房地產關係民生，一直是人們關心和熱議的話題。
最近，天津房價進入下降通道的消息不斷刷屏，有樓盤甚至相較2017年比，每平直降5000元，二手房價格2020年以來已經連續10個月同比下降，說白了，現在的二手房積壓著壓根沒人買。有媒體直接指出，天津房地產市場下跌趨勢已經是主流形態，樓盤銷售人員甚至犯下行業大忌，開始蹲點截客。
其實不止天津，2020年整個房地產行業銷售額減少幾千億，開發商降價促銷房子，地產股價下跌，各路信號指示，地產行業已冷卻，開始進入下行周期。
據筆者分析，主要有6方面的原因：
第一，由於疫情影響，全球經濟全面下行，各行各業都很難做，房地產行業自然無法置身事外，在疫情集中爆發的月份，全國很多樓盤甚至停止營業。
第二，過去幾年房地產漲幅太大，泡沫水分很嚴重，尤其是一二線城市，房價增長速度遠超居民收入，嚴重透支購買力，所以市場本身需要時間調整和恢復。
第三，國家政策的宏觀調控始終堅持「房住不炒」的基本國策，這個政策得到基本的落實，確保房地產市場平穩健康的發展，房價不可能再大漲暴漲。
第四，貨幣政策穩健，利率上浮，限貸限售，這樣一來，居民的購房需求被壓制，貸款門檻提高，炒房成本增加，投資者也處在持續觀望的狀態。
第五，融資收緊，房企擴張面臨挑戰，很多中小房企倒閉，員工被遣散，大房企也縮衣節食準備過冬。數據顯示，房企融資成本大增45%，而中國的房地產行業是資金流型，如果沒有資金注入，很難維繫。此外，住建部約談多家房企，明確表示要加強房地產企業資金監測和融資管理。
第六、2017年地產擴張，借款時間一般是3年，2020年便是償債高峰期，房地產公司償債壓力。數據顯示，今年下半年，有2500多億元存續房地產債券到期，到期償還債務的壓力壓得開發商踹不上氣，這樣一來，房地產公司必然以價換量，降低價格，促進銷售。
那麼房地產下行周期，適不適合入手吉屋呢？
如果是剛需，筆者認為是時候入手，尤其年底是最佳入手時期，因為很多樓盤為了完成年度目標，會適當推出一些特價房，或者是打出優惠價，年後的價格可能因為疫情的緩解會有小幅上漲，到時候買就不如現在買划算。
但是，如果是以投資為目的的購房行為，我建議保持觀望態度，二手房市場積壓的房源太多，一來新房買來當二手房賣有可能無法脫手，二來資金都拿去買房，容易套牢家庭流動資金，投資者可以等待市場情況明朗些再做決定。
全文完，感謝您的耐心閱讀。