往期問答收錄在「九哥說房」百家號
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1、 會員提問：九哥你好，我已經在坪山萬科緹香有一套房子了，現在想離市區中心近一點，所以想再買一套來當作投資，請問一下九哥：萬科和風軒自住和投資性價比怎麼樣啊？謝謝回復。
回覆：你好。這盤價格上看去比二手有些許優勢，但是長期看居家和投資角度都不是最佳標的。區域沒有比較大的增量導入，一牆之隔的橫嶺舊改算一個小小利好，但是它的硬傷一直存在：首先離地鐵太遠，除非公共運輸非常完善的市中心，軌交是不得不考慮的因素，何況這個盤處於"英雄難過梅林關"的尷尬位置。還有梅觀高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就會競相拋盤，戶型又不稀缺的話就賣不起價。這個盤的小區地塊太狹長，沒有舒適大花園，生活也不是那麼便利，試想想買個東西從南邊跑到北邊1000米，繞著操場走兩圈是什麼概念。
2、會員提問：九哥你好，請問接下來的深圳樓市會怎麼走呢？
回覆：我先說一下近期的真實市場情況。
有人認為房價會應聲而跌，這是不存在的。就目前來說，買家確實少了很多，除去一部分失去資格的；還有一部分開始觀望的，但市場需求仍然存在。同時，賣家掛盤也減少了，二手房源38000套出頭，比新政前減少了4000套。
現在大家盯著的都是滿五，這一類房源稀缺，業主很傲驕，根本不談價。
不滿五的，也明確表示不會承擔任何稅費。很多誠心買房的好客戶，遇到的仍是妖娥子頻出的業主，和新政前幾乎沒有差別。這種情況短期內預計不會改善，2到3個月後，不滿五的房源會有所鬆動，炒作嚴重片區會開始回調，不妨拭目以待吧。
深圳業主，是一個特殊的族群，叫做自信爆棚族，讓他們恢復理性需要漫長的時間。
3、會員提問：九哥你好，目前手上有資金400萬，準備貸款購買總價750萬以內的學位房進行投資。最近看了石廈片區、深圳實驗坂田校區、坂田嘉御山、特發和平裡的房子，想請您幫忙分析一下，哪個片區的房子升值潛力更大一些？
回覆：深圳學位房的改革在逐步進行，目前來看學位房短期內是利好，但是長遠看學位政策的不確定性很大。學位房和普通房其實是兩種買法，購房的群體也不盡相同。由於其的不確定性，學位房適合短線愛折騰的人群，因為要經常性的調倉，普通的次新3房更適合長持。
學位房只要成績不遭遇滑鐵盧，每年都會潤物細無聲的漲，而普通的房多是看天吃飯的，利好落地了或者風來了就漲一波，風停了就歇一會。
深圳學位房，接下來該怎麼挑選呢？
1、儘量買入點招少或無點招的名校學位房，安全係數會高很多。
2、深圳教育集團化已成趨勢，集團抱團勝過單打獨鬥，儘量選擇教育集團旗下的名校。
3、關注一些非名校無點招但成績一直很穩定、紮實的學校。
4、會員提問：九哥老師你好，在布吉水晶花園有套三房，小孩在上小學，三年後要上初中，所以想找個好點的初中學位房，目前手裡有現金340萬，想買個總價800多萬的房子，改善自住和學位同時兼顧升值投資屬性的3-4房，目前看過特發和平裡的複式4房和龍湖春江天璽新房複式4房，還有碧海富通城三期的三房。等後期有錢再賣掉布吉的小三房，找個有投資潛力的置換。請問九哥老師，我該怎麼選擇？你是否還有更好的方案推薦？
回覆：你好，特發和平裡戶型很亂，高峰學校排名還可以，不過生源不行，沒有繼續保持的基礎。龍湖春春江天璽天在龍華和龍崗的交界處，位置很尷尬，哪邊都不願管，屬於自生自滅的狀態。周邊環境差，民房多，地段版塊的高端樓盤，未來潛力一般。你看的這幾個盤區位對比：富通城>特發和平裡>龍湖春江天璽。
水晶花園建議直接出售，留著意義不大。
5、會員提問：九哥你好，我是剛需首套，前兩天去看了光明那邊，已經五萬多了，問一下後期還有空間嗎？未來升值潛力怎麼樣？
回覆：說句實在話，我一直覺得光明炒作太過，價格虛高。 光明新區就算建成，也不過是個面積有限的新區，當然可以吹一波光明的產業，但產業導入一向是喊聲大落地少，福田和南山寫字樓空置率辣麼高，未來數年還要填滿前海自貿區的寫字樓，還有多少優質的產業和企業留給光明？ 且不說光明還有十年的發展長周期，即使建成也無非是紅山上塘的翻版，離市區還那麼遠。
紅山上塘已是眼見為實，離福田一步之遙，房價才七萬多，光明憑什麼六萬？憑夢想嗎？ 深圳只是地太少，可講的故事太少，投資預期過剩，光明才被一波又一波吹了上去，去年四萬多的價格還好，五萬多已經有透支。
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