臨近年底，廣州樓市成交熱度依然如火如荼。數據顯示，上周(12月7日-12月13日)廣州新房周成交雖然下跌8.59%，但是已連續5周破3千套，今年成交總量突破10萬套。而這樣的成績，也讓2020年提前鎖定歷史年成交套數亞軍的成績，僅次於2016年的127721套。
網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，上周廣州一手樓網籤成交3204套，環比上上周的3505套減少301套，環比下降8.59%；面積方面，上周廣州一手住宅網籤面積為336423平方米，環比上上周的370803平方米減少34380平方米，環比下降9.27%。其中，外圍五郊區依然是成交主力，上周共計成交2055套，中心六區則成交1149套。具體到每一區，其中黃埔奪得銷冠，共成交708套；而成交套數最少的則是越秀只成交了6套。
上周廣州一手房銷量成交top1:新力洲悅
最大賣點：1、位於增城區，不限購。
2、銷售價格相對中心市區低廉。
3、小區容積率低。
雞蛋裡挑骨頭：新力洲悅位於增城新塘，距離廣州中心市區較遠，來往通勤需要很長的時間。此外，遠郊樓盤的共同點就是周邊配套還需要進一步完善。
樓盤詳情：洲悅項目2020年落戶廣州增城區，樓盤位於不限購區域(新塘)，TOD規劃利好投資前景。增城洲悅項目是墅區產品，容積率僅為1.1，由國內知名設計團隊打造，並配有高級教育資源、醫療資源和私有山體公園。小區整體打造尖端智能化例如：24小時智能封閉小區，使用機器人管家在項目內送餐和接收快遞。項目整體設計植入海綿城市技術，循環水系解決地區頻繁降雨所造成的困擾。上周該樓盤共賣出350套。
上周廣州一手房銷量成交top2:凱德山海連城
最大賣點：1、近期均價2.6萬元每平米左右，便宜是最大的優勢。
2、小區靠海，風景優美。
雞蛋裡挑骨頭：凱德山海連城位於廣州番禺，靠近蓮花山。山海風景是小區特色，但是這樣的風景也決定了小區距離廣州中心市區距離遙遠，來往通勤需要花費很長的時間。
樓盤詳情：凱德？山海連城是凱德集團布局在廣州番禺東部打造的國際山海宜居大城，背靠蓮花山、面朝珠江入海口「獅子洋」。項目擁有1.5km海岸線，兩大22000㎡濱海公園+中心湖，與海距離僅40m，擁有廣州獨一無二海景視野。小區洋房戶型分別為：建面約125/135㎡的四房、約90㎡、100㎡及110㎡的三房戶型和約75㎡的兩房戶型。上周該樓盤共賣出104套。
上周廣州一手房銷量成交top3:萬科城市之光
最大賣點：1、位於老黃埔核心地段。
2、周邊有地鐵線路。
3、主打複式小戶型。
雞蛋裡挑骨頭：萬科城市之光位於黃埔東路與石化路交接處，由舊改項目演變而來，周邊環境可能較為嘈雜。此外，樓盤靠近石化工業園，存在一定程度空氣汙染的可能。
樓盤詳情：位於老黃埔的核心地段，周邊有文衝商圈、大沙地商圈、下沙商圈，BRT烏衝站及3地鐵4站點環繞。整個項目總佔地約50萬平方米，建築面積約200萬平方米，分五期開發。目前主推的戶型為27.0㎡複式，整體可覆蓋剛需和改善的需求。小區緊鄰地鐵5號線，學區為黃浦區文衝小學，精裝修交付，綠化率30%，容積率2.53。上周該樓盤共賣出96套。
上周廣州一手房銷量成交top4:南沙保利城
最大賣點：1、均價2萬多元每平方米，相對市區價格較優惠。
2、靠近黃閣地鐵站。
3、自貿區品牌大盤。
雞蛋裡挑骨頭：南沙保利城的售價在該區域相對較高，此外，黃閣板塊目前居住型大型樓盤少，生活配套主要依賴樓盤的內部配套。業主居住在此，來往廣州中心市區時間較長。
樓盤詳情：南沙保利城是保利進軍國家自貿區的首個重頭戲項目，榮獲廣州2015年上半年單盤銷量第六，南沙單盤銷量第一的佳績。內有17萬方大型開放式城市體育公園，涵蓋了4座籃球場、2座足球場，2座網球場以及5km慢跑綠道等運動設施。此外，南沙保利城將建成南沙首個智能化雲社區。該盤項目總建築面積100萬方，產品主要以剛需及改善型為主。 主推66-76㎡剛需兩房、89-115㎡改善型三房、128-135㎡四房。上周共賣出94套。
上周廣州一手房銷量成交top5:萬科幸福譽
最大賣點：1、價格相對市區便宜，近期均價每平方不到3萬元。
2、靠山而建，建築密度低，風景好。
3、品牌房企效應。
雞蛋裡挑骨頭：萬科幸福譽位於黃埔區蘿崗九龍大道(中新廣州知識城展示廳旁)，地理位置相對市區較為偏僻，目前周邊交通設施和配套都處於建設階段，通勤和生活較為不便。此外，該樓盤曾經被曝出距離垃圾場較近的新聞。
樓盤詳情：萬科幸福譽選址政府將投資千億打造的廣州知識城附近，主打剛需教育大盤概念，未來周邊規劃有14號、21號兩條地鐵線路，小區內設置有初中、小學、幼兒園一條龍的教育設備。項目規劃人口近2萬人，分三期開發。該樓盤上周賣出了82套。
上周廣州一手房銷量成交top6:融創文旅城
最大賣點：1、價格實惠，近期均價每平米2.6萬元。
2、位於花都主城區，享受市政建設紅利。
3、知名企業打造的旅遊商業綜合項目。
雞蛋裡挑骨頭：廣州融創文旅城位於花都區，目前來往廣州市中心交通較為不便，即使是自駕車，通勤時間也很長。此外，該項目周邊配套有待完善，樓盤所描述的規劃也需要等待。
樓盤詳情：廣州融創文旅城位於廣州花都中軸CBD上，建有廣州融創樂園、廣州融創茂、廣州融創雪世界、廣州融創水世界、廣州融創體育世界、融創酒店群、濱湖酒吧街、融創廣州大劇院等八大業態，2019年6月15日已開業。華南師範大學附屬花都學校，規劃有小學、初中，將於2019年9月開學。 其中廣州融創雪世界建築面積7.5萬㎡，共4條雪道，最長雪道460米，垂直落差達66米，可滿足專業滑雪愛好者需求。3.5萬㎡超大娛雪區，同時容納3000人滑雪和娛雪。上周該樓盤網籤80套。
上周廣州一手房銷量成交top7:嶺南星河榮譽
最大賣點：1、位於南沙區，享受人才購房新政。
2、自貿區光環。
3、近期均價3萬出頭每平方米，相對中心市區便宜。
雞蛋裡挑骨頭：嶺南星河榮譽位於南沙灣市二中南側，距離廣州中心市區較遠，每日來往通勤需要很長時間。此外，小區主打改善型大戶型，超過3萬元每平方米的銷售價格，購入門檻不低。
樓盤詳情：嶺南星河榮譽毗鄰亞洲最大郵輪母港，項目周邊名校圍繞，南沙小學、華師附小、英東中學、執信中學南沙學校等名校；規劃九大主題公園以及長達1公裡的健康環形步道。該項目平均售價為32000元/㎡，戶型為五居，建面約為95~128㎡。小區距離4號線-南沙客運港不遠，容積率2.27，綠化率35%，精裝修交付。上周共賣出77套。
上周廣州一手房銷量成交top8實地常春藤
最大賣點：1、享受人才購房新政。
2、主打完善的教育資源
3、未來公共運輸規劃豐富
雞蛋裡挑骨頭：樓盤位於黃埔區長嶺居板塊，雖然未來規劃附近一段範圍內有地鐵、有軌電車等期許，但是目前該項目周邊公共運輸設施較為不便，生活配套也有待完善。此外，3萬多每平方米的銷售價格，雖然相對中心市區便宜，但是在區域內也是價格高地，將很多剛需一族拒之門外。
樓盤詳情：實地常春藤位於廣州市黃埔長嶺居東部禾豐小學旁，項目投資額近200億，佔地約52萬方，總開發面200萬㎡，規劃未來人口超4萬人。項目涵蓋的物業包括高層洋房、別墅、商業街、高端學校、歐式運動中心等。項目主打的學校資源十分豐富，未來將斥巨資引進1所市二中(中小學)、2所小學、3所幼兒園，打造家門口一站式全學齡教育鏈。此外，樓盤緊鄰規劃中的地鐵23號線永和站。該樓盤上周一共賣出7套。
上周廣州一手房銷量成交top9保利拾光年
最大賣點：1、價格便宜，近期開盤價格2萬多元每平方米起。
2、主打小戶型，購買門檻低。
雞蛋裡挑骨頭：保利拾光年位於黃埔區中新知識城內，距離廣州中心市區較遠，樓盤周邊配套設施和公共運輸設施還需要進一步完善，版塊人氣、生活氣息也還在建設階段。
樓盤詳情：保利拾光年位於廣州知識城總部灣知識大道，戶型面積為62-93㎡二至四房不等，都是小戶型，控總價、低首付，且都是南向設計。從具體戶型設計上看，都是同等面積多一房的設計，62㎡兩房、77㎡三房、87㎡三房帶主套、93㎡四房，極致型戶型，實現同樣多的居住功能，比常規戶型節約10㎡左右的空間，對於剛需一族來說，上車的門檻大大降低。上周該樓盤共賣出74套。
上周廣州一手房銷量成交top10:星河智薈
最大賣點：1、南沙自貿區光環。
2、價格相對中心市區便宜不少。
3、周邊規劃有地鐵線路。
雞蛋裡挑骨頭：星河智薈位於南沙明珠灣板塊，距離廣州中心市區距離十分遙遠。目前樓盤周邊的交通配套設施不足，來往通勤需要花費很長的時間。此外，郊區樓盤通病就是人氣不足，生活配套也需要等待。
樓盤詳情：星河智薈位於南沙區大湧村，金嶺南路以西、新港大道以北、工業五路東南側。2019年10月28日該地塊成交價為103820萬元，折合樓面價為11516元/㎡。星河智薈規劃地塊佔地面積36089㎡，容積率建設面積120000㎡，建築密度為40%，容積率3.33。該項目將建設6棟高層住宅，層高在30-31層之間。項目自帶1.8 萬㎡商業配套，規劃包括社區居委會、文化室、社區服務站、物業管理、星光老年之家、公交車首末站、垃圾收集站、公共廁所等公建配套項目。首期推出的1棟，戶型涵蓋86㎡三房兩廳一衛，96㎡三房兩廳兩衛，126㎡四房兩廳兩衛。
（文章來源：財富動力網）