等一等!3大重量級規劃,體量近千萬方,武漢這個區能逆襲麼?

很多區域都會期待一些大體量大規劃大品牌商的出現，因為如果出現，意味著區位價值開始改變，意味著這個地方的開發能級開始改變。

比如炙手可熱的白沙洲片，隨著萬科的十年深耕、龍湖天街的入駐，帶動片區持續性地向前發展。

越來越發現，一個區域不停的變化，才是對這個片區價值持續增長的推動力，一旦停止，價值天花板也就見頂了。

比如漢陽，當漢口武昌中心樓盤價格已超過3萬/平時，他的價格還停留在25000元/㎡；

同為武漢三鎮，漢口武昌和漢陽的發展速度卻截然不同。這麼多年了，印象中，漢陽給人留下的印象仿佛永遠是「不聞不動」。在漢口武昌都滾了幾個回合的時候，漢陽仿佛遲鈍了半天，後知後覺才開始了動靜。

不僅房價永遠都比武昌漢口要低上一截，」房價低、窪地、鄉裡的、老城區」，成為漢陽被常冠的標籤，同時被吐槽的「商業能級低，消費力不行」，尤其是其中鍾家村商圈的沒落，成為漢陽商業揮之不去的陰影。

但是，也正如所說，漢陽的反應總是後知後覺。

有低谷就有崛起！當一些大品牌或城市級規劃落地漢陽時，這個區域的開發能級也正在悄悄發生著改變，漢陽的好戲，說不定還在後頭！

01

提起漢陽繞不開鍾家村。從地理位置上來講，鍾家村商圈當屬武漢三鎮的核心地段，兩江交匯之處的腹地。

然而，這麼多年過去了，多元化的商業推動武漢多個新區的開發，和新商圈的誕生，而鍾家村還是那個鐘家村！不僅沒有更新迭代的跡象，反而一再的沉淪沒落下去。

從閩東國際廣場開始，內部凌亂低檔的小門面，直接就掀開了鍾家村商業落後的真實面貌；2018年，新世界百貨關門；

鍾家村閉館的新世界百貨

好在鍾家村漢商銀座一直都在，紅跑車和肯德基這兩個當家的門面，留在了很多人的腦海中。

2015年新開的漢商銀座知音站臺，還沒做幾年，就經歷了一番業態上的大洗禮。

有意思的地方，還在於鍾家村商圈的地下商街。

4、6號線在此地交匯開通，給鍾家村的地下商街帶來了一絲新的希望。

小吃一直都是最聚集人氣最熱鬧的地方。2015年，緊鄰鍾家村地鐵下出口的淘玩街開業，也是目前為止，鍾家村地下商業最熱鬧的地方。

同為地下商街，中防百誠也一直在打打鬧鬧的路上，想爭一杯羹。此前在靠近地鐵出口人流大的地方，打造了一個以歸元寺為主題的餐飲區。無奈的是，無論怎麼整改調整，地下一層的中防百城依然空空蕩蕩，多少年了始終變化不起來。

鍾家村就要這麼沒落下去了麼？

此前一直備受關注的歸元寺地塊，在今年終於迎來了一系列的好消息。

由遠洋和中海地產攜手打造歸元地塊，其中遠洋地塊總投資將超過300億，打造一個240萬平方米的地標級文旅綜合體項目，其中包括17萬方開放式低密度街區；而由中海拿下的另一歸元寺地塊，土地面積175780平方米，建築面積約99萬平方米。

如同3年前遠洋集團競得的武漢歸元地塊一樣，中海所競地塊也包含著諸多業態，其中，在商業部分包含一座10萬平方米以上的購物中心，以及三座勾勒出漢水邊「天際線」的寫字樓。

遠洋歸元裡項目效果圖

之所以這兩個地塊受到行業如此關注，在於規模大，多功能的綜合體組合，而兩者在商業運營方面都算是有過非常成功的經驗，兩者的到來，強強聯合，無疑將對片區面貌做一次翻天覆地的更新，開創鍾家村乃至整個漢陽商業的新格局，也是該區域價值提升的最直接推動力。

這也是當前被眾多人寄予厚望，期待扛起漢陽商業發展的最重要板塊！

02

與鍾家村的沒落不同，同在漢陽的王家灣商圈，這些年依然活的風生水起，成為當前漢陽當之無愧的第一大熱門商圈。

這裡王家灣摩爾城、大洋百貨、漢商21世紀、沃爾瑪，在順應當前商業變化下，不斷進行了調整升級，商圈人氣依然火熱！

而現在，王家灣商圈還在繼續膨脹！

位於漢商21世紀的對面，200萬方的城市綜合體—紐賓凱漢ciy·中央都會區正在崛起，並自帶30萬方商業，其中包括185㎡的甲級寫字樓、五星級酒店，和品質購物中心。

紐賓凱漢city·中央都會區

一個商圈的活力，在於其始終不停的變化。

商業聚集人氣，寫字樓帶來更多產業，隨著紐賓凱200萬方城市綜合體的面世，或將進一步為王家灣商圈注入新的血液，更進一步助力王家灣向現代商務區的目標邁進，成為未來漢陽發展的重頭戲。

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如果說鍾家村和王家灣都屬於漢陽的老商圈，大格局已定，讓人並沒有太多的期待！那麼一個新商圈在還未開發成型之前，則必定會更受關注！

說道漢陽的商業，還有一個不可小看的地塊。

同在漢陽大道，在王家灣與鍾家村商圈的中間，一塊被忽視多年的寶地—五裡墩正在開發崛起中。

地理位置上堪稱漢陽的十字中軸，江城大道漢陽大道的交匯處，幾乎可以輻射鍾家村、王家灣、漢陽四新三大片區。

這裡被稱為武漢國際文化商業中心（ucc），6大地塊，總體規劃建築面積約265萬方，業態涵蓋商業、居住、辦公酒店等多功能於一體。

五裡墩地塊，最早，於2012年7月6日，由中恆集團招標購入，並陸陸續續拿下五裡墩6宗地，規劃為五裡墩城市綜合體，總建面高達265萬方。

2014年中恆集團出現資金危機，華潤和萬科參與開發。後來，中鐵大橋局和融創又先後入駐。

其中，由萬科打造的萬科未來中心備受矚目，涵蓋有11.7萬方的購物中心部分，和7.5萬方甲級寫字樓、5.3萬方垂直商辦和住宅部分。

萬科未來中心

在2016年3月18日，華潤置地與中恆集團籤約宣布正式進駐漢陽五裡墩時，華潤發布的公告顯示，中恆集團將地塊交由華潤置地開發和運營，華潤通過輸出管理和商業品牌將「華潤萬象匯」落戶漢陽，商業部分建面21.3萬方，包含地下3層地上6層的購物中心以及2棟辦公樓。

華潤萬象匯

在多重利好的規劃之下，無論從業態到結構，都在一改往日漢陽中心地段的老城舊面貌，重新定義五裡墩的板塊價值。

若規劃落實，沉寂多年的五裡墩商圈終於要打開全新面目了，有力地助推漢陽的發展。

【後記】

相比武昌漢口的 漢陽需要的是城市級項目，給區域帶來城市能級的躍變。

而在當下，漢陽幾乎是當下武漢三環內少有的，還有空間拿出大幾百萬方，做大型城市更新項目的區域。

綜合以上：鍾家村歸元板塊，遠洋總體量240萬方，中海約100萬方；王家灣漢city版塊，總體量200萬方；五裡墩地塊，體量接近300萬方。這三個版塊新規劃的項目總體量竟高達近千萬！

所以，目前漢陽的東、西、中三段的核心區域都已有大牌入手，區域內的項目也都在穩步推進中，是一支待挖掘的潛力股，一旦這些項目完成，且能開發運營得當，漢陽的發展能級必定會更上一個層級，未來漢陽老城區的商業發展變遷將充滿無限可能，值得期待！

而重點，一個版塊的逆襲，離不開城市運營者，就看這些規劃能否落實完成了！