2020-12-22 18:05 來源：澎湃新聞·澎湃號·媒體
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上月底以5.697億元的價格「賤賣」了昆明一二一大街的「地王」閒置地塊後，雲南志遠房地產開發有限公司位於昆明市中心的總部大樓——志遠大廈，以及蓮花池片區的蓮花池國際商貿城7萬平物業，便以低於評估價的價格進行拍賣……小編注意到，幾天前，這些拍賣的房產全部以流拍告終！
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位於市中心的志遠大廈是昆明早期高端寫字樓之一（圖源：司法拍賣公告）
昔日曾7.7億拍下地王， 爛尾9年後降價兩億被拍走
據了解，上述昆明一二一大街68號五宗約51畝土地，於2011年2月掛牌出讓，拍賣起價3.6億元，彼時共獲14家競買人參與競拍，經過222輪競拍後，被雲南志遠地產的關聯公司昆明學斌商貿有限公司以7.74億元拍得，計劃用於蓮花池國際商貿城後續開發，每畝單價高達1505萬元，成為當年昆明的「單價地王」。
不過該項目建設並不順利，拿地9年寸土未動，五宗地塊隨後被昆明市中院及多家法院查封或者輪候查封。
光是司法拍賣就上演了3次。
2019年6月，項目五宗地起價6.33億元，無人問津。
2020年7月，起拍價6.33億元，還是沒有拍賣成功。
11月29日，起拍價直降6000萬，以5.6972億元開拍，相比評估價降了1.33億元，而較9年前的拍賣價7.74億元更是下降了約兩億多。
而更早之前的2008年，雲南志遠房地產旗下的昆明遠建房地產開發有限公司，經過51輪競價，最終以高出起拍價2.2億餘元的競拍成交價6.1億餘元，拿下了昆明蓮花池國際商貿城項目共計79畝的四宗地塊，摘得當年「地王」桂冠。
兩次「地王」標籤，讓志遠地產名聲大振。
陷入10億元債務官司，總部大樓被作為抵押物
但耗資10多億元拿下兩個「地王」後，資金成本造成沉重的財務負擔，志遠地產不得不通過信託貸款、委託貸款等方式進行大量融資，資金鍊受到了嚴峻考驗。
志遠大廈始建於2000年，是一棟地下2層地上30層的純商務寫字樓，建築面積約5.6萬平方米，是昆明早期的高檔寫字樓之一。
2012年12月，志遠地產將志遠大廈土地使用權及地上地下建築物收益權作價10億元轉讓給江蘇信託，期限兩年、年利率9.8%。但此後志遠地產逾期多年未還完欠款，2017年5月，江蘇信託向雲南省高級人民法院提起訴訟，並請求法院判令其對抵押物的拍賣、變賣所得款項享有優先受償權。
現在志遠地產債務纏身，公司一蹶不振，而市場普遍認為這與其不顧自身實力，先後兩次高價競買「地王」、盲目拿地有關，「地王」往往帶有主角光環，但如今志遠地產昔日光輝早已不再。
降價也賣不出，志遠大廈、蓮花池國際商貿城均流拍
12月12日10時至13日10時，昆明志遠大廈被分拆為28個標的在阿里巴巴司法網絡拍賣平臺進行拍賣，該批標的物總評估價值約7.93億元，此次起拍總價約6.35億元。
截止到拍賣時間，這28個標的均以流拍告終，這已經是志遠大廈第二次流拍。
志遠地產名下另一個被拍賣的是位於五華區蓮花池片區的蓮花池國際商貿城，12月14日10時至15日10時，志遠城市綜合體遠建商務大廈，即蓮花池國際商貿城10-1幢29套近7萬平米房地產進行整體拍賣。
►蓮花池國際商貿城29套房產流拍
該標的物房屋設計用途為車庫、商業用房、辦公，評估總價約7億元，此次起拍價為6.3億元，截止到報名時間，同樣也是因無人報名而流拍。
來源：春城晚報-開屏新聞綜合雲南房網、阿里拍賣、東方財富、滇峰匯
校對：朱詠梅
編審：劉超
原標題：《昆明這家曾拿下兩個「地王」的房企，總部大樓被6.35億元法拍！但……》
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