重啟、復甦、小陽春......2020年4月，關注房地產行業的人，不斷的被這些關鍵詞刷屏，那麼大連樓市的真實面貌如何？
成交量是檢驗樓市的「金標準」，從供銷走勢來看，按下重啟鍵的大連樓市持續升溫，但現在談「小陽春」還為時尚早。
2020年，大連樓市迫切需要一個「爆發點」。縱觀近幾年刺激市場的外部因素，都逃不開一個詞：土拍。
土拍歷來都是樓市的「晴雨表」。樓市向好之時，一場土拍就足以引爆，比如2017年3月龍湖摘得高新騰飛軟體園西側地塊，就引發一系列後續效應；樓市沒落之時，即便是各項指標看上去都還不錯的地塊，也有多次流拍的可能。
換一個角度來看，大家都認為這兩年入市的一些新盤價格高出預期。「麵粉價格」決定「麵包價格」，這與樓面地價連創新高不無關係。
每年4月初，大連會公布當年的土地供應計劃。今年雖然尚未官宣，但不少人已在傳閱《2020大連市內四區土地供應計劃地塊表》截圖版。在本篇推文中，我們就結合目前已拿到的相關資料，來聊聊市內四區和高新區的土地供應計劃，及其對大連樓市未來走向所產生的影響。
1.2020年大連計劃入市土地
乍看起來，2020年大連土地放量不少，但缺少一些必要數據，猶如管中窺豹。因此，我們在整理時添加了必要指標，希望可以從更全面的角度來聚焦大連今年的土地供應情況。下表信息均來自歷次土地推介會資料及業內提供，我們認為的重點地塊已作標紅處理，如有問題歡迎糾正，地塊具體信息請以掛牌時為準。
2.2020年大連土地供應3大看點
看點一：土地儲備數量可觀
據我們統計，2020年大連市內5區計劃供應土地60宗。其中，甘井子區25宗、中山區19宗、高新區7宗、沙河口區5宗、西崗區4宗。據悉，金普新區、旅順口區也將有新地入市。因此，按照計劃來看，今年妥妥又是個土地供應大年。但是話說回來，計劃沒有變化快，很多地塊都曾在數次推介會上「混個臉熟」，始終未能正式上架，還需等待時機成熟。
看點二：「空心化」 效應進一步增強
從「西拓北進」戰略實施以來，板塊輪動一直在持續，從效果上來看，北進顯然要比西拓顯著。目前，大連樓市已從甘區周邊向金普新區小窯灣等區域輪動，從近一年的成交量中不難看出，小窯灣、新機場等熱點板塊已接力甘區，成為2020年的供銷大戶。
城市中心的單幅地塊越來越小，已經從前幾年佔地2萬平左右的 「迷你地」 過度為幾千平的 「超迷你地」。針對核心區的小地塊，我們要一分為二地看待。一方面，地塊太小，可操作空間不大，可能提不起大開發商的胃口；另一方面，如果地塊位置核心，又有重點學區等有力配套加持，必將再度挑戰大連樓面價天花板，這一點可參考西崗區五四路34中雙學區地塊的戰績。
看點三：關注幾個重點區域
【東港】
雖然市內五區土地計劃供應數量不少，但住宅地塊僅佔5成。尤其是東港商務區，10宗新地中僅有1宗為居住用地。在此前的推文中，我們曾分析過東港住宅地塊的「獨苗」E09。這宗新地改變不了東港目前的格局，卻能試探樓市的信心，在40年產權項目加速以價換量的時期，70年產權變得尤為稀缺，對於這個項目未來的售價，大家可以大膽猜測。
【體育新城】
從2019年下半年開始，體育新城的風頭就被小窯灣搶去不少。有人認為，正因為區域內進駐的開發商數量多，才無法形成合力去打造區域。此外，體育新城目前高層1.7萬元/平，洋房2萬元/平的價格，也讓大家覺得達到了一定高度，升值空間似乎很有限了。但不要忘了，有競爭才能有進步，購房者才會有更大的選擇餘地。2020年體育中心配套二期剩餘地塊和五期地塊值得期待，畢竟這兩期地塊還是屬於體育新城核心宗地，等到未來配套完善，核心地塊的價值肯定會再上一個臺階。
【梭魚灣商務區】
據小道消息，新城要殺回大連，拿回之前那塊有酒店建設要求的宗地群。梭魚灣，目前的熱度還是集中在萬科金地·和風明月、遠洋保利·悅和山海這兩個項目上，從土拍開始就被大批購房者「盯」上了。2019年梭魚灣的成交樓面價與體育新城不相上下，都在1萬元左右，梭魚灣在地理位置上距離市內核心區更近，並且有海底隧道和地鐵5號線等利好，仔細品品這個區域，未來還是有很多想像力的。
3.寫在最後
信心比黃金更重要，大連樓市的信心主要來自三方面：購房者、開發商和政府。
對於購房者來說，是否認可目前的價格和產品，選擇現在出手，這很關鍵。在很多房地產從業者看來，現在剛需客群好像少了，改善屬性的購房者在明顯增加，可能買房需求沒有那麼迫切，沒到非買不可的程度，但是腰包鼓了，還是想買套好一點的房子，一來自己和家人住著舒服，二來出於投資、財富保值考慮。
對於開發商來說，現在的確是一個土地「撿漏」的好時機，就看政府能不能給出足夠的誠意，而且也要掂量掂量自己疫情後尚存多少實力。
2020年，大連在迎來一大波新盤的同時，也將有更多土地入市，對於市場來說是個考驗。
很多人看到大連最新的戶籍政策有點焦慮，認為沒有瀋陽的新政敞亮。但，別忘了，大連的自然優勢無可取代。政策是我們老百姓無法左右的，所以還請大家保持一顆平常心。在招商引資方面，大連政府做了很多努力，直播看地、雲籤約、全力推進「數字大連」建設等等，時常就在朋友圈刷屏。
你是否對大連這座城市有信心，對大連樓市有信心呢？歡迎留言，與我們共同探討。