7月最後一周，南京樓市迎來上市高潮。據統計，本周南京共24盤領銷許，其中12盤本周開盤，剩餘12盤下周開盤。
本周領取銷許的樓盤主要分布在江寧、江北和高淳溧水，受到政策影響，原本7月要開的新盤，開盤時間順延到8月或四季度了。
本周已經開盤的12盤均沒有賣完，下周又有12盤將入市，主城區價格基本都在3萬以下，戶型從80多平到120多平，均有挑選，買房人要做足攻略，好好挑選一番。
據樂居統計，本周南京共12盤開盤，其中需要公證搖號（報名人數超過房源總數）的樓盤僅2家，均為純新盤首開，分別是花樣年花好園和龍湖春江悅茗。兩家地段、產品類同，為搶奪客源明爭暗鬥。
其中，花樣年花好園於7月31號晚搶開，現場除了籤到送好禮之外，還放出了不少優惠，當天房源沒有賣完。
花樣年花好園開盤籤到現場
龍湖春江悅茗8月1號上午首開，開盤優惠累計最高可享總價減10萬的優惠，據開發商數據，當天開盤去化近7成。
龍湖春江悅茗開盤籤到現場
除了這兩家樓盤之外，另有10盤因報名人數不足，平推入市。
其中，考慮大戶型改善的買房人可以看下金隅紫京疊院疊墅產品，戶型建築面積230㎡-290㎡，毛坯總價600萬起步。
如果考慮剛需小戶型，同時又考慮學區的可以看看山語雋府，戶型建築面積80、86、88、117㎡，均價2.6-2.7萬/平，項目所在位置靠近南外仙林分校華僑城小學和中學旁邊，未來交付之後或被劃分為學區。
如果考慮交通需求，可以看下招商雍寧府，項目距離地鐵站1.5公裡左右。
據統計，下周預計有12盤要開盤，上周均已領取銷許。其中目前僅萬象天地九悅公布了搖號清冊，其餘樓盤或因報名人數不足，選擇平推入市。
燕子磯
萬象天地九悅下周開盤推出1、4號樓共151套房源（人才房和無房保證房各46套），戶型面積124㎡，精裝均價35980元/平。根據搖號清冊顯示，人才報名人數50人，無房戶報名人數336人，普通報名人數668人。項目定於8月3號搖號，預計8月4號選房。
萬象天地九悅位於燕子磯，打造的是華潤高端住宅系列。該項目整體計劃打造一座超百萬方的城市綜合體，除了住宅之外，還有公寓、甲級寫字樓、五星級酒店和21萬方的萬象系商業。
此次開盤房源一房一價表：
江寧大學城
樾山林語位於江寧方山區域，7月首開3棟樓共79套房源，目前已經網籤近8成數據，在最近開盤的樓盤中，算是不錯的成績。
本周項目又新領1棟樓銷許，共20套房源，精裝均價33253元/平，戶型建築面積123㎡和133㎡。
一房一價表：
祿口
祿口目前聚集了中海、恆大、金基、弘陽、紅豆等多家房企，基本都是精裝交付，均價2萬上下。上周，中海雲麓公館以毛坯1.95萬的均價入市，對於一些對裝修有自己想法的小年輕而言，毛坯交付不失為一個不錯的選擇。
目前祿口區域內多家樓盤戶型面積段差不多，基本80平的戶型，3成首付準備50萬左右，95-100平的戶型3成首付準備60萬左右，如果想一步到位買大三房的，三成首付需要準備75萬左右。
雖然祿口新房總價不高，但是因為距離主城遠，交通不便，加上新房供應量大，區域整體的去化成績不佳。
本周，祿口奧園金基天著尚居領取8號樓銷許，共計64套房源，戶型建築面積85㎡和99㎡，精裝均價19803元/㎡。
此前項目已開過3次，這次推出的是項目最後1棟樓。從網房數據看，此前開盤的還有不少房源在售，項目本次推完最後1棟，將退出祿口群雄逐鹿的場面，進入持銷期，何時收官還未知。
溧水
在723新政之後，不少沒有購房資格的本地戶，開始把眼光投向了高淳溧水板塊。有置業顧問告訴我，新政之後，案場的到訪量比之前多了，但是實際成交量是否有漲幅，具體要看下周開盤情況。
本周溧水有3盤領取銷許，分別是銀城薈領未來苑、孔雀城月鷺府和弘陽美的昕悅尚宸苑。其中銀城薈領未來苑和孔雀城月鷺府位於溧水空港新城區域，附近有江蘇省康復醫院、南外仙林分校溧水校區和蘇州外國學學校溧水分校等名校資源。
其中，孔雀城月鷺府項目今年4月首開，目前已開過2次，整體去化率將近7成，成績不錯。項目本次加推4、8號樓，戶型建築積99、108、121㎡，整體均價12600元/平，此前項目推出的都是100平上下的戶型，本次是首次推出121平戶型。
121平戶型
而銀薈領未來苑是整個空港區域內唯一一家低密洋房小區，得房率略高於其他小區，其銷售均價也比其他小區高出近1000元/平。本次推出176套精裝房源，均價在13500元/平左右。
另外，位於溧水城南板塊的弘陽美的昕悅尚宸苑本周領取92套房源銷許，精裝均價15565元/㎡，戶型建築面積95㎡、115㎡和125㎡。
該項目由弘陽地產、美的置業聯合打造，弘陽操盤，距離溧水區實驗小學崇文路校區大約500米。
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文章來源:樂居買房