以逾期支付租金為由拒退保證金 法院：合同到期終止 保證金應歸還

2020-09-06 三明中院

承租人存在逾期支付租金的行為，但是合同已經履行完畢，此後出租人以承租人逾期支付租金為由，主張按照合同約定不予退還保證金能否獲得支持？近日，重慶市渝北區人民法院審結一起房屋租賃合同糾紛案，認定在合同已經到期終止、承租人未欠付任何費用，且出租人已經收回房屋的情況下，判決出租人返還保證金。

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庭審查明，2018年6月1日，出租人重慶某物流公司（以下簡稱物流公司）與承租人重慶某電子商務公司（以下簡稱電子公司）籤訂《商鋪租賃合同》，電子公司交付10.5萬元履約保證金，約定在合同履行完畢，並完善終止合同手續後10日內退還。另約定，承租人拖欠租金、水電費等費用超過7個日曆日的，出租人有權解除合同，並不予退還履約保證金及其他費用，還約定了違約金條款。合同到期後，電子公司將房屋退還，雙方確認租期內的租金、水電費等費用均已結清，但承租人存在逾期支付租金的行為。

電子公司辯稱，合同到期後已退還商鋪，保證金應予退還；願意支付逾期支付租金的違約金，並同意違約金從保證金中扣除。物流公司認為，承租人逾期支付租金，按照合同應不予返還保證金，亦不同意用保證金抵扣違約金。

法院審理後認為，案涉租賃合同已到期，經驗收，電子公司交還了案涉房屋，物流公司也認可不存在欠付費用的情形，保證金應予歸還。電子公司雖存在逾期支付租金的行為，但租金本金及其他經營費用並未欠付，故違約行為造成的損失相對較小，如全額不返還保證金，電子公司承擔的違約責任則明顯過重。另，合同約定物流公司不予退還保證金的前提是因電子公司違約導致其行使了合同解除權，現租賃合同乃到期終止，並不符合約定情形。審理中，電子公司同意承擔逾期支付租金的違約金，並同意從保證金中抵扣。物流公司不同意抵扣，系對其自身權利的處分，法院予以認可，物流公司可另行向電子公司主張逾期支付租金的違約責任。據此，法院遂作出上述裁判。

來源：人民法院報

作者：楚 侖

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