來源：澎湃新聞
原標題：長租公寓暴雷：資金鍊斷裂、信息不對稱，多方利益如何保全？
房子租出去了，房東卻收不到租金；房客被轟走，貸款卻依然要還。
本文轉載自微信公眾號「CGTN」，原文首發於2020年11月26日，原標題為《長租公寓暴雷：蛋殼因何而碎？多方利益如何保全？》，不代表瞭望智庫觀點。
近日來，與蛋殼公寓合作的房東與房客都陷入了危機。
受疫情影響，許多長租公寓因為資金鍊斷裂連續暴雷，蛋殼公寓名列其中。
這個在線平臺隸屬於在紐約上市的鳳凰樹控股有限公司，標榜通過合住空間為大都市的年輕人提供「負擔得起的」住房。房東將房子委託給蛋殼，由蛋殼裝修並添置家具後出租給租戶。
然而，自今年9月以來，北京、上海和杭州等多地陸續有房東曝出蛋殼拖欠租金。
被拖欠租金的房東想要解除合約，收回房子重新出租，但付了房租的租客並不願意離開。於是，部分房東採取了切斷水電供應或換鎖等手段逼迫租客搬離，矛盾進一步升級。
房東與租客的窘境受到了輿論的關注，截至周三下午，話題#蛋殼公寓#在微博上的相關帖文已經超過22.6萬條，瀏覽量超過5.8億次。
蛋殼公寓的官方微博帳號於11月16日發文稱：「我們沒有破產，我們也不會逃跑。」
目前記者無法聯繫到該公司獲取進一步的信息。
因「盛」而「衰」？
蛋殼公寓的經營困局讓不少人開始質疑蛋殼基於信貸手段的激進擴張政策。
類似蛋殼這樣的租賃平臺通常會將有幾間臥室的普通公寓分割成小單元，用於合住，這樣的房源對於年輕客戶，尤其是應屆畢業生來說更加經濟實惠。
相較於競爭對手，蛋殼的價位更加低廉。但天下哪有免費的午餐，蛋殼的優惠和折扣都附帶著風險——租客需要繳納半年或者一年的房租來獲得相對優惠的租房價格，而如果租客無力一次性支付，則可以選擇公寓提供的金融機構進行分期支付，也就是貸款，然後再分期還清。
「我不知道會涉及到消費貸款，」租戶小張透露，「是在我籤了租賃合同之後，工作人員才讓我再籤一份消費貸款合同。」
小張於是向微眾銀行貸款支付了一年期的房租。微眾銀行是中國第一家數字銀行，由網際網路巨頭騰訊為首的多家企業集團創辦。
目前小張已經被房東趕走，換了一個住所，但她面臨著一個艱難的決定——是否繼續還貸以保持一個完美的信用記錄。
16日下午，與蛋殼合作「租金貸」業務的微眾銀行在其官方微博發布公告稱，根據租戶與蛋殼公寓籤署的《房屋代理租賃合同》，租戶和業主已形成租賃關係，並已預付租金，享有合法居住權。建議租戶在已付租期間繼續居住，保障租戶的權益。如果客戶合法權益受到侵害（如強制清退、斷水、斷電等情況），建議通過法律途徑維護正當權益。
針對已被迫搬離的租戶，微眾銀行建議，登錄「微眾銀行租住消費貸款」公眾號，回復「信息登記」。微眾銀行將儘快核實確認，協助解決租賃糾紛，就貸款事宜做出適當安排，儘量保護租戶利益。至少在2021年3月31號前，租戶徵信將不受影響。
而蛋殼公寓招股書顯示，2019年前9個月，蛋殼公寓通過「租金貸」模式獲取的租金預付款佔公司租金收入約80%，2017年和2018年這一比例分別約為90%和88%。
憑藉巨額資金，蛋殼公寓在五年內迅速從北京擴展到國內的13個城市。根據該公司提交的文件，其運營的公寓單元數量從公司成立那年的2434套，躍升到2020年初的415459套。
但不斷上升的營收並不足以緩衝其激進擴張造成的財務損失，也不足以抵禦新冠疫情對租賃市場造成的衝擊。
該公司報告顯示，蛋殼公寓在今年第一季度淨虧損人民幣12.344億元（約合1.743億美元），而2019年同期的虧損為8.162億元。
目前，北京市住建委已經針對蛋殼公寓成立了專辦小組，希望能平穩解決此事，後續處理方案會及時公布。受北京市相關部門邀約，多家長租公寓參與商談接手蛋殼事宜，我愛我家更是被傳出是潛在接盤方。
但我愛我家的相關負責人隨後否認了這一消息。
11月以來，深圳、武漢、西安、重慶等地相繼發文規範租賃市場。11月25日，深圳市住建局發布關於做好蛋殼公寓租客穩定工作的緊急通知，《通知》明確，物業不得通過停水電等方式驅趕相關蛋殼租戶。