8月23日晚，歡樂港灣·寶安海濱文化公園正式落成開放，「灣區之光」摩天輪已就位，預計年內對外開放，深圳又多一個打卡聖地。
「灣區之光」摩天輪
房掌柜2020踩盤大暴走計劃，第三站來到寶安，蛋醬特地跑去這裡轉了一圈，在新的打卡地周圍發現一個新盤——華僑城海府一號(備案名：海府生態大廈)。項目於6月19日開盤，推出二期產品，建面約120-300㎡前海灣景資產，均價約11.2萬/㎡。
現場實探
前海灣沿岸坐北朝南的現樓
項目位於寶安區海瀾路與寶華路交匯處，位於前海灣岸線，坐北朝南。東鄰前海國際會議中心(規劃)、劇院等市政項目，南挨前海灣，西鄰廣深沿江高速，與大鏟島相望，北臨熙龍灣等寶中高端商住區。
項目周邊
項目目前已是現樓，營銷中心和樣板間均已開放。
現樓
從窗外看去，能看到前海灣海景，還能看到「灣區之光」摩天輪。
前海灣海景
從窗戶看摩天輪
項目是地鐵5號線及28號線雙地鐵上蓋物業(5號線臨海站已開通)，總佔地面積34471.29㎡，總建築面積97560㎡。除酒店H棟以外，項目由8座樓高不超過50米的獨棟構成，含4棟海景會館、3棟灣景會館以及1棟集中商業。
容積率3.3，綠化率25%，是規劃商業、私人會館、酒店、休閒於一體的綜合體，自帶海濱文化公園、親海街區商業、五星級酒店、演藝中心、摩天輪等。
項目規劃圖解
華僑城45.8億拿下海濱文化公園核心用地，打造歡樂港灣
2017年4月，寶中海濱文化公園(一期)建設用地的土地使用權和中央海濱文化公園的設計建設運營權以公開招標方式出讓。
華僑城打敗鴻榮源、萬科和招商蛇口，以45.8億成功拿下這塊地，折合樓面地價27366元/㎡，打造華僑城在前海地區輻射發展的示範項目、亞洲最大的海濱文化公園——歡樂港灣。
歡樂港灣一期佔地約38萬㎡，涵蓋佔地約27萬㎡海濱文化公園、高128米的灣區之光(摩天輪)、建面約3.8萬㎡灣區之聲(演藝中心)、建面約8萬㎡親海式街區商業、建面約1萬㎡JW萬豪酒店(光之翼)、建面約8.8萬㎡海府一號(寫字樓)等。
歡樂港灣建成後，將成為繼錦繡中華民俗村、世界之窗、歡樂谷、東部華僑城、歡樂海岸等經典旅遊產品之後，華僑城新一代旅遊文化產品標杆，整體提升寶中文化配套設施檔次,打造新型全域旅遊示範區。
歡樂港灣效果圖
根據出讓規則，海濱文化公園一期地塊佔地105316.30平方米，建築面積167360平方米。包括A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162共4宗地，土地使用年期為40年。
其中，A002-0056宗地土地用途為文化設施用地，A002-0057、A004-0161宗地土地用途為遊樂設施用地，A004-0162宗地土地用途為商業服務業設施用地。
前3宗地均需自持，A004-0162地塊建築功能主要分為商業、商業性產品、酒店、休閒等，其中酒店部分10年後才可整體轉讓。
也就是說，海府一號是歡樂港灣內唯一可售物業。
海濱文化公園一期地塊示意
區位
寶中獨具海濱特色的歡樂港灣
寶中，是深圳樓市的網紅片區。由於地緣關係，主要承接南山CBD等外溢的居住需求，這裡配套齊全，高檔住宅林立，是深圳有名的豪宅區之一。
此外，寶中與前海聯動，形成現代服務業和綜合配套服務區，規劃建設目標為獨具海濱特色的現代化國際化先進城區，海濱文化公園是地標之一。
海濱文化公園總佔地約168萬平方米，分三期開發，項目位於海濱文化公園一期用地內。
配套
項目地理位置優越，佔據前海灣前排C位，毗鄰前海發展最成熟的桂灣，背靠寶安區政府、寶安體育館、圖書館、青少年宮等寶安優質市政資源，北面有寶中成熟居住社區，未來還有世界級前海綜合交通樞紐。
交通：周邊3條地鐵線經過，5個地鐵站分布
項目是地鐵5號線及28號線雙地鐵上蓋物業，周邊地鐵線路密集。從項目出發，搭地鐵30分鐘左右可抵達寶安國際機場、深圳灣口岸、深圳北站及太子灣郵輪母港等地。
未來，項目東南面將打造亞洲最大的交通樞紐——前海綜合交通樞紐。
前海綜合交通樞紐定位為對外交通中心、通勤中心，是穗莞深城際線、港深西部快線、深圳地鐵、常規公交線路、計程車及社會車輛等多種交通接駁方式於一體的綜合性交通樞紐，位於前海桂灣片區，佔地約20萬㎡，建築面積約215.9萬㎡，總投資約288億。
前海綜合交通樞紐地上效果圖
前海綜合交通樞紐項目分期剖面圖
商業：建面約8萬㎡親海體驗式商業街區
項目自帶建面約8萬㎡親海體驗式商業街區，預計年底試開業。
商業分東西兩區，開放式設計，將商業與公園結合，讓人在公園遊覽的過程中感受商業繁華。
目前華為旗艦店已經確定入駐，另有主力店綠地超市、肯德基、麥當勞旗艦店、新天地影院、森活木趣等。
商業效果圖
建面約1萬㎡五星級JW萬豪酒店「光之翼」，目前樓體已經建成完工，將於2021年初開業。由前海華僑城JW萬豪酒店團隊統一運營，共110間房，為前海寶中片區提供高端的酒店商旅服務。
醫院：步行15分鐘到南方醫科大學深圳醫院
3公裡內有3家醫院，包括南方醫科大學深圳醫院、寶安婦幼保健院和春天陽光醫院。
其中，南方醫科大學深圳醫院最近，相距約994米，步行約15分鐘。
紅點處為醫院
休閒：歡樂港灣，深圳最令人期待的海濱休閒地
歡樂港灣內，海濱文化公園佔地約27萬㎡，這裡有價值幾千萬的國際雕塑、港灣長廊、慶典廣場、嬉水亭、聽水臺、疊水牆、海上飛虹、摩天輪廣場、港灣沙灘、海濱滑板營、童公園、親海臺/觀月臺等，榮獲2017年度美國最高級別風景園林獎——ASLA。
還有深圳首個超級摩天輪，定名為「灣區之光」，高128米，由英國倫敦眼的設計團隊親自操刀設計，整體造價近5億，打造有28個世界一流規格的摩天輪轎廂，每個轎廂16.8㎡，可以容納25人，在轎廂裡可以舉辦商務洽談、高空party、天空浪漫婚禮，預計年遊客量100-150萬。
摩天輪效果圖
此外，這裡還有深圳最高規格的大劇院「灣區之聲」大劇院，建面約3.8萬㎡，由嚴迅奇大師擔綱設計，2021年7月進行首演，未來將成為深圳的「雪梨歌劇院」。
「灣區之聲」劇院效果圖
劇院規劃建設1500座大劇院、600座多功能劇場及排練廳、琴房、培訓教室等，臺口超保利劇院與深圳大劇院，是深圳目前在建的最大舞臺臺口。
邀請世界一流劇院設計團隊馬歇爾戴聲學公司擔綱聲學設計，活動吸音窗簾滿足不同演出需求，營造超級試聽體驗氛圍。
同時，邀請維也納金色大廳的舞臺設計同屬一家的昆克劇院公司擔當劇院舞臺設計，「水流蝕石」造型獨具匠心。
本文踩盤時間2020年8月22日，文中距離均來自百度地圖，與實際情況可能略有偏差，僅供參考。
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