隨著酷暑的到來，2020上半年也宣告正式收官，上半年的南京樓市可以用「跌宕起伏」四個字來形容。
一季度受疫情影響，市場整體回落：據南京網上房地產數據顯示，南京一季度成交13097套，與去年同期相比（成交15411套），成交量下跌15%。
二季度則迎來強勢轉折，新房成交達到27017套，環比漲167％。自3月份開始，南京的成交量就在持續上漲，6月份更是高達10895套，創近4年新高。
圖源：南京樓市官微
與此同時，南京新房的在線均價也持續上漲，4月新房價格環比漲1.8％，創3年來最大漲幅！相比去年，南京新房在線均價漲幅不斷擴大，5月新房在線均價同比漲幅達5％，這是自去年10月以來漲幅最大的一次。
房價不斷上漲，最難受的還是剛需置業者。有不少買房人玩笑道：去年準備好的首付，今年只夠付一半了。儘管有些誇張，但不可否認的是剛需置業空間確實在不斷縮小。
近來南京樓市出臺新政，其中針無房人群實行的優先買房政策確實在一定程度上減少了他們買房的難度。然而，很多剛需置業者卻笑不出來：購房資格是有了，沒錢有什麼用？
今天，編輯就來盤點一下南京主城鳳毛麟角的萬元盤（均價2萬/㎡以下），主要分布在龍潭、江寧濱江、湖熟、橫溪、祿口、橋林等板塊。
在這些剛需板塊中，仙林龍潭和江寧祿口算是兩大主力軍，江北僅橋林一個區域可供選擇。編輯從中選擇了幾家有亮點的品牌樓盤進行解析。
01
龍潭
龍潭的萬元盤共有5家，分別是創源龍樾、正榮悅東府、榮盛花語馨城、濱江孔雀城和中駿東原璟閱。除了創源龍樾，其他均為精裝交付。
正榮悅東府和榮盛花語馨城價格適中，而且戶型利用率很高，我認為是其中比較有亮點的樓盤。
正榮悅東府
正榮悅東府是板塊內唯一的低密產品，項目分A、B兩個地塊打造了22棟住宅，包括洋房和高層，高層價格更低。
項目目前在售高層1、2號樓精裝房源，戶型建面89㎡，均價17549元/㎡，總價130萬起；待B地塊收官以後將加推A地塊房源。
89㎡的戶型做到了三房兩廳兩衛，市場罕見，空間利用率很高，戶型圖如下：
樣板間賞析：
榮盛花語馨城
榮盛花語馨城分A、B地塊打造了19棟住宅。項目目前在售3-6號樓，戶型建面積75-118㎡，均價17592-17908元/㎡，精裝交付。
項目設計了75、89、95、118㎡四種戶型，可選擇性很強，具體戶型圖如下：
02
江寧濱江
江寧濱江房慌多年，今年終於迎來新盤亮相，目前上市的萬元盤有龍湖水晶酈城和中北三盛汝悅銘著兩家。其中龍湖水晶酈城有龍湖品牌保障，且精裝標準很高，亮點不小。
龍湖水晶酈城
龍湖水晶酈城位於濱江新城規劃的核心區，項目打造了一座建面約46萬方的城市級綜合體，包含住宅、公寓、商業等多種業態。
項目目前在售5、7、8、9號樓少量精裝房源，戶型建面約83、103、125㎡，均價19593-20088元/㎡，總價僅150萬起。預計將在8月加推二期項目，具體信息待定。
項目設計了建面約83-125㎡的戶型，三房起步，實用性很強，具體戶型圖如下：
約83㎡樣板間賞析：
03
湖熟
湖熟目前也僅有江寧孔雀城·紫樾瀾庭、恆建金陵美域、梁臺煦府三家萬元盤，其中後面兩家是多年老盤了，剩餘房源也不多了。江寧孔雀城·紫樾瀾庭則是今年上市的新盤，品質更好。
江寧孔雀城·紫樾瀾庭
江寧孔雀城·紫樾瀾庭位於江寧大學城南區，人文環境優越。據規劃，項目將打造13棟高層住宅。
目前項目在售1-8號樓房源，銷許均價18562元/㎡，實際成交均價約16500元/㎡，總價139萬起。戶型建面約87、98、105㎡，裝修交付。
戶型圖如下：
樣板間賞析：
04
祿口
祿口共有6家萬元盤，其中恆大林溪郡、中海雲麓公館、紅豆香江華庭、和昌綠地新悅灣均為毛坯現房，中駿融信雍景臺為精裝現房，奧園金基天著尚居為精裝期房。
買房人可根據自己的需求來選擇。編輯此次則選擇剛上市不久、目前比較熱門的中海雲麓公館進行具體解析。
中海雲麓公館
中海雲麓公館建設了14棟10-11層低密花園洋樓，預計今年就能交房。最大樓間距達66米，旨在打造區域標杆產品，目前已公開實體示範區和實體樣板間。
項目目前在售1-8、12-14號樓，均價19500元/㎡，總價155萬起。戶型建面約80、96、118㎡，毛坯交付。
戶型參考圖：
實體樣板間賞析：
05
橋林
橋林目前僅有時光泊月一家萬元盤。項目由弘陽地產與港龍中國共同開發，容積率僅1.2，打造了板塊首個6層純洋房。
項目共規劃建設了11棟洋房，目前在售1、5-8、11號樓房源，均價18217-19267元/㎡，戶型建面約87、102、119㎡，毛坯交付。
戶型參考圖：
▽建面約87m²戶型（三室兩廳一衛）
▽建面約102m²戶型（三室兩廳兩衛）
▽建面約119m²戶型（四室兩廳兩衛）
約102㎡樣板間賞析：
此外，橫溪、正方新城和淳化各僅剩一家樓盤，其中正方新城、淳化兩家老盤購買價值不大。