很多人,特別是單身的年輕人,非常嚮往電視劇中那種上班出入高檔CBD寫字樓,下班住上繁華地段溫馨精緻小公寓的生活,覺得這種小資生活非常完美,等自己買了住上之後才明白一切不是自己想像的那樣,想賣的時候,轉手非常難,特別後悔。
其實,公寓只是開發商鑽法律空子,在商業用地上來變相建成有住宅居住功能性質的房子,對外當住宅來賣,和住宅是有非常大的區別的。
接下來我們從公寓的優缺點來具體分析:
公寓的優點:
價格低、面積小、低首付、低總價、不限購、不限貸、投資自住兩相宜……就單單這些,坑了很多不懂房產的人。
公寓的缺點:
1、土地性質
住宅性質房子的產權是70年,公寓性質一般是商業和綜合用地性質,產權40、50年。目前,業界很多人說住宅在70年產權到期後,可以續約,只需要繳納5位數字以內的費用,而公寓卻沒有這種說法。
2、居住成本高
由於公寓是開發商在商業或綜合用地的房子上給房間配上上下水、通上燃氣,把公寓包裝成可商可住的多功能產品。所以公寓的水電費的收費標準是按商水、商電的標準來收,物業管理費用也比住宅高,夏天每個月的這些費用都可以租到一個很好的房子來住了,所以,居住成本費用非常高。
3、居住體驗差
第一,公寓居住的人群非常雜,對於睡眠質量差或有小孩的人是一個非常大考驗;第二,室內的通風和採光都是非常差的,衛生間基本沒有窗戶;第三,對於上班趕時間打卡的人,等電梯是要耗費很長時間的,可能2個電梯幾十戶上百戶共用。
4、交易時各種稅費高
第一:契稅:房子總價的3%(買方付)
第二:營業稅:房子總價的5.5%(賣方付)
第三:土地增值稅:房子總價的1%(賣方付)
第四:個人所得稅:(房子現值–房子原值)*20%(賣方付)
第五:印花稅:房子總價的萬分之10(買賣方各承擔一半)
第六:房屋交易手續費:房子總價的1 .9%(買賣方各承擔一半)、
第七:房產產權登記費:550元
這裡列舉出來的費用,每個城市可能不同,只是為了更直觀地告訴你稅費之高。房子增值的大部分都上交了,根本不賺錢,還很難出手,要承擔這塊風險。
5、無法落戶
大部分的公寓是不能落戶的,沒有學位,影響小孩的未來教育。
6、槓桿低
首付必須5成起,按揭貸款年限最長10年,而且不能使用公積金貸款。
通過以上分析,大家應該清楚公寓這類產品的風險了,不要被開發商的營銷說錯給騙了。