果中考成功，期待像深高北周邊的房價的升值。一本證，一步到位！2，鴻威海怡灣，海景，南邊的中醫院確定不建了準備做公園，學位深圳灣學校，4房。兩本證。 請問老師上面兩個應該選擇哪個呢？這個價位您是否還有更好的項目推薦，多謝！
回答：你好，1.聖莫麗斯要出關交通很不方便，在南山未崛起之前，購買群體主要來自福田方向，現在福田的人往南山方向去了。前景不看好。整個深圳的趨勢是羅湖→福田→南山→前海，跟著趨勢走。 2.鴻威海怡灣小區環境很不錯，但是有一點樓齡了，雙拼房也多，屬於跟漲型。 個人比較看好深圳灣學校+深圳灣片區，目前還看不到一個可兼顧學位，預期，稀缺景觀資源，住宅集群，承載全深圳乃至全中國的高淨值人群的替代片區。
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