近幾年來，一、二線城市興起了許多連鎖的長租公寓，這種公寓一般裝修新穎時尚，還有保潔阿姨定期上門打掃，甚至租金相對還更便宜，吸引了大量剛畢業和工作不久的年輕白領入住。
然而，近兩年長租公寓一個接一個爆雷，卻著實坑慘了租房的年輕人。
11月16日，長租公寓裡的頭號品牌「蛋殼公寓」被傳出可能倒閉，杭州、深圳、北京、廣州等地都發生了不同程度的租戶維權風波。
在蛋殼公寓杭州總部，數百名租客拉起橫幅排隊維權，公司招牌也早被撤掉。北京上門退租的租客多得需要掃碼預約。
據多名租客反應，許多地區蛋殼公寓已發生大面積停網現象，甚至房東更改密碼鎖，停水停電。
令人迷惑的地方是，租客普遍按月交了房租，但房東卻沒有收到錢，不得不上門清退租客。
蛋殼公寓的回覆是，資金困難，正在積極處理。但沒有給出承諾，令許多租客無語。
那麼租金去哪裡了呢？這就要說到蛋殼公寓等一眾長租公寓的盈利模式了。
這類公寓往往以高出市場價的價格從房東手中租下房屋，再以低於市場價的價格租給租戶，一高一低，對房東和租戶雙方都有很大吸引力。
那麼公寓運營方靠什麼賺錢呢？他們的一大妙招就是，與銀行合作，向租客發放為期一年的租金貸，租客把貸款一次性付給運營方，再按月向銀行償還貸款。而在房東這邊，運營方卻仍是按月支付租金。
比如有100個租客，每月租金1000元，運營方一次性就可收到120萬元，但當月只需付給所有房東10萬元，這樣運營方立刻集結到110萬元資金。
而這筆資金可以用於繼續擴張規模，也可以用於投資其他項目獲利。
這種模式沒有真正產生大幅的營利，任何一個環節出問題，都有可能導致資金鍊斷裂。
據樂居財經統計，2017年以來已有70家長租公寓死亡，多數是死於資金鍊斷裂。
由於租客的租金實際上是交給了運營方，但運營方卻因資金困難，沒有錢交給房東，這就往往導致租客交了租金，卻還要遭到房東的驅趕。
而房東和運營方籤了合同，卻收不到租金，也是倒黴的一方。
實際上，蛋殼公寓由於經營不善，至少從去年開始就出現拖欠租金的現象。今年由於疫情爆發，大量上班族在老家辦公，市場上大量房屋租不出去，終於把蛋殼公寓壓到了資金鍊斷裂的邊緣。
據報導，進行維權的不只是租客、房東，還有部分工資被拖欠的員工，以及貨款被拖欠的供應商……
蛋殼公寓已經表示，公司沒有破產，也不會跑路，並指出網上大量消息為謠言。但如若引發擠兌潮，蛋殼公寓又能堅持多久呢？
有趣的是，11月17日，在美股上市的蛋殼公寓股價反而飆漲超過70%。有專家分析稱，原因可能是我愛我家或將收購蛋殼。如果成功賣身我愛我家，蛋殼或許可以解除當下的燃眉之急。
蛋殼公寓的創始人高靖，在初入社會時也曾過了一段時間的蝸居生活，居住的平房只有4平米。創立蛋殼公寓後，他提出要讓年輕人有尊嚴地在城市生活。
然而，蛋殼公寓在今年疫情期間竟做出了兩邊通吃的舉動，即一邊強制房東免租，一邊又要求租客交租。今年6月，高靖又因「個人原因」被政府部門帶走調查。
長租公寓，看似是租客、房東、運營方三贏的經營模式，結果卻總是三輸的結果，大量資本湧入追逐長租公寓的風口，卻換來一地雞毛，這其中到底誰是贏家呢？